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'장경철'의 전체기사

Update. 2024.11.22 03:01

부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <98>주택거래 활성화 대책

<일요시사=장경철 르포라이터>정부가 지난 10일 주택거래 활성화 카드를 또 꺼냈다. 이번에는 세금인데 주택을 살 때 내는 취득세를 50% 더 줄여주고, 미분양 주택을 사서 집값이 올라도 5년간 오른 차익은 양도소득세를 면제해 주겠다는 게 주요 골자다. 취득가 9억원 이하 1주택자에 대해 금년 말까지 한시적으로 취득세를 다시 1%로 낮추겠다는 대책은 당장 저가 소형주택 등 매입을 망설이고 있던 실수요자들을 자극할 것으로 보인다. 9억원 이하 1주택자가 아니더라도 취득세가 4%에서 2%로 줄어 기대효과가 크다. 올해 말까지 한시적 취득세 감면·양도세 면제 9억원대 주택 2000만원 비용 절감 효과 기대 과거 주택거래량에 있어 취득세의 감면 효과는 탁월했다. 정부는 취득세를 1%로 한시적으로 낮췄다가 올해 1월 다시 2%로 환원했는데, 그 사이 주택거래량은 지난해 12월 10만5975건에서 올 1월 2만8694건으로 급감했다. 취득세 감면혜택 종료를 앞두고 거래량이 반짝 급증했던 것이 푹 가라앉은 탓이다. 이후에도 5·10 대책 등 여러 가지 부양책들이 나왔지만 올 상반기 거래량은 46만4727건으로 글로벌 금융위기 직후인 2009년 상반기 49만708
- 장경철
- 2012-09-17 11:45
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략<97>아파트 신종 마케팅

<일요시사=장경철 르포라이터>아파트 분양 시장이 어렵다. 건설사들은 미분양 아파트를 해소하기 위한 파격적인 분양 마케팅을 펼치고 있다. ‘옵션 100% 보장’ ‘분양가 할인’등 각종 혜택을 꺼내들었다. 그럼에도 불구하고 좀처럼 약발이 먹히질 않고 있다. ‘어렵다 어려워’건설사 미분양 털기 안간힘 애프터리빙제·안심리턴제 등 파격 마케팅 올해 5월부터 전용면적 196㎡ 이상 대형 면적 미분양 아파트를 해소하기 위해 ‘일산자이 위시티’가 ‘애프터리빙 계약제도’에 배정한 물량 약 300여 가구가 분양 시작 넉 달 만인 7월 말 모두 소진돼 화제를 모으고 있다. 이에 미분양 아파트를 해소하기 위한 건설사들의 분양 마케팅이 파격적으로 확산되고 있다. 중대형 적체 현상 미분양 소진 골치 건설사들은 그동안 미분양 아파트에 골치를 앓고 있었다. 각종 혜택을 들고 나왔지만 소용없었다. 계약자들에게 이자 부담을 덜어주는 ‘중도금 무이자’나 분양가를 깎아주는 ‘선납 분양가 할인’등은 기본. 최근에는 집값이 떨어지면 일정 금액을 보상하는 ‘분양가 보장제’, 계약자가 일정 기간 살아본 뒤 분양받을 수 있도록 하는 ‘애프터리빙’과 ‘분양 조건부 전세’, 개발호재가 확정되기
- 장경철
- 2012-09-10 13:20
부동산/창업 9월 분양시장 동향

