수익형 상품에 투자한 스타들

초강력 주택규제와 저금리의 지속으로 수익형 부동산이 인기를 끌고 있다. 수익형 부동산은 더 이상 ‘베이버부머’(1955~1963년생·약 700만명)만의 전유물이 아니다. 30~40대 젊은 층은 물론 자산가(슈퍼리치), 대학생이나 유명스타들도 알짜 수익형 상품에 눈독을 들이고 있다.

수익형 부동산이 주목받는 이유는 주택규제나 저금리 뿐만 아니라 고령화와 이른 은퇴도 하나의 원인으로 꼽힌다. 과거와 달리 평생직장이라는 개념이 사라지면서 월급이나 사업 소득이 끊기는 은퇴 계층에게 꼬박꼬박 월세를 받을 수 있다는 기대감이 크다. 저금리 시대로 접어든 데다 아파트 가격의 상승세가 꺾임에 따라 갈 곳을 잃은 자금이 찾아낸 투자처가 바로 이곳이다.

꼬박꼬박 
월세를~

한국처럼 노후는 본인이 직접 책임을 져야 한다는 인식도 한몫을 하고 있다. 에코세대(1979~ 1992년생·약 950만명)는 아버지 세대인 베이비부머들의 노후대비가 취약하다는 선례를 보면서 미리 노후를 대비하자는 성향이 강하다. 30~40대 신혼부부와 직장인, 주부 등 젊은 층도 수익형 부동산 투자 대열에 속속 합류하고 있다.

실제로 보험개발원이 2015년 10월 발표한 30~50대 은퇴준비 관련 자료에 따르면 현재 50대는 노후 준비를 평균 41세에 시작한 반면, 40대는 35세 30대는 31세에 시작하는 것으로 조사됐다. 은퇴 및 노후 준비의 중요성에 대한 인식 확산과 함께 그 준비 시기가 점차 앞당겨지고 있는 것.

최근 하남 미사지구 오피스텔에 투자한 주부 조모(40·경기도 용인)씨는 “집을 사려고 모으던 여윳돈으로 오피스텔을 분양받아 임대를 놓고 임대료는 자녀 교육비로 활용할 생각”이라며 “앞으로 수익형 부동산 관련 세미나, 강연회 등에 꼭 참석해서 공부를 계속하고 싶다”고 말했다.


자금여력이 전무한 대학생들도 수익형 부동산 투자 관심이 높기는 마찬가지다. 서울에 한 사립대학에 다니는 대학생 김오성(가명·23) 씨는 아르바이트를 통해 번 돈으로 얼마 전까지 오피스텔에 청약을 넣었다. 아파트만큼은 높은 수익은 아니지만 입지가 좋은 오피스텔에는 1000만~2000 만원의 웃돈이 붙는다는 게 김씨의 설명이다. 김씨는 “오피스텔은 아파트에 비해 경쟁률이 낮은 데다 중복 청약도 가능해 당첨 확률이 높다”며 “현장만 잘만 고르면 돈이 된다”고 전했다.

10억원 이상의 금융자산을 보유한 자산가를 칭하는 명칭인 슈퍼리치들도 수익형 부동산에 대한 사랑도 남다르다. KB금융경영연구소가 최근 발표한 ‘2017 한국 부자보고서’에 따르면 금융자산이 10억원 이상인 슈퍼리치는 24만2000명으로 나타났다. 전년의 21만1000명과 비교하면 14.8% 늘었다. 이들 부자들이 보유한 부동산 규모는 상가·빌딩 등 평균 28억6000만원으로, 국내 전체 가계의 부동산 자산 평균(2억5000만원)의 약 11배 수준으로 조사됐다.

초강력 주택규제·저금리 지속으로 인기
유명 연예인부터 대학생까지 투자 바람

슈퍼리치들이 꼽은 향후 유망한 투자용 부동산으로는 재건축 아파트가 27.7%로 가장 높았고, 빌딩·상가가 유망할 것이라는 응답도 26.2%였다. 부동산이 아닌 금융자산 투자는 현금이나 예·적금이 48.9%로 가장 많았다. 이어 주식(20.4%), 투자·저축성보험(13.2%) 순이었다.

