<일요시사=장결철 르포라이터>본격적인 휴가철에 돌입하면서 휴가지 인근 분양물량에 대한 관심이 높아지고 있다. 평소 시간적 여유가 없는 수요자들이 여름 휴가철에 피서도 즐기고, 인근 부동산 현장도 둘러볼 수 있는 좋은 기회이기 때문이다.
본격 휴가철 전국 유명휴양지 인근 분양 봇물
세컨드하우스·베이비부머 노후 대비용 인기
부동산 정보업체에 따르면 분양 비수기로 꼽히는 7∼8월임에도 불구하고 전국적으로 약 3만4500여 가구의 알짜 분양 물량들이 예정돼 있다. 특히 지난해부터 이어진 지방 부동산 인기가 하반기에도 지속될 것으로 예측되는 가운데 부산과 울산, 강원도, 충청남도 등 유명 휴가지 인근 주요 분양 물량이 예정됨에 따라 여름휴가와 부동산 알짜 물량을 노리는 수요자들이 늘어나고 있다.
부산·울산·충남 등
비수기 3만가구 분양
국내 여름휴가지 중 가장 인기가 높은 부산은 해운대, 광안리, 다대포 등 5개 해수욕장을 갖추고 있다. 또 다양한 여름 축제 및 행사가 진행될 예정이다. 부산은 지난해부터 이어진 부동산 열풍이 하반기에도 이어갈지 관심이 집중되고 있는 지역이다.
포스코건설은 오는 8월 부산시 연제구 연산동 일원에 ‘부산 더샵 파크시티’를 분양한다. 지하 2층∼지상 41층, 총 14개동, 총 1758가구의 대단지로 조성되며, 소비자 선호도가 높은 전용면적 85㎡이하의 중소형 평형 중심으로 구성될 예정이다.
단지 주변 온천천이 흐르고 있어 쾌적한 주거 환경이 가능하다. 홈플러스, 연동시장, 동래봉생병원 등 생활편의 시설도 풍부하다. 간절곶 일출, 강동·주전 해안 자갈밭, 고래바다여행 등 가족 여름 휴가지로 인기가 높은 울산은 올 상반기 부동산 열기가 뜨거웠던 곳이다.
대우건설은 울주군 범서읍 굴화장거지구 1블록에 ‘울산 문수산 푸르지오’를 분양 중이다. 지하 2층∼지상 29층 4개동, 392가구로 구성되며, 전용면적 84㎡단일 평형으로 구성된다.
문수산의 자연환경과 무거생활권의 편의시설 이용이 편리하다. 무거초교, 신복초교, 삼호중, 문수고, 울산대학교가 인접해 교육환경도 뛰어나다. 이와 함께 평창동계올림픽 유치로 교통망 확충 등 다양한 개발 호재가 기대되는 강원도는 치악산과 박경리문학공원, 구룡사 등이 있는 원주시가 여름철 유명 휴가지로 꼽힌다.
우미건설은 오는 8월 강원도 원주시 무실2지구 5블록에 ‘원주 무실2지구 우미린’을 분양한다. 지하 2층∼지상 20층, 총 653가구로 조성되며 수요자 선호도가 높은 전용면적 85㎡이하의 중소형 평형으로 구성된다. 강원 원주시 무실2지구는 중앙고속도로 남원주IC와 마주하고 있어 타지역으로 이동이 수월하다. 주변에 시청과 법원, 현재 공사 중인 검찰청이 위치해 있다.
수도권에서 가깝고 교통이 편리해 여행지로 찾는 사람들이 많은 충청남도는 대천해수욕장과, 안면도, 보령머드축제 등으로 유명한 휴가지다. 충청남도로 휴가를 떠나는 수요자들은 지난 1일 공식 출범한 세종시 내 부동산에 관심이 뜨겁다.
모아주택산업은 세종시 1-4생활권 L4블록과 M1블록에서 ‘세종시 모아엘가’ 193가구(전용면적 84~99㎡)와 407가구(전용면적 59㎡)를 8월 분양할 예정이다. 중흥건설도 8월 세종시 1-3생활권 L1블록에 ‘세종시 중흥S-클래스3차’ 559가구를 분양한다.
바다·강·산 있는
레저형 아파트 주목
한 부동산 전문가는 “휴가철에는 수도권보다는 자연스레 지방으로 움직이기 마련”이라며 “평소 시간적 여유가 없는 수요자들에게 여름 휴가철은 피서도 즐기고, 인근 부동산 현장도 둘러 볼 수 있는 좋은 기회”라고 말했다. 이어 “유명 휴가지로 꼽히는 주요 지방에서 입지와 상품, 개발 호재 등을 꼼꼼히 살펴보고 알짜 물량을 선택하는 것이 중요하다”고 조언했다.
무역업을 하는 허창(42)씨는 해외 출장이 잦아 인천공항 인근 호텔을 자주 이용한다. 허씨는 최근 호텔 대신 사용할 목적으로 공항 인근 영종신도시의 오피스텔을 분양받았다. 본인이 직접 이용하다 때에 따라 장기 임대도 할 계획이다. 영종도는 외국인 관광객 수요가 많고 주변 휴양지도 풍부한 편이다. 허씨는 아파트가 완공되면 영종도 주변 관광지에서 휴가를 즐길 계획이다.
여름 휴가철이 다가오면서 허씨처럼 휴양지 주변에 땅을 사거나 집을 지으려는 수요가 늘고 있다. 경치 좋은 곳에 휴가를 갔다가 세컨드하우스(살고 있는 집 이외의 별장개념 주택) 희망을 키우기도 한다. 특히 은퇴를 앞둔 베이비부머(1955∼1963년생)들은 노후를 대비해 휴양지 세컨드하우스 장만의 꿈을 실현하기 위해 행동에 나서기도 한다. 부동산 전문가들은 “즉흥적으로 땅 장만에 나서기보다 시간을 갖고 단계를 밟아나가라”고 입을 모은다.
휴양지 주변의 세컨드하우스나 아파트가 휴가 때 편리함과 장기투자가치 때문에 주목받고 있다. 세컨드하우스 업계에서는 ‘느낌’을 중요하게 여긴다. 수요자의 느낌이 좋은 곳이 곧 가치가 높은 곳이라는 뜻이다.
한 부동산 전문가는 “휴양지 땅을 사면서 3년 정도 후에 시세차익을 얻으려면 실패할 확률이 높다”며 “이용가치에 초점을 맞추면서 투자 이익은 적어도 10년 이후를 바라봐야 한다”고 조언했다.
전원 지역 세컨드하우스용 토지값으로는 ㎡당 8만∼30만원 선이 알맞다. 지역별로는 1시간30분 전후에 갈 수 있는 수도권 인근 충청·강원지역을 추천하는 전문가들이 많다. 은퇴 후에는 시간 여유가 많기 때문에 고속도로에서 다소 멀더라도 땅값이 좀 더 싼 곳을 주목할 만하다.
해당 지역을 잘 아는 것은 필수다. 고향 또는 친인척 거주지 주변이 좋고, 여러 차례 방문해보는 것은 기본이다. 외지