9월 2만1305가구 신규 공급 작년보다 1만가구 이상 줄어 분양 성수기인 9월 신규 분양 물량이 지난해보다 줄어든 것으로 나타났다. 부동산포털 닥터아파트에 따르면 9월 전국 분양 예정 아파트(주상복합 포함)는 39개 사업장에서 총 2만1305가구로 집계됐다. 이는 전년동기대비(3만8116가구) 1만가구 이상 줄어든 물량이다. 서울은 10곳 2204가구가 일반분양된다. 왕십리뉴타운 1구역(현대산업·GS건설·삼성물산·대림산업), 북아현뉴타운 1-3구역(대림산업), 정릉 재개발 10구역(한화건설), 대치동 청실아파트 재건축(삼성물산) 등 뉴타운 재건축 물량이 쏟아져 나온다. 경기 및 인천의 경우 12곳 7171가구가 일반분양을 예정하고 있다. 남양주 별내신도시 A21블록(유승종합건설), 화성 동탄2신도시 A28블록(롯데건설), 인천 서창2지구 6블록(LH) 등을 비롯해 보금자리지구인 하남미사지구 본청약, 별내지구, 동탄2신도시, 인천 서창지구 등이 선보일 예정이다. 지방에선 17곳 1만1930가구가 일반분양된다. 세종시 고운동 1-1생활권 M9블록(유승종합건설), 대전 노은3지구 C-1(계룡건설)·B-1(LH)·B2블록(LH), 부산 동래구 명륜2구역(현대산업개
- 장경철
- 2012-09-10 13:14
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <96>에코힐링 바람

<일요시사=장경철 르포라이터>자연을 통해 마음을 치유하는 ‘에코힐링’(Eco-healing) 바람이 부동산 업계에도 불고 있다. 자연과 가까운 에코힐링 부동산에 대한 수요자들의 선호도가 높아지면서 트렌드로 떠오른 것이다. ‘자연 속에서 삶에 지친 몸을 치유한다’는 개념의 에코힐링은 생태학(ecology)과 치유(healing)의 합성어로, 바쁜 생활에 쫓기는 도시 직장인들이 집에서 휴식 및 여가까지 취하려는 움직임을 말한다. 친환경 아파트·오피스텔 분양시장서 돌풍 실속과 건강 챙기는 대공원낀 단지 눈길 건설사들이 친환경 입지에 조경 특화까지 더한 에코힐링 아파트들을 속속 선보이고 있다. 과거에는 산과 강, 공원 등 자연 환경을 가까이 두고 보는 ‘자연 조망권’이 인기를 얻었지만, 최근에는 집 주변에서 자연을 누리고 단지 내에서도 자연과 어우러진 조경 공간을 조성한 아파트들이 높은 관심을 받고 있다. 아파트의 힐링 바람은 오피스텔로도 확산되고 있다. 최근 오피스텔을 주거용으로 이용하려는 수요자들이 늘면서 그동안 아파트 전유물로만 여겨졌던 힐링 바람이 오피스텔에도 적용되고 있다. 바쁜 현대인들에게 안성맞춤 주거문화 한 부동산업계 관계자는 “역세권 아파
- 장경철
- 2012-09-03 11:27
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <95>임대사업 대해부

<일요시사=장경철 르포라이터>매달 고정적인 임대수익이 나온다. 아마도 모든 사람들의 로망일 게다. 은퇴자 등 임대사업을 희망하는 사람들이 늘면서 작년 전국 매입임대사업자가 사상 최대로 나타났다. 작년에 발표된 8·18 전월세시장 안정대책 영향으로 특히 수도권에서 급증했다. 지난해 전국 매입 임대사업자 4만명 사상 최대 주택임대 인기 고공 행진…가을 분양시장 봇물 한 부동산포털에 따르면 작년 전국 매입임대사업자가 총 3만9326명으로 전년보다 13.9% 늘어나 역대 최고를 기록했다. 2010년에는 전년 대비 증가율이 1.1%에 머물렀던 점을 고려하면 폭발적인 증가세다. 임대사업자 조사 결과는 2004년(2만5105명) 처음 발표됐다. 지난해 매입임대사업자가 급증한 것은 정부가 작년 8월 발표한 8·18 전월세시장 안정방안대책의 역할이 크게 작용한 것으로 분석됐다. 당시 정부는 전월세주택의 공급을 늘리기 위해 주거용 오피스텔도 임대주택으로 등록할 수 있도록 했고, 수도권 임대사업자에게 양도세 중과 배제, 종부세 비과세 등 세금 완화혜택도 줬다. 임대사업자 급증 8·18 대책 효과 실제 지난해 임대사업자 변동 추이를 지역별로 살펴보면 그 혜택이 집중된
- 장경철
- 2012-08-27 14:26
부동산/창업 가을 성수기 겨냥, 수익형 부동산 현황

