개통 시기 추가 연장이 우려됐던 ‘골드라인’ 김포도시철도가 2019년 7월 정상 개통을 위해 종합시험운행 점검절차에 들어가면서 주변 부동산시장에 대형 호재로 작용할 전망이다. 한강신도시와 김포공항역 사이의 김포도시철도 노선 가운데 상대적으로 서울에서 가까운 고촌~풍무~김포시청~걸포북변역 주변의 분양물량이 주목 대상으로 꼽힌다.
김포 지역 부동산 업계에 따르면 김포시는 한강신도시 서쪽 끝인 양촌역과 서울 지하철 5호선 및 9호선, 공항철도 환승역인 김포공항을 잇는 김포도시철도의 노반 전기 통신 신호 등 공사를 완료했다. 이어 한국교통안전공단과 철도 운영자 간 종합시험운행을 위한 사전협의도 끝마쳤다.
개통 날짜
4월께 확정
지난달 17일부터 21일까지 종합시험을 위한 사전점검이 진행되었고, 내년 3월 초까지 차량성능시험, 3월11일부터 4월19일까지 시설물 검증시험, 5월10일부터 6월23일까지 영업시운전이 실시된다. 개통 날짜는 4월께 확정될 예정. 지난해 8월 국토부의 ‘철도종합시험운행 시행지침’ 개정 입법예고에 따라 당초 지난해 말이었던 개통 시기의 추가 연장이 우려됐으나 지침 적용시기가 늦춰지면서 김포도시철도는 기존 법령에 따라 종합운행 점검절차를 밟아 7월 정상 개통하게 된다.
김포도시철도는 풍무역, 장기역, 김포공항역, 구래역, 마산역, 양촌역, 김포북변역, 고촌역, 운양역을 거친다. 김포도시철도 개통 시기가 확정되면서 집값도 상승세를 보이고 있다.
한국감정원에 따르면 11월 첫째 주(5일)부터 12월 첫째 주(3일)까지 김포시 아파트의 누계 변동률은 0.8%였다. 두 번째로 높은 오름세를 보인 용인시보다 0.04%포인트 높은 수치로 경기도에서 가장 높은 상승폭이다.
김포도시철도 시범 운행이 집값 변동률에 영향을 줬다는 게 인근 부동산 업계의 분석. 국토교통부가 지난 19일 정부서울청사에서 ‘2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안’을 발표하면서 김포 부동산 시장이 다시 한 번 들썩이고 있다.
여기에는 2기 신도시 주민을 위한 광역교통대책으로 방화와 김포를 잇는 한강선(가칭) 신설 사업이 포함되어 있기 때문이다. 이는 서울 지하철 5호선 방화역과 김포를 잇는 총 24.2㎞ 지하철 신설 사업으로 앞으로 지자체 협의와 예비타당성 조사를 신속하게 추진하게 된다. 현재 김포시는 강서 마곡지구의 대체 주거지역으로 떠오르며 수요자들의 관심이 높은 가운데, 이번 한강선(방화~김포) 추진 발표로 인해 집값이 다시 들썩일 것으로 예상된다.
한 부동산 전문가는 “서울 접근성은 좋지만 상대적으로 대중교통 접근성이 떨어졌던 김포 부동산 시장에 신설 지하철 노선의 개통은 대형 호재로 작용을 할 것으로 보인다”며 “서울 접근성이 좋아져 상권 활성화는 물론 임대수요 확보가 유리해져 인근 수익형 부동산이 다시 주목을 받을 전망”이라고 말했다. 다음은 김포도시철도 노선 역 주변에 분양 중인 단지.
▲김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티(오피스텔·상가)= 동서건설이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어선다. 전용면적 21~45㎡, 지하 5층~지상 14층, 총 567실로 지역 내 최대 규모의 랜드마크 오피스텔이다.
이 오피스텔은 단지의 규모, 우수한 상품성, 뛰어난 인프라와 개발호재 등의 다양한 특장점으로 실수요자를 비롯한 투자자들의 관심을 받고 있다. 우선 단지 내 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이다. 이는 풍무지구 최초의 대규모 단지 내 영화관으로 입주민들의 편리한 문화생활을 가능하게 한다.
또 단지 내 중앙광장과 옥상정원이 마련돼 입주민들의 주거 쾌적성을 극대화할 예정이다. 입주민들을 위한 북카페, 비즈니스 룸, 힐링 및 휘트니스 존 등 다양한 커뮤니티도 마련된다. 뿐만 아니라 단지 내에는 713대 자주식 주차장이 마련돼 주차 스트레스로부터 벗어날 수 있다.
방화~김포
한강선 신설도
생활인프라도 김포와 마곡 일대의 오피스텔과 비교했을 때 뛰어난 편이다. 단지 내 상가들과 더불어 인근으로 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 긍정적 시너지 효과가 기대된다. 김포시청, 김포경찰서 등의 행정 인프라와 풍무중앙공원, 김포근린공원 등의 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다.
2019년 7월 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 여기에 역세권 인근으로 상업시설 등 인프라의 확충까지 기대되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 보인다.
올림픽대로 이용 시 여의도(20분대), 강남(40분대) 등 서울 도심으로의 이동이 원활하다. 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 수도권으로 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다. 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택이 제공되며 2020년 11월 입주예정이다. 상업시설은 지상 1층~지상 5층에 공급된다. 상가는 계약금 10%, 중도금 40% 무이자 혜택이 주어진다.