투자 대상 지역은 강남을 벗어나 강북, 수도권 지역까지 넓어지는 추세다. 슈퍼리치들이 수익형 부동산에 투자하는 이유로는 아파트 등 주택가격은 더 이상 오르기 어려울 것으로 보고 있다. 정부규제에 발 빠른 대처와 증여 등의 목적이 있는 것으로 분석된다.

스타급 연예인이나 스포츠 선수들도 수익형 부동산을 통한 재테크에 관심이 높아지고 있다. 직장인들처럼 고정수입이 일정하지 않고 노후대책이 불확실한 연예인이나 스포츠 선수들도 매월 안정적인 수입의 대안으로 수익형 부동산에 큰 관심을 보이고 있다는 것으로 풀이된다. 

사실 스타들의 수익형 부동산 사랑은 어제오늘의 일은 아니다. 소위 뜨는 핫플레이스 지역 일대에 스타들의 중소형빌딩(꼬마빌딩)과 유망지역 상가 투자도 이어지고 있다. 최근에는 상가, 레지던스, 도시형생활주택, 호텔 등으로 점점 범위가 확대되고 있다. 


스타들의 투자를 살펴보면 은행 담보 대출 등 빚을 크게 내서 산 것이 다수인 것으로 알려졌다. 즉 부채비율이 높은 것이다. 금융기관들이 대출자의 지명도에 큰 점수를 준 탓인데 기준시가 대비 담보대출 비율이 100% 이상인 경우도 적지 않은 것으로 알려져 있다. 

잘 고르면
돈이 된다

그렇다면 무슨 이유로 연예인, 프로스포츠 선수 등 스타들이 수익형 부동산에 관심을 갖게 되었는지 구체적으로 알아보자. 가장 큰 이유는 스타들의 대부분은 수입이 일정하지 못하다는 현실 때문이다. 대중의 인기가 일정하지 않듯 스타들의 수입 역시 인기에 비례한다. 일정하지 못한 수입을 만회할 수 있는 기타 수입원이 바로 임대소득(income gain)인 셈이다.

실제 스타들의 수익형 부동산 투자 소식은 끊이지 않고 있다. 먼저 가수, 모델, MC, 배우 등 만능 엔터테이너로서 다양한 매력을 뽐내고 있는 한영씨와 탤런트 정가은씨가 ‘의정부 노블리안스타시티’를 계약한 것으로 알려졌다. 

의정부중앙역 바로 앞에 들어서는 노블리안시티스타는 의정부중앙역 바로 앞이다. 초역세권 아파트로 의정부역과도 가깝다. 도시형생활주택 261세대, 오피스텔34실, 근린생활4호로 구성되는 이 아파트는 최근 늘고 있는 1~2인 가구가 수요에 맞춰 소형 타입 위주로 구성된다. 의정부에는 7호선 연장과 GTX 개통 등 대형 교통호재가 있다. 

배우 조인성씨는 서울 송파구 신천동 소재 초고층 건물인 롯데월드타워의 초고가 주거시설인 ‘시그니엘 레지던스’ 2채를 매입한 것으로 전해졌다. 시그니엘 레지던스는 롯데월드타워의 42~71층에 자리 잡고 있다. 분양가는 3.3㎡ 당 7500만~8000 만원으로 알려졌다.

베이버부머 전유물 아니다
30~40대 젊은 층도 눈독

업계 관계자에 따르면 조씨가 구매한 시그니엘 레지던스는 가장 작은 60평형대다. 한 채 가격은 40억원 중반대로, 약 90억원을 지출했을 것으로 보인다. 시그니엘 레지던스는 우리나라에서 가장 높은 건물인 롯데월드타워에 들어선 만큼 인근 석촌호수와 한강, 서울 도심을 한눈에 내려다볼 수 있다.

행정수도로 조성될 세종시에도 상가투자 소식이 있다. 세종시청이 있는 3-2생활권 ‘시드니하트’상가 분양의 경우 개그우먼 조혜련씨가 주인공. 조씨는 금강 조망권을 갖춘 661㎡ 규모의 상가 1채(3층)를 계약한 것으로 알려졌다. 한 지인과의 인연으로 계약이 이뤄졌고, 레스토랑 등 식당 운영을 구상 중이다. 또 다른 방송인 L씨는 1생활권 상가를 샀다는 소문이 나돌고 있다. 