▲인천 송림동 ‘비앤비 패션아울렛타운’= 비앤비종합건설은 인천 송림동 ‘비앤비 패션아울렛타운’상가를 분양하고 있다. 아울렛 매장 10개동과 근린시설 1개 규모로 들어서며 총 171개 점포가 공급된다. 모두 선임대·후분양 형식으로 공급한다. 국내외 유명 패션 브랜드 70여 개가 입점을 확정한 상태다. 임대료는 1층이 보증금 5000만원에 월세 270만∼280만원, 2층이 보증금 3000만원에 월세 150만∼190만원 수준으로 연수익률은 7∼10%선이다. 임차기간은 5년. 2년 후부터는 월세조절이 가능하다. 주변 반경 3km 이내에 초중고 54개와 대학교 3곳이 있으며, 중소기업이 2만여 개와 대기업 10개 등 근로자만 약 25만명으로 추산되고 있다. 또 반경 7km 이내에 인구 100만명의 배후세대와 송림개발지구 내 8만명의 직접 수요가 있다. 인근에는 현대제철·두산인프라코어 등이 자리 잡고 있으며 청라지구와도 가깝다. 경인고속도로 가좌IC에서 5분 거리로 동인천역, 제물포역과 버스노선이 연결돼 있다. 준공은 오는 9월 예정. ▲남양주 별내신도시 ‘오션11’= 경기 남양주시 별내면 화접리 별내신도시 근린생활용지 8-1, 8-2블럭에 ‘오션11 상가’가 분양 중
- 장경철
- 2012-08-27 14:22
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <94>8·8 세법개정안 총정리

<일요시사=장경철 르포라이터>정부가 지난 8일 세법개정안을 발표했다. 이중 부동산 부문은 지난 ‘5·10 대책’에서 대부분 나온 내용이다. 개정안과 대책을 비교해 정리해봤다. 다주택 양도세 중과제도 폐지…기본세율 과세 ‘주택거래 정상화’주택 단기양도 중과세 완화 ‘5·10 대책’의 주요 내용은 양도소득세 중과제도 폐지와 주택 단기양도 중과세 완화다. 정부는 지난 7월 국무회의에서 의결한 바 있다. 민주통합당은 반대 견해를 밝혔고, 새누리당도 ‘부자 감세’지적을 우려해 현행 제도 유지를 요구하고 있다. 이에 따라 국회 입법 과정에서 정부안의 통과 여부가 불투명하다. 시장 과열 막고 거래 활성 조치 그럼에도 불구하고 정부는 주택시장 과열을 막기 위해 도입했던 다주택자에 대한 양도소득세 중과제도를 폐지하기로 했다. 현재 부동산시장 상황이 안정된 것으로 보고 양도세 중과제도가 불필요하다고 판단한 것이다. 다주택자 중과제도가 폐지되면 1주택 1조합원입주권, 1주택 2조합원입주권, 2주택 1조합원입주권 이상 소유자에게도 기본세율이 적용된다. 주택거래 정상화를 위해 주택 단기양도 세율 인하도 함께 추진된다. 현재 1년 내 양도 시 50%, 2년 내 양도에 대해
- 장경철
- 2012-08-20 14:10
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <93>‘LTV 공포’대책은?

