[일요시사 취재1팀] 박호민 기자 = 일과의 시작과 끝에는 ‘집’이 있다. 잠자리를 넘어 심리적인 안정감을 주는 것은 당연한 이치. 특히 의식주 가운데 가장 해결하기 어렵다는 점 때문에 많은 환상이 있다. 재계를 이끄는 리더의 보금자리 역시 궁금증을 자아낸다. 그들은 어디서 재충전할까. <일요시사>서 확인했다.
이번주 살펴볼 ‘회장님’의 집은 마니커의 지배회사 지원철 이지바이오 회장이다. 1985년 설립된 닭고기 업체 마니커는 국내 계육 업계서 인지도가 높다. 하림에 이어 국내 업계 2위 회사다.
서초서 서초로
시장점유율은 2016년 기준 9.8% 수준이다. 지난해 연결 기준 매출액과 영업이익은 각각 2546억원, 69억4265만원을 시현했다.
하지만 수장의 일탈로 회사는 위기를 겪었다. 한형석 전 회장과 서대진 전 부회장이 횡령·배임 혐의로 법정에 선 것이다. 횡령액은 66억6000만원으로 적지 않았다. 배임액은 105억6000만원에 달했다. 총 172억2000만원 규모였다.
당시 마니커 자기자본의 19%에 해당하는 금액이었다.
한 전 회장은 2002년부터 2009년까지 경기도 동두천의 회사 공장 공사 대금을 부풀리는 등의 수법으로 비자금 66억6000만원을 조성해 시중은행 후순위 채권을 매입한 혐의를 받고 재판에 넘겨졌다.
그 결과 한 전 회장은 징역 3년에 집행유예 5년을 법원으로부터 선고받았다.
상장사였던 마니커는 상장폐지 위기까지 몰렸으나 구세주가 등장했다. 마니커는 2011년 이지바이오에 인수되면서 재도약을 꿈꾸게 된다. 이지바이오는 마니커의 지분 20.01%를 349억원에 인수하면서 마니커의 새주인이 됐다.
이지바이오는 배합사료, 양돈, 양계, 육가공 부문의 계열사를 거느린 사업지주회사다. 마니커를 인수해 시너지 효과를 기대했다.
회장 복이 없던(?) 마니커라 이지바이오 지원철 회장에게도 자연스레 눈길이 쏠렸다. 그는 마니커 인수 후인 2012년 12월20일 대표이사에 올라 마니커를 진두지휘하면서 힘을 쏟기도 했으며 현재도 사내이사에 이름을 올려놓고 있다.
최근에는 CJ제일제당까지 2대주주에 참여하면서 안정적인 기반을 갖췄다는 평가도 나오고 있다.
서초동 아크로비스타 살아
같은 동 아래층 부모 거주
본론으로 들어가 보면 지 회장의 집은 서울특별시 서초구 서초중앙로 ○○○, ▲동 △△△△호(서초동, 아크로비스타)다. 이 곳 주변에는 법조타운이 있어 법조인들이 많이 사는 지역으로 유명하다.
지 회장의 아들 지원욱 이지바이오 대표이사도 서초동 아크로비스타에 산다. 같은 동 아래층에서 부모를 모시고 있는 모습.
서초동 아크로비스타는 주상복합 형식의 주거형태다. 총 757세대, 3개동, 각 37층으로 구성돼 있다. 대림산업이 건설을 맡았으며 2004년 6월부터 입주가 시작됐다. 지 회장이 살고 있는 곳은 220.55㎡ 규모다.
지 회장은 2004년 8월24일 등기를 마쳤으나 실제로 사는 곳을 옮긴 건은 2007년 5월16일이다. 이전에는 서울시 서초구 방배동 중앙하이츠빌라에 살았다. 서초구 안에서 이사를 간 셈이다.
지 회장이 아크로비스타를 매입했을 당시에는 매매에 대한 등기 의무가 없었다. 이에 따라 당시 그가 이 곳을 매입한 정확한 가격은 알 수 없다. 다만 2008년 근저당 설정을 21억원에 한 뒤 2012년 17억원으로 근저당권을 변경한 것을 감안하면 그 당시에는 20억원 내외의 가격이 형성돼있는 것으로 보인다.
현재도 이 수준의 매매가격대가 형성돼있다. 국토교통부에 따르면 지난해 5월에 거래된 같은 평수에 대한 매매가는 20억원이었다.
서초 아크로비스타 단지는 골프연습장, 사우나, 헬스센터 등초대형 대규모 스포츠 센터를 갖추고 있다. 호텔식 로비라운지, 프론티서비스, 29, 30층의 복층 클럽하우스, 독서실, 게스트 룸 등 입주민들을 위한 시설도 조성돼있다.
타 도심으로 접근성
잘 갖춰진 근린시설
홈플러스, 우리은행, 용수산, 지샹, 파리크라상 등 실생활에 필요한 상가들이 입점해 편의성을 높였다.
인근에 편의시설도 많다. 신세계백화점, 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑몰이 지근거리에 있다. 학군 역시 잘 조성돼있다. 반포초등학교, 반포중학교, 방배중학교, 세화고등학교, 반포고등학교 등의 학군이 형성돼있다.
접근성도 뛰어나다. 한남대교, 반포대교를 통해 다른 도심지로 이동이 용이하다. 경부고속도로와 올림픽대로, 동부간선도로가 지근거리에 있어 타 지역으로 진출이 쉽다. 인근에는 교대역, 고속터미널 역 등이 위치해 있어 대중교통편으로의 접근성도 높다.
내년 2월 개통되는 서리풀터널로 접근성은 한층 높아질 전망이다. 서리풀터널은 서초역 사거리와 방배동 내방역 사거리를 가로지르는 폭 40m, 길이 1.28km 왕복 6차선 도로다. 내방역서 서초역까지 걸리는 통행시간이 20분 정도 감소할 것으로 예상된다.
근린시설도 잘 갖춰져 있다. 몽마르뜨공원, 서리풀공원, 반포공원 등이 위치해 있고, 인근 한강공원이 가까워 산책하기 좋다. 가톨릭대학교 서울성모병원도 차로 10분 거리에 위치해 있다.
다만 투자처로서의 매력은 고민이 필요하다. 국토교통부가 발표한 공시지가를 살펴보면 2006년 16억원이었던 공시지가는 이듬해 22억원까지 올랐지만 2014년 14억원까지 하락하는 굴욕을 맛봤다.
해당 가격은 현재까지도 회복을 못하고 있다. 올해 1월 기준 공시지가는 17억원 수준이다.
시가 20억 수준
부동산 업계 관계자는 “실거주 목적으로 본 서초동 아크로비스타의 평가는 긍정적이지만 인근 부동산 가격이 상당히 오른 점을 감안하면 가격 상승률이 미진하다”며 “투자처로서의 평가가 좋지 않다”고 말했다.