세종시 상권이 투자가치가 높다는 소문이 전국의 투자자들에게 확산되면서 스타들의 부동산 투자가 잇따르는 모양새다. ‘빅보이’이대호 선수는 최근 부산 센텀에 위치한 ‘센텀 프리미어 호텔’에 최근 투자했다. 이 선수는 조선의 4번 타자라 불릴 정도로 부산지역뿐만 아니라 전국적으로 큰 인기를 얻고 있다.

중소형빌딩
상가 투자도

부산 센텀 프리미어 호텔의 경우 센텀지역 내에서 10년 만에 나오는 호텔. 부산시 해운대구 우동 1521번지에 지하 5층~지상 22층, 전용면적 17~80㎡ 21개 타입, 총 603실 대규모로 조성돼 지역 내 랜드마크 호텔로 자리매김 할 전망이다.



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이재명 마지막 관문<br> ‘헌법 제84조’ 대해부

이재명 마지막 관문
‘헌법 제84조’ 대해부

[일요시사 정치팀] 박희영 기자 = 더불어민주당 이재명 대선후보의 앞길에 주황불과 녹색불이 번갈아 들어서고 있다. 2심서 무죄를 받은 공직선거법 판결이 유죄 취지로 파기환송되면서 여전히 사법 리스크로부터 자유롭지 못한 형국이다. 이 후보가 대통령으로 당선되면 남은 재판을 어떻게 이어갈지가 초미의 관심사다. 정치권은 ‘대통령 불소추특권’을 규정한 헌법 제84조를 나노 단위로 뜯어 살피고 있다. 지난 1일 대법원이 공직선거법 위반 혐의로 기소된 더불어민주당(이하 민주당) 이재명 대선후보에게 무죄를 선고한 원심 판결을 파기하고 유죄 취지로 파기환송했다. 공직선거법 위반으로 벌금 100만원 이상이 확정되면 5년간 피선거권이 박탈된다. 당선돼도 찝찝하다 앞서 이 후보는 지난 2021년 20대 대선후보이던 당시 “고 김문기 성남도시개발공사 처장을 모른다”는 발언과 국정감사에서 성남시 백현동 한국식품연구원 부지 용도변경 과정에 “국토교통부의 협박이 있었다”고 말해 허위 사실을 공표한 혐의로 기소됐다. 1심은 유죄를 인정해 징역 1년에 집행유예 2년을 선고했지만 2심은 이 같은 발언은 의견 표명에 불과하다며 원심을 깨고 무죄를 선고했다. 구체적으로 1심 재판부는 이 후보의 “김 전 처장과 골프 친 사진은 조작됐다”는 발언을 유죄로 봤지만 2심 재판부는 “김 전 처장을 기억하지 못한다는 취지고, 아무리 확장 해석해도 같이 골프를 치지 않았다고 해석할 여지는 없다”며 1심을 뒤엎었다. 백현동 발언에 대해서도 “의견 표명에 해당하기 때문에 허위 사실 공표로 해석할 수 없어 처벌할 수 없다”고 봤다. 무죄 판결이 난 바로 다음 날 검찰은 곧바로 상고했다. 항소심이 끝난 지 하루 만에 상고장을 접수한 만큼 대법원 판단을 빠르게 받아보겠다는 의지로 해석됐다. 대법원서 다루는 상고심은 항소심 재판에 대한 불복 신청을 토대로 하는 만큼 사실관계를 판단하지 않는 법률심이다. 판결을 앞두고 국민의힘은 “신속하게 원칙에 따라 재판을 해서 정의가 바로잡히기를 기대한다”며 내심 유죄를 희망했다. 국민의힘 권영세 비대위원장은 ‘대법원서 판결이 뒤집혀야 한다고 보느냐’는 취재진들의 질문에 “항소심 법원의 논리를 잘 이해할 수 없다. 대법원서 바로잡혀야 한다”고 답했다. 국민의힘 권성동 원내대표 역시 “1심과 2심의 판단 차이가 너무 크기 때문에 이 부분에 대해서는 하루빨리 대법원서 결정을 내려줘야 법적인 논란이 종식될 것”이라고 말했다. 