<일요시사=장경철 르포라이터>주택담보대출이 위험 수위다. 상업용 부동산 담보대출도 사정은 마찬가지. 부실이 심각한 수준에 도달한 만큼 ‘가계부도’의 뇌관이 될 수 있다는 경고가 심상치 않다. 그런데도 금융당국은 강 건너 불구경 하듯 뒷짐만 지고 있다. 경기침체 장기화로 집 저당 잡힌 서민 늘어 시중은행들 여전히 미련…부실 확대 재생산 빚을 과도하게 진 채 집을 보유 중인 하우스푸어의 부실이 사회문제화 되고 집값마저 떨어지고 있는 와중에도 시중은행의 주택담보대출은 계속 증가하고 있는 것으로 나타났다. 경기침체 장기화로 집을 저당 잡혀 생활자금 융통에 나선 서민들이 늘고 있기 때문이다. 연체율 5%까지 치솟아 일부 은행 10%에 육박 여기에 새로운 먹거리 수단을 확보하지 못한 시중은행들도 주택담보대출에 미련을 버리지 못하고 볼륨 확대에 목을 매고 있다. 이미 주택담보대출의 50∼60%를 차지하는 중도금대출 연체율이 3∼5%까지 치솟고 일부 은행은 연체율이 10%에 육박하는 상황에서 부실을 확대 재생산하고 있는 셈이다. 금융당국이 하우스푸어 문제를 해결하기 위해 내놓은 방책도 주택담보인정비율(LTV)을 넘어서는 부분에 대해 신용대출로 전환하는 것으로,
- 장경철
- 2012-08-13 13:39
부동산/창업 [용어해설] LTV는?

담보인정비율(LTV)이란 자산의 담보가치 대비 대출금액 비율을 의미하는 것으로 담보대출을 취급하는 하나의 기준이다. 금융기관은 대출채권에서 부도가 발생하는 경우 담보자산을 처분하여 대출채권 상환에 충당하며, 이때 대출채권 상환에 부족분이 발생하지 않도록 일정의 담보인정비율 이내에서 담보대출을 취급하고 있다. 일반적으로 경매 처분시에는 담보자산의 시가보다 낮은 수준에서 낙찰가격이 결정된다는 점을 고려해야 한다. 부동산 가격 하락시에도 대출채권 상환에 부족분이 발생하지 않도록 하기 위해 금융기관은 담보인정비율을 100%보다 낮은 수준에서 운용하고 있다. 주택의 종류 및 주택의 소재 지역에 따라 담보자산의 시가 대비 처분가액 비율이 달라질 수 있다. 따라서 금융당국은 가계 주택담보대출에 대해 주택의 종류 및 소재 지역에 따라 담보인정비율을 차등하여 적용하도록 하고 있다. 또 담보인정비율을 다음과 같이 산정하도록 하고 있다. 실제 자산을 경매 처분하였을 경우 받게 되는 금액을 산정하기 위해 선순위채권과 임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금을 반영하여 계산한다. 담보가치는 국세청의 기준시가, 한국감정원 등 전문감정기관의 감정평가금액, 한국감정원 시세의 시세중간가,
- 장경철
- 2012-08-13 13:34
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <92>정책 진단&제언

<일요시사=장경철 르포라이터>부동산 시장이 좀처럼 활기를 되찾지 못하고 있다. 앞으로 더 침체돼 있을 분위기다. 끝이 안 보인다. 돌파구는 없을까. 죽어가는 부동산 시장을 살릴 정부의 비책은 있을까. 여름 비수기인데다 폭염까지…최악 상황 직면 추가대책 다각도 거론 “대선 선심성 사업 그만” 죽어가는 부동산 시장을 살리기 위한 정부 추가대책이 다각도로 거론되고 있으나 주택시장은 여전히 갈피를 못 잡고 오히려 하락하는 장세다. 시기상 연중 가장 거래가 안 되는 비수기인데다 폭염까지 지속, 시장은 그야말로 최악의 상황으로 표현되고 있다. 정부의 추가대책이 추진되는 방향은 침체된 주택수요를 살린다는 차원으로 이해된다. 예컨대 DTI 부분 완화를 추진, 자산은퇴자와 탄탄한 직장 샐러리맨에게 대출을 허용해줌으로써 주택을 살 수 있는 여건을 만들어주는 시책을 비롯해 보금자리론을 확대 지원하는 대안, 취득세·양도소득세 감면, 면제해주는 대안 등 수요를 창출해 거래를 활성화하고 시장기능을 되살리는데 역점을 두어 나갈 것으로 판단된다. 여기에 시중 여유자금을 끌어들여 임대사업 등을 할 수 있는 여건을 만들어주는 방안 등도 아울러 포함될 것으로 보인다. 사실 분양가
- 장경철
- 2012-08-06 13:39
부동산/창업 전국 월세가격 동향