▲김포 풍무지구 꿈에그린 유로메트로(아파트)= 한화건설이 김포시 풍무5지구에 공급한 ‘김포 풍무 꿈에그린 유로메트로’가 잔여가구에 대해 잔금 2년 유예, 특별지원금 등의 혜택을 제공한다. 지하 2층, 지상 10~26층, 26개 동으로 이뤄진 1810가구 대단지로 전용면적 84㎡ 1274세대, 101㎡ 461세대, 117㎡ 75세대로 구성됐다.
대부분 분양이 완료되어 현재는 전용 101㎡(39형), 117㎡(46형) 일부 잔여가구에 대한 선착순 분양을 진행 중이다. 한화건설은 분양마감을 앞두고 전용 101㎡, 117㎡ 한정세대에 대하여 분양대금의 25%를 2년간 납부 유예하고 추가적으로 입주지원금을 지급한다.
공급면적 3.3㎡당 1150만원 수준의 저렴한 평균 분양가로 공급되어 마곡지구 아파트의 1/3 가격으로 아파트를 장만할 수 있다. 이 아파트의 전용 101㎡은 분양가 4억3800만원부터, 전용 117㎡은 5억760만원부터 시작한다.
김포도시철도 풍무역(가칭)이 개통되면 서울 접근성이 더욱 좋아질 것으로 기대되고 있다. 여기에 학군·상업·생활편의시설 등도 지속적으로 확충되고 있다. 마곡지구의 기업체 입주가 늘면서 김포 풍무지구의 관심도 함께 높아지고 있다.
단지는 풍부한 교육환경과 생활 인프라를 갖췄다. 유현초, 풍무중이 단지 앞에 바로 위치하고 있다. 김포시 명문학군인 풍무고를 비롯해 김포고, 사우고 등으로 통학이 가능해 교육여건이 우수하다.
단지 바로 옆에는 풍무 다목적체육관(수영장 등), 풍무동 주민센터가 있으며 차량 5분 거리에 홈플러스와 CGV가 있어 편리하게 이용할 수 있다. 여기에 대형쇼핑몰 이마트 트레이더스 풍무점도 오픈해 편리한 생활인프라를 갖췄다.
단지 디자인은 고급건축물 설계업체인 바세니안라고니사가 유럽풍 디자인을 적용해 외관은 물론 조경, 중앙광장, 조형물 평면 등에 이르기까지 프랑스 대저택을 기본 콘셉트로 지어졌다. 바로 옆에 위치한 축구장 9배 크기의 풍무근린공원은 단지와 연계되어 산책로가 조성되어 있다.
단지 내에는 운동과 여가, 취미 등 문화생활을 누릴 수 있는 다양한 커뮤니티 공간이 설계됐다. 골프연습장과 피트니스센터, GX룸(요가·에어로빅·댄스 공간), 회의실, 독서실, 보육시설은 물론 입주민들을 위한 공용 텃밭과 친환경 커뮤니티 공간인 에코 맘 카페도 위치했다.
▲한강 라마다앙코르(분양형 호텔)= 김포도시철도 고촌역에서 직선거리로 1.5㎞쯤 떨어진 경인아라뱃길에 조성 중인 분양형 호텔 ‘한강 라마다앙코르’가 분양 중이다. 세계적인 윈덤호텔그룹의 라마다 브랜드가 적용된 한강 라마다앙코르호텔은 4706㎡ 규모 부지에 지하 3층~지상 14층 규모로 지어지는 분양형 호텔이다.
객실수는 605개다. 대형 연회장, 피트니스센터, 세탁실, 카페테리아 등의 부대시설을 갖춘다. 한국토지신탁이 시행하고 신영건설이 시공한다. 호텔은 대규모로 증축해 문을 연 현대프리미엄아웃렛 김포점과 거의 맞닿은 곳에 위치한다. 김포점은 21개월 동안 신관 증축 공사를 마치고 지난해 8월 쇼핑몰 형태의 신관을 오픈했다.
국내외 바이어와 출장자, 주변 쇼핑몰 및 물류센터, 공항 종사자들을 대상으로 한 장기 숙박 수요도 기대된다. 한강 라마다앙코르호텔은 대규모 연구개발 단지로 조성된 마곡지구와 6㎞쯤 떨어져 있어 마곡으로 출장 오는 국내외 바이어를 흡수할 만한 지리적인 여건을 갖추고 있다는 평가다. 1년간 분양가의 8%를 수익금으로 확정 지급한다. 이와 함께 연간 15일 무료 숙박도 제공된다. 내년 2월 준공 예정.
▲김포 사우스카이타운(지역주택조합 아파트)= 내년 상반기로 예정된 사업 승인 후 본격적인 골조 공사를 진행, 최대한 사업 기간을 단축하여 사업 일정을 진행할 계획인 ‘김포 사우스카이타운’이 수요자 및 투자자들의 높은 관심을 받고 있다. 김포시청역과 풍무역 중간쯤에 들어서는 대단지 지역주택조합 김포 사우스카이타운은 2차 조합원을 모집 중이다.
상권 활성화
임대도 유리
지하 2층~지상 39층 20개동, 2770가구로 이뤄지는 미니 신도시급 단지다. 지역주택조합 특성상 전용 49~84㎡의 중소형 면적으로 구성된 게 특징이다. 시공사는 포스코 건설로 예정돼 있다. 단지에서 가까운 김포시청역에서 대규모 산업단지가 들어선 마곡지구까지 5정거장 거리에 불과하다는 것을 앞세우고 있다.