다 된 밥에 또…파기환송 ‘주황불’ “노골적 대선 개입” 대법원장 탄핵? 반면 민주당 사법정의실현 및 검찰독재대책위원회는 성명서를 내고 “윤석열의 즉시항고를 포기한 검찰은 이 대표에 대한 상고도 포기하길 바란다”며 맞불을 놨다. 민주당의 바람과 달리 대법원은 법리 해석에 오류가 있다고 판단해 무죄였던 2심 판결을 깼다. 대법원 전원합의체(이하 전합)는 “‘골프 발언’과 ‘백현동 관련 발언’은 공직선거법 250조 제1항에 따른 허위 사실 공표에 해당한다”며 “2심 판단에는 공직선거법에 관한 법리를 오해해 판결에 영향을 미친 잘못이 있다”고 밝혔다. 이번 전합 선고에는 조희대 대법원장과 대법관 11명 등 총 12명이 참여했다. 대법원은 이 후보의 “사진이 조작됐다”는 취지의 발언은 허위 사실 공표가 맞다고 판단했다. 백현동 용도변경과 관련해서도 “국토부가 성남시에 직무유기를 문제 삼겠다고 협박한 사실이 전혀 없는데도 피고인이 허위 발언을 했다”며 유죄로 인정했다. 이번 선고는 대법관 10명 다수 의견으로 유죄 취지 파기환송이 결정됐고 2명이 반대 의견을 냈다. 반대 의견을 낸 이흥구·오경미 대법관은 “골프 발언은 6~7년 전에 있었던 기억을 주제로 한 발언에 불과하고, 백현동 관련 발언은 국토부의 의무 조항을 지적한 부분이 허위라고 단정할 수 없다”고 설명했다. 예상보다 빠르게 닥쳐온 위기에 민주당은 “노골적인 대선 개입”이라며 조희대 대법원장에 대한 탄핵안을 발의하겠다며 공세 수위를 높였다. 통상 파기환송심은 상고심 판결에 기속되는 만큼 불리한 판결이 나올 가능성이 크기 때문이다. 민주당이 조 대법원장의 탄핵에 속도를 냈지만 이 후보는 “당에서 알아서 할 것”이라며 다소 거리를 뒀다. 문제는 대법원이 파기환송을 결정하면서 대통령의 불소추특권을 규정한 헌법 제84조에 관한 해석은 밝히지 않아 혼란이 가중되고 있다는 점이다. 헌법 제84조는 ‘대통령은 내란 또는 외환의 죄를 범한 경우를 제외하고는 재직 중 형사상의 소추(訴追)를 받지 않는다’고 규정하고 있는데, ‘소추’의 정의를 놓고 정치권은 물론 법조계까지 해석이 갈린 것이다. 어떻게 읽어도… 표준국어대사전에 따르면, 소추는 ‘형사 사건에 대해 공소를 제기하는 일’로 정의할 수 있다. 소추의 범위가 ‘검찰의 공소 제기’만을 의미하는지, ‘진행 중인 재판’까지 포함하는지가 최대 관건이다. 현직 대통령을 내란, 또는 외환죄가 아니면 새로 기소할 수 없다는 점에는 이견이 없다. 하지만 내·외환죄가 아닌 죄로 기소돼 재판이 진행되던 중 대통령으로 당선된다면 재판을 진행할 수 있는지를 놓고 의견이 분분하다. 한자로 풀어서 본다면 소는 기소, 추는 좇다, 즉 소추는 ‘공소와 공소 유지’를 뜻해 재판을 그대로 진행해야 한다는 게 첫 번째 해석이다. 기소가 중단될 수는 있지만 진행 중인 재판까지 중단시킬 수는 없다는 이유에서다. 이렇게 된다면 이 후보는 대통령선거에 당선되더라도 재임 중 5개 사건 재판에 출석해야 한다. 현재 이 후보는 ▲대장동·백현동 개발 특혜 ▲선거법 위반·위증교사 ▲쌍방울 대북송금 의혹·법인카드 유용 의혹 등 5개의 재판을 받고 있다. 이 중 하나라도 유죄가 확정된다면 대통령직서 물러나야 하는 최악의 상황이 벌어질 수 있다. 