계절비수기 전월대비 0.2%↓ 지방광역시 아파트만 0.1%↑ 계절적 비수기 영향 등으로 전국의 주택 월세가격이 하락했다. 한국감정원은 지난 1일 서울·경기·인천 등 수도권과 부산·대구·광주·대전·울산 등 지방광역시의 월세가격을 조사한 결과 지난달 전국의 주택 월세가격 지수가 99.8로 전월(100기준) 대비 0.2% 하락했다고 밝혔다. 감정원은 “지난달 장마와 무더위, 여름방학 등 계절적 비수기로 접어들면서 전월세 거래가 감소한 반면 원룸 및 도시형 생활주택 등 신규 공급은 지속적으로 늘면서 월세가격이 하락했다”고 설명했다. 지역별로 수도권이 전월 대비 0.2%(서울 -0.2%) 떨어졌고, 지방광역시는 보합세를 기록했다. 지역별 등락을 살펴보면 서울 강북만 0.1% 올랐고 강남 -0.4%, 경기 -0.4%, 인천 -0.2%로 나타났다. 지방광역시는 대전 -0.4%, 부산 0.0%, 대구 0.1%, 광주 0.1%, 울산 0.1%로 조사됐다. 주택 유형별로는 지방광역시 아파트만 0.1% 상승했다. 단독주택과 오피스텔, 연립·다세대 주택은 수도권과 지방 모두 떨어졌다. 월세이율(전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 이자율)은 평균 0.87%로 수도권(0.86%)보다
- 장경철
- 2012-08-06 13:35
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략<91>도심 웰빙아파트

<일요시사=장경철 르포라이터>답답한 도심에서도 푸른 숲의 자연을 만끽할 수 있다면 얼마나 좋을까. 주택을 선택하는데 있어서 웰빙에 대한 기준이 높아지고 있다. 바야흐로 부동산 시장에도 웰빙시대가 도래한 것이다. 건설업계도 웰빙 트렌드에 맞춰 도심 아파트에 산책로, 공원, 커뮤니티 등을 강조해 설계함으로써 ‘도심 속 웰빙 아파트’를 속속 선 보이고 있다. 단지내 산책로·공원·커뮤니티 등 갖춰 인기 녹지율 40∼50% 차지…쾌적한 주거환경 조성 삼성물산이 최근 강남보금자리에 분양한 ‘래미안 강남힐즈’는 단지 용적률이 159.9%에 불과하다. 웬만한 강남권 재건축 단지 절반 수준으로 단지 내 조경면적만 약 3만㎡에 이른다. 래미안 강남힐즈는 전용 91∼129㎡ 총 1020가구로 구성됐다. 곳곳에 인공폭포 물놀이 놀이터도 동부건설이 경기도 용인시 신봉동에 분양 중인 ‘신봉센트레빌’은 단지 40%가 녹지로 이뤄진 도심 리조트 같은 아파트다. 단지 내 산책로는 인근 성지바위산 산책로와 연결된다. 시원하게 떨어지는 인공폭포도 곳곳에 있어 단지를 산책하는 것만으로도 상쾌한 휴식을 누릴 수 있다. 앞으로는 신봉천이 흐르고 있으며 단지 내 물놀이 놀이터는 워터파크를
- 장경철
- 2012-07-30 14:47
부동산/창업 전국 주택거래 동향

