올 가을에도 유망지역 ‘알짜’수익형 부동산의 열기는 지속될 것으로 전망된다. 현재 정부는 위축된 경기 부양을 위해 추가경정예산 편성 등 정책을 펴고 있지만, 효과가 생각만큼 나타나고 있지 않은 상황이다.
‘알짜’수익형 강세 전망…기대감 커져
주고객 베이비부머서 20〜30대 확대
미국의 금리인상 예상과 중국발 세계경기 충격 등 악재가 가시지 않고 있다. 여기에 앞으로 추가 금리인하 가능성도 존재해 수익형 부동산의 기대감이 커질 전망이다. 최근 수익형 부동산의 투자군도 다양해지고 있다. 몇 년 전만 해도 주 고객은 당연히 베이비부머 세대였다.
이젠 분위기가 확연히 달라지고 있다. 수익형 부동산 시장에서 20〜30대도 전체 계약자의 30% 내외의 점유율을 보이고 있다. 업계에서는 오피스텔이나 상가 등 수익형 부동산에서 20〜30대의 투자 열풍이 거세진 가장 큰 이유로 노후에 대한 불안감으로 한 살이라도 젊었을 때 미리 대비하자는 게 주된 원인으로 분석된다. 저금리 기조로 자금 조달은 수월해진 반면 마땅한 투자처를 찾지 못한 젊은이들이 투자에 가담한 것이 주된 원인이라는 분석도 있다.
그렇다면 이들이 주목하는 유망지역은 어디일까. 서울 도심, 강남 등 핵심지역으로의 접근성이 좋은 교통요충지역이거나 향후에 교통호재가 있는 지역이 투자 1순위로 꼽힌다. 쾌속 교통망의 확충은 임대수요의 확대를 의미하는데 5호선, 9호선, 신분당선 연장, KTX, GTX 등이 있다.
“한 살이라도…
미리 대비하자”
쾌속 교통망의 구축됐거나 개통이 임박한 경우 서울 및 타 지역으로의 접근성이 크게 좋아지는 지역의 수익형 상품이 주목을 받고 있다. 다른 지역 접근성이 뛰어나서다. 발달된 인프라까지 갖추고 있다면 투자가치는 더욱 높아지게 마련이다. 이런 경우 지역 내 상권에 머무르지 않고, 인접한 지역 수요층까지 유입할 수 있는 광역 상권으로 발돋움할 가능성이 높다는 게 업계의 견해다.
한 부동산 전문가는 “저금리에 가장 수혜 상품은 역시 수익형 부동산인데 정부가 당분간은 경기 부양책으로 저금리 기조 유지하고 있는 덕에 수익형 부동산이 추석 이후에도 별다른 변수가 없다면 강세를 이어갈 것으로 전망된다”며 “다만 지역·상품별로 수익률 차이가 크고 공급과잉 문제에 따른 수익률 악화도 예상돼 투자자들의 주의가 요구된다”고 말했다. 다음은 쾌속 교통망을 확보했거나 확충지역에 공급(예정) 중인 수익형 부동산 현황이다.
강남 등 도심 접근성 보고 ‘베팅’
향후 교통호재 있으면 투자 1순위
▲마곡 동익 드 미라벨 = 동익건설은 서울 강서구 마곡지구 I7-1,2블록에 들어서는 상업시설인 ‘동익 드 미라벨’1층 회사보유분을 선착순 분양한다. 마곡지구의 주거타운〜행정타운〜업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내에 위치하고 있다. 전용률 80%, 지하 1층〜지상 8층, 연면적 4만4297㎡ 규모다.
지상 1〜2층과 8층에는 168개의 점포가, 3〜7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다. 상가 북서쪽으로 9000여 가구에 달하는 아파트 단지가 몰려 있다. 남쪽으로는 강서 세무서, 강서구청, 출입국 관리소 등의 행정시설이 들어설 예정이다. 동쪽으로는 LG 사이언스 파크, 이랜드, 에스오일, 코오롱, 넥센타이어, 롯데연구소 등의 업무시설이 조성된다.
컨벤션센터, 전시장, 신세계몰 등이 들어설 특별계획구역(예정)과도 마주하고 있다. 마곡지구 인근 상가에 비해 분양가는 낮고 전용률은 매우 높다. 또 주차타워 상가라 주차시설이 넉넉해 고객유치도 수월해 임대수요도 많고 상가임대수익까지 올릴 수 있는 장점이 있다.
교통여건도 좋다. 지하철 5호선 마곡역이 걸어서 5분 이내에 있고, 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(2016년 개통예정)도 도보권에 위치해 있어 마곡지구 내외로 이동하는 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있다. 마곡지구를 통과하는 모든 역을 걸어서 이용할 수 있는 트리플 역세권에 자리 잡고 있다.
차별화된 디자인 및 설계도 집객유도에 유리하도록 했다. 바코드를 모티브로 한 독특한 입면 디자인을 활용해 고급스러운 이미지를 더 했다. 노출 천장을 기반으로 한 인테리어 디자인을 적용해 개방감 확보 및 유지·보수에 용이할 수 있도록 할 계획이다. 태양광설비, 지역냉난방시스템 등 에너지 절감시스템과 소비효율이 낮은 고효율 마감재를 사용해 입주자들의 관리비 부담도 낮췄다.
상가활성화를 위해 층별 특화설계도 적용된다. 상가전면이 도로코너에 위치해 있어 가시성이 우수하다. 녹지축과 연결돼 있는 상가 후면부에는 테라스를 조성해 아파트 입주민은 물론 유동인구를 자연스럽게 유입할 수 있도록 했다.
인프라 갖추면
투자가치 더욱↑
▲마곡 더랜드파크 = 서울 마곡도시개발사업구역내 업무용지(C3-1, 2, 5블록)에 ‘더랜드파크’
(가칭) 오피스, 상가가 분양 예정에 있다. 연면적 5만9614.31㎡, 3개동, 지하 3층〜지상 13층, 북측 12m, 서측 12m, 남측 18m 도로에 접해 있다. 업무시설과 근린생활시설로 구성되며 총 주차대수는 511대다.
지상 1〜3층은 상가 193실, 지상 4〜13층은 섹션 오피스 596실로 구성돼 메머드급 규모에 걸맞은 부대편의시설과 넓은 주차공간을 확보했다. 오피스 전체 호실에 발코니를 무상으로 제공하는 장점을 갖춰 입주기업들에게 큰 인기를 누릴 것으로 예상된다. 지상 1〜3층은 상가로 약국, 문구점, 안경점, 금융기관, 음식전문점, 커피전문점 등이다. 4〜13층은 소형 오피스로 구성된다. 특화설계로 에너지절약 방안과 출입통제가 설비되었다. 마곡지구 중심에 위치한 유일한 환승역으로 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역이 직선거리로 150m(도보 약 3분거리)에 위치했다. 마곡지구 내에서 중심역과 가장 가까이 위치한 오피스 빌딩이다. 마곡지구 내 보타닉파크(서울화목원)와 가장 가까운 도보 약 3분거리에 위치한다.
아시아 최고의 보타닉 파크를 걸어서 누릴 수 있는 친환경 단지로 글로벌 기업 대우조선해양, 넥센, 롯데 등 국내 굴지의 기업과 접하며, 마곡지구 중앙광장 및 컨벤션센터 등이 들어서는 특별계획구역과 인접해 있다. 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡나루역에 접해 인천공항, 김포공항 등과 서울중심을 잇는 관문역할을 하는 지역으로 최적의 오피스 입지라는 평가다.
▲기흥 파크 푸르지오 = 경기도 용인시 기흥역세권지구 3-3블록에 들어서는 기흥역 ‘파크 푸르지오’는 지하 2층, 지상 36〜40층 6개동에 아파트와 오피스텔 포함 총 994가구가 공급된다. 오피스텔은 전용면적 59·84㎡ 226실로 구성된다. 이 단지는 기흥역세권지구의 남동 측에 자리잡고 있다.
▲광교 지웰홈스 = 신영은 경기 수원 광교신도시 업무개발 3지구에 ‘광교 지웰홈스’를 공급한다. 전용면적 59〜84㎡ 196실 규모다. 이 단지 역시 광교테크노밸리로 통근하기 편리하다. 도보거리에 새빛초교를 비롯해 상현중, 상현고가 위치해 있다.
공급과잉 등
투자 시 주의
▲미사 파크뷰 = 경기 하남 미사강변도시 중심상업지구 수변 4-2블록 수변 상가인 ‘파크뷰’가 분양 중이다. 지하 2층〜지상 3층, 연면적 3593.40㎡(약 1087평) 규모다. 주차장은 쾌적하고 넓은 주차대수, 수변공원과 3차로 이면도로를 접하고 있다. 총 38개 점포로 중도금 40% 무이자 혜택이 주어진다. 2016년 6월 준공예정.
▲하남 우성 미사타워 = 경기 하남미사지구 중심사업지 1-2BL에 ‘우성 미사타워’ 상가를 분양한다. 지하 4층〜지상 14층, 2만5770.55m² 규모다. 24m, 20m도로를 접하고 있다. 전용률 52.56%며 망월천 호수 근린공원 인접뷰와 반경 500m에 아파트 11897세대 배후수요를 확보했다. 삼거리 코너입지다. 뛰어난 외부 노출성과 하남 미사 중상지구 내에서 가장 빠른 입주로 각종 프랜차이즈, 병의원, 학원 등 업종 선점이 기대된다.
▲동탄 린스트라우스2차 = 우미건설은 경기 화성 동탄2신도시 C17블록에 ‘동탄린스트라우스2차’를 11월 공급한다. 이 단지는 총 332실로 구성된다. 태봉산이 단지와 맞붙어 있고, 왕배산도 가깝다. 자연친화적 환경에서 쾌적한 주거 생활을 누릴 수 있다.
▲포승 스마트빌 포레 = 경기도 평택 포승국가산업단지 내 중심상권에 바다 조망이 되는 임대수익형 부동산인 ‘스마트빌 포레’가 분양 중이다. 지하 1층부터 지상 16층 규모다.
1층은 26개 근린생활시설, 지상 2〜4층은 주차장, 5〜12층 소형 아파트(도시형 생활주택) 291가구와 13〜16층 오피스텔 148실로 구성된다. 오피스텔과 도시형 생활주택은 계약금 15%, 1차 중도금 15%, 2·3차 중도금 35% 무이자 조건이다. 최대 60%까지 대출이 가능하며, 실투자금은 3000만원대다.