반면 소추가 기소까지만 포함하는 개념으로 정의된다면 이 후보의 모든 재판은 당선 즉시 중단된다. 이는 민주당이 주장하는 해석으로 대통령직을 유지하는 데 문제가 되지 않는다. 갑론을박이 이어지는 가운데 검사의 수사와 소추권을 다룬 ‘검수완박’ 권한쟁의심판 사건의 각하 결정에 대한 반대 의견이 다시 주목된다. 당시 이선애·이은애·이종석·이영진 헌법재판관은 “형사상 소추는 심판 기관과 분리된 소추권자가 유죄 판결 및 적정한 처벌을 구하는 활동으로 소추 기능은 공소의 제기와 유지 여부의 결정 및 공개된 법정서 피고인의 상대방 당사자로서 수행하는 변론 및 입증 활동, 이에 관한 법원의 재판에 대한 불복 등을 포함한다”고 밝힌 것이다. 만일 이 후보가 당선된다면 재판 진행 여부는 이 후보의 재판을 맡은 각각의 재판부의 몫이 될 것으로 관측된다. 앞서 천대엽 법원행정처장(대법관)은 지난달 30일 국회 법제사법위원회(이하 법사위) 전체회의에 출석해 ‘대법원이 헌법 제84조와 관련해 개별 재판부에 재판을 어떻게 운영하라고 지시할 수 있느냐’는 질문에 “할 수 없다”고 답했다. ‘각 재판관이 알아서 진행해야 하는지’에 대해서는 “현재 구조상으로는 그렇게 볼 수밖에 없다. 대법원이 법률심으로 만약에 그런 쟁점을 다루게 된다면 판단을 내릴 것으로 본다”고 설명했다. 꺼진 불도 다시 보자 현재까지 상황만 놓고 본다면 고등법원과 지방법원 등 재판부가 헌법 제84조를 해석해야 하지만 최종 결론은 대법원의 몫이 될 가능성이 있다. 여기에 권한쟁의심판까지 이뤄진다면 헌법재판소(이하 헌재)까지 다방면으로 충돌할 가능성도 점쳐진다. 헌재가 대통령과 법원 사이서 어떤 해석을 내리는지에 따라 운명이 갈리는 것이다. 한차례 끓어 올랐던 헌법 제84조 논란은 이 후보의 최종심 날짜가 연기되면서 일단락하는 분위기다. 지난 7일 파기환송심을 맡은 재판부가 오는 15일 예정됐던 첫 공판을 대선 이후인 다음 달 18일로 연기한 것이다. 재판부는 “대통령 후보인 피고인에게 균등한 선거운동의 기회를 보장하고 재판의 공정성 논란을 없애기 위함”이라며 재판 기일을 대통령선거일 이후로 변경했다. 이로써 이 후보의 사법 리스크는 사실상 해소됐다는 해석에 힘이 실린다. 마찬가지로 대장동·위례·백현동·성남FC 사건 등의 공판기일도 다음 달인 24일로 변경되면서 조 대법원장을 겨냥한 민주당의 날선 반응도 다소 누그러졌다. 상고심 일정이 연기되면서 한숨 돌리나 싶더니 민주당이 국회 법사위 법안심사소위원회서 대통령 당선 시 진행 중인 형사 재판을 정지하는 내용의 형사소송법 개정안을 의결했다. “삼권분립이 붕괴된 좋지 않은 선례”라는 비판의 목소리가 나오지만 불소추특권 논란을 사전에 차단하기 위해 확실히 못을 박는 분위기다. 이 후보의 파기환송이 결정된 다음 날인 지난 2일 법사위원장인 민주당 정청래 의원은 자신의 SNS에 “국민 여러분 너무 걱정하지 마시라. 대법원의 비이성적 폭거를 막겠다. 헌법 제84조 정신에 맞게 곧 법 개정안(재판중지)을 법사위서 통과시키겠다”며 “눈에는 눈, 이에는 이”라는 글을 게재했다. 예고대로 지난 7일 민주당은 형사소송법 제306조에 ‘피고인이 대통령선거에 당선되면 당선된 날부터 임기 종료 시까지 공판 절차를 정지한다’는 내용 신설을 골자로 하는 형사소송법 개정안을 국회 상임위원회서 단독 처리했다. 