6월 거래량 전년비 30% 줄어 올 들어 증가세 보이다 감소 지난달 전국 주택거래량이 30% 가량 줄어든 것으로 조사됐다. 국토해양부는 지난 17일 6월 전국 주택매매거래가 5만6922건으로 6만8047건이던 전월 대비 16.3%, 8만509건이던 전년 동월대비 29.3% 감소했다고 발표했다. 국토부는 “1월 2만8694건, 2월 5만5141건, 3월 6만7541건, 5월 6만8047건 등 올 들어 꾸준히 증가세를 보이던 전국 주택거래량은 지난달 처음 감소했다”며 “6월 계절적 비수기에 접어들며 거래량이 감소한 것으로 보인다”고 분석했다. 지역별로는 수도권 2만1675건, 지방 3만5247건으로 전월 대비 감소폭은 수도권 11.7%, 지방 19.0%로 나타났다. 지난해 같은 기간에 비해선 각각 24.1%, 32.1% 감소했다. 서울의 경우 6602건으로 작년 동기에 비해 26.1% 감소했고, 강남3구는 852건으로 35.5% 떨어졌다. 주택 유형별로는 아파트 3만7069건으로 전월대비 18.8%, 작년 동기대비 32.9% 줄었다. 단독·다가구는 9009건, 다세대·연립은 1만844건으로 조사됐다.
- 장경철
- 2012-07-23 14:35
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <89>하반기 달라지는 제도&이슈

<일요시사=장결철 르포라이터>부동산 시장은 크게 7월을 기점으로 상반기와 하반기로 나뉜다. 그렇다면 하반기 부동산 시장에 변화를 줄 수 있는 제도와 이슈는 무엇이 있을까. ‘5·10 대책’대거 시행…실수요자 체크 필수 거래부진 등 시장침체에 과도한 규제들 완화 올해 집을 사고팔거나 아파트 청약에 나서려는 실수요자라면 하반기부터 달라지는 부동산 관련 제도를 꼼꼼히 챙겨야 한다. 정부가 부동산시장 활성화를 위해 ‘5·10 부동산대책’등에서 발표했던 대책들이 하반기부터 대거 시행에 들어가기 때문이다. 1세대 1주택자의 양도세 비과세 요건 완화, 수도권 주택 전매제한기간 단축, 민영주택 재당첨 제한 폐지, 청약통장 규제 완화 등 실생활에 큰 영향을 끼칠만한 굵직굵직한 내용들이 많이 포함돼 있다. 수요자들은 바뀌는 규정을 제대로 파악하고 적절히 활용할 필요가 있다는 게 전문가들의 조언이다. “제대로 파악하고 적절히 활용해야” 무엇이 바뀌나? 1가구1주택자의 양도세 비과세 요건이 최근 바뀌었다. 6월29일 이후 양도하는 주택부터 1가구1주택 비과세 보유 요건이 3년에서 2년으로 줄어든다. 또 이사 과정에서 종전 주택이 매각되기 전에 신규 주택을 먼저 취득함으
- 장경철
- 2012-07-16 14:03
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략<88>상반기 결산&하반기 전망

<일요시사=장결철 르포라이터>임진년 상반기 부동산 시장은 경기침체와 수요 위축이 지속된 가운데 상품별, 지역별로 희비가 엇갈렸다. 하반기에도 경기 회복이 쉽지 않아 잘해야 ‘상저하중’의 흐름을 보일 것으로 전망된다. 부동산 시장의 상반기를 결산하고 하반기를 예상해 봤다. 경기침체로 수요 위축…상품·지역별 희비 엇갈려 당분간 ‘흐림’예상속 대선효과 등 3대 변수 주목 상반기 수요자들의 관심을 끈 상품은 단연 오피스텔과 도시형 생활주택 등의 수익형 부동산이다. 서울 강남권, 마포, 세종시 등 오피스텔 신규 공급이 이어졌고 좋은 성적을 보였다. 기존 오피스텔 가격도 꾸준히 오르면서 올 상반기에 서울지역 3.3㎡당 매매가 평균이 1000만원을 넘어섰고 전국 평균 가격도 830만원에 육박했다. 소형주택 인기 지속 재건축·재개발 탄력? 저렴한 가격과 알짜 입지를 내세운 지방 신규 분양은 수요자들의 선택을 받았지만 강남 재건축 등 수도권 아파트 시장은 침체를 면치 못했다. 지방은 기존 아파트 가격 상승세가 둔화되면서 신규 분양시장 열기와 대조를 보였다. 재개발은 잇따른 정책 발표에 불확실성이 커지면서 2010년 이후 2년 연속 지분가격이 하락했다. 유로존 위기
- 장경철
- 2012-07-09 13:28
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <87>상가권리금의 세계

<일요시사=장결철 르포라이터>언론매체를 보다 보면 명동·강남 상권 대로변 상가권리금만 ○억이라는 이야기를 자주 접한다. 그러나 막상 상가권리금이 뭔지 자세히 아는 일반인은 드물다. 알쏭달쏭한 상가권리금의 모든 것에 대해 알아보자. 전세계서 한국·일본에만 존재하는 독특한 관행 법적 보증금 범위보다 훨씬 비싼 경우 비일비재 상가권리금은 한국과 일본에만 있는 독특한 관행으로 임대인과 임차인 간에 형성되는 보증금과 월임대료 외에 전 임차인과 신규 임차인 간에 형성되는 금액을 말한다. 창업을 시작하려는 사람들에게 가장 큰 어려움은 내게 맞는 점포 찾는 것이다. 포털 사이트를 검색하다보면 수많은 정보를 만날 수 있으나 과도한 권리금을 요구하는 점포가 대부분이다. 과도한 금액 요구 월이익 10배 적정 조금이라도 알려진 상권의 경우 어김없이 권리금이 형성돼 있다. 상가임대차보호법으로 보호받을 수 있는 보증금 범위보다 권리금 비용이 훨씬 비싼 경우도 비일비재하다. 그렇다면 권리금에 대해 어떻게 접근하는 것이 올바른 방법일까. 먼저 권리금에 대한 이해부터 필요하다. 권리금의 종류는 크게 3가지로 나뉜다. 우선 시설권리금이 있다. 전 임차인의 경우 처음 창업 시 인테
- 장경철
- 2012-07-02 11:30
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <86>동탄2신도시 완전해부

<일요시사=장결철 르포라이터> 수도권 최대 신도시로 꼽히고 있는 동탄2신도시 분양이 임박했다. 커뮤니티 시범단지 6개 블록 5519가구가 첫 분양에 나서는데, 당초 예상했던 6월 말보다 조금 더 늦어져 7월에나 ‘스타트’할 것으로 보인다. 29만명 주거할 12만가구 분양 ‘스타트’ ‘사통팔달’교통 인프라에 문화공간까지 먼저 동탄2신도시의 개요를 살펴보자. 동탄2신도시는 화성시 석우동, 반송동, 동탄면 일대에 2401만4896㎡(약 728만평) 11만5323가구가 들어선다. 28만5878명 수용목표로 2015년 말까지 개발 완료할 예정인 수도권 최대 신도시다. 풍부한 여가 공간 강남 접근성 단점 동탄2신도시(면적 24㎢)는 동탄1신도시(9㎢), 동탄 일반산업단지(2㎢)와 연계해 개발하는 곳이다. 3곳을 합치면 인구 40만명을 수용할 수 있는 면적 35㎢의 수도권 최대 규모 신도시다. 이는 분당의 1.8배, 일산의 2.2배에 이르는 규모다. 공동주택(주상복합 포함) 11만2000채와 단독주택 3000채 등 모두 11만5000채의 주택이 지어진다. 예상 수용인구는 28만5000명에 달한다. 동탄2신도시 인근에는 삼성전자 화성·기흥 반도체 사업장 등 세계
- 장경철
- 2012-06-25 11:46
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략<85> 아주 특별한 아파트

<일요시사=장결철 르포라이터> 수도권 아파트가 장기적인 침체를 겪고 있는 가운데 주목을 받는 아파트들이 있다. 저렴한 분양가를 내세운 지역조합 아파트와 싼 분양가에 재산세·양도소득세 등 절세 효과를 노릴 수 있는 분양전환 임대아파트가 대표적이다. ‘내집마련 지름길’분양전환 임대아파트 각광 광교신도시·운정지구 등 전국서 공급 봇물 부동산 침체가 장기화 되면서 주변보다 저렴한 분양가에 내 집 마련을 할 수 있는 지역주택조합 아파트가 관심을 끌고 있다. 지역주택조합 아파트는 특정지역에 거주하는 무주택 서민들이 조합을 만들어 아파트를 건립하는 사업방식으로 다양한 장점이 있지만, 위험요소도 존재하기 때문에 주의해야 한다고 전문가들은 조언했다. 13곳서 조합원 모집 3.3㎡당 600만원대 지역주택조합 아파트란 같은 지역에 살고 있는 주민들이 조합을 결성, 사업주체가 돼 토지를 확보하고 그 위에 짓는 집을 말한다. 일반 주택사업과는 달리 시행사가 따로 없고, 토지 매입에 따른 프로젝트파이낸싱(PF) 대출이자가 발생하지 않아 분양가가 시세보다 10∼20% 가량 저렴하다. 사업 추진 속도도 일반 주택사업에 비해 빠른 편이다. 재건축재개발 사업은 반대하는 조합원들이
- 장경철
- 2012-06-18 18:01
부동산/창업 ‘뜨는’공공임대 아파트는?

광교·운정·서귀포 등 높은 청약 경쟁률 예상 이달부터 실수요자들이 관심을 가질 만한 공공임대 아파트의 공급이 예정돼 있다. 특히 광교신도시의 공공임대 아파트는 광교신도시에서 LH가 공급하는 마지막 공공임대 아파트라는 점에서 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상된다. 저렴한 내 집 마련을 원하는 신혼부부나 젊은 세대주를 비롯해 자금 부담이 큰 장기 무주택 세대주들도 살펴볼 만하다. ▲수원광교 = 한국토지주택공사(LH)는 광교택지개발지구내 10년 공공임대주택 4개블록 1548가구를 공급한다. 1548가구 중 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초주택마련, 노부모부양자 등에게 우선 청약기회가 주어지는 특별공급 874가구이며 청약저축이나 주택청약종합저축, 청약예금 가입자가 우선 청약할 수 있는 일반공급 674가구다. LH는 입주민들의 월 임대료 부담을 완화하기 위하여 보증금을 높이고 월 임대료를 낮추는 전환보증금 제도를 운영할 계획이다. ▲파주운정 = 파주 운정지구에서는 A23블록 865가구, A5-1블록 821가구가 공급된다. A23블록은 초등학교가 단지 내에 있으며 중학교와도 인접해 자녀들의 통학이 편리하다. A5-1블록은 지구 동·북측에 위치한 사업지로 중심상업지구
- 장경철
- 2012-06-18 13:31
부동산/창업 장경철의 부동산테크 필승전략 <84>복합쇼핑몰 파급효과

최근 부동산 입지 중 인근에 복합쇼핑몰, 백화점 등 대규모 상업시설이 위치한 아파트·오피스텔이 큰 인기를 누리고 있다. 분양 광고에는 ‘인근 대형 마트 입점’등과 같은 대형 상업시설과의 접근성을 강조한 내용이 자주 등장한다. 상업시설이 필수적인 생활편의시설로 꼽히고 있기 때문이다. 대규모 상업시설 위치한 아파트·오피스텔 인기 인근 시장에 호재로 작용…주거·투자가치 높아 타임스퀘어가 위치한 서울 영등포구 문래동의 전용면적 84㎡ 규모의‘문래자이’아파트는 타임스퀘어 착공 직후인 2004년 1월 4억8000만원에서 완공시점인 2009년 9월 6억6750만원으로 약 2억원 가량 올랐다. 타임스퀘어를 비롯해 삼성동 코엑스, 동탄 메타폴리스몰 등 대형 복합쇼핑몰 입점은 인근 부동산 시장에 호재로 작용하고 있다. 앞다퉈 복합단지 개발 전국 주요도시 건립붐 단순 쇼핑만 즐길 수 있는 백화점이나 상가와는 달리 대형 복합쇼핑몰은 지역 상권의 중심지로 발전함은 물론 쇼핑, 놀이, 공연, 교육 등을 한 번에 편리하게 즐길 수 있기 때문이다. 이에 따라 대형 복합쇼핑몰 인근 부동산에 대한 수요자들의 기대감이 높아지고 있다. 그렇다면 어느 지역을 주목해야 할까. 송도를 비롯해 평촌,
- 장경철
- 2012-06-11 11:34

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