대통령이 재판을? ‘소추’ 범위 물음표 최종심 연기됐지만…개정안 밀어 붙인다 민주당은 “헌법 제84조는 대통령의 헌정 수행 기능 보장을 위한 불소추특권을 규정하고 있으나, 현행 법령 체계에서는 기소 후 재판이 계속되는 경우 이를 중단할 법적 근거가 없다”며 “재판 계속은 대통령의 직무수행에 지장을 줄 뿐 아니라 형사·사법기관이 대통령을 대상으로 재판을 계속하는 모순이 발생할 수 있다”고 설명했다. 국민의힘은 법안 상정 당시부터 반발하며 퇴장했다. 권 원내대표는 의원총회서 “이런 무도한 집단이 깡패집단이지 정당이라고 할 수 있느냐”라며 “차라리 ‘이재명 유죄 금지법’을 제정하라”고 비꼬았다. 그러면서 “왜 애꿎은 허위 사실 공표죄만 개정하느냐. 이참에 위증교사죄도 폐지하라. 대장동·백현동 관련 죄도 폐지해서 이 후보를 무죄로 만들라”고 비판했다. 법무부는 “대통령직이 범죄의 도피처로 전락할 우려가 있다”며 우려를 표했다. 법무부는 “대통령 취임 전에 범한 범죄는 대통령의 직무 수행과 무관함에도 재판을 정지하는 것은 공직 자격 요건을 엄격히 제한하는 법률 규정을 무력화하고 자격이 없는 피고인에게 부당하게 그 임기를 보장하는 결과를 초래한다”고 밝혔다. 그러면서 “이로써 대통령직이 범죄의 도피처로 전락할 우려가 있고 헌법 수호 의무를 지는 대통령의 지위와도 배치되는 측면이 있어 국민 신뢰를 훼손하고 대한민국의 신인도 및 국격에도 악영향을 미칠 것”이라고 주장했다. 법무부 장관을 지낸 한동훈 전 대표 역시 “이 후보의 재판 날짜를 잡으면 권력을 총동원해서 팔을 비틀고 (대통령의 불소추 특권을 규정한) 헌법 제84조가 자기들 입맛대로 해석되지 않을 것 같으니 재판을 못하도록 법을 위헌적으로 뜯어고치는 것도 모자라 이제는 유죄 판결을 한 대법원장이 보복 특검을 받아야 하는 세상이 눈앞에 와 있다”고 비판했다. 이 후보는 헌법 제84조에 대해 “만사 때가 되면 그때 가서 판단하면 된다. 법과 상식, 국민적 합리성을 가지고 상식대로 판단하면 된다”고 말했다. 어차피 부질없다 헌법 제84조와 소추의 정의를 놓고 저마다 해석에 나섰지만 이 후보의 최종심 날짜가 대선 이후로 연기되면서 의미 없는 논쟁이 될 것이란 의견도 나온다. 강신업 변호사는 와의 전화 통화서 “(소추에 대한 정의는)대법원이 결정하면 그만인데, 만약 이 후보가 대통령이 되면 권한쟁의심판을 할 것이고 해당 문제는 헌재로 가게 된다”며 “(대통령이 된 이 대표가)두 명의 헌법재판관을 임명하면 헌재를 장악하는 수순이다. 결국 헌재는 대통령 편을 들 테니 사실상 그때 가서 헌법 제84조를 논하는 것은 의미가 없다”고 설명했다. 그래도 달리는 이재명 대권 열차 대선 기간 동안은 사법 리스크 부담을 지우게 된 더불어민주당 이재명 대선후보가 본격적으로 민생·경제에 집중할 전망이다. 우선 이 후보는 지난 8일 경제5단체장을 만나 경제위기 극복에 방점을 찍었다. 이날 이 후보는 최태원 대한상의 회장 등 각 단체장과 도널드 트럼프 미국 대통령의 관세, 내수 침체, 민생 경제 등을 논의했다. 공식 선거운동을 시작하는 12일부터는 ‘빛의 혁명’의 상징인 서울 광화문을 시작으로 전국을 돌며 선거 유세에 나선다. 한편 이 후보와 별개로 민주당은 조희대 대법원장의 거취를 압박하는 등 사법부를 겨냥한 전방위 공세를 이어갈 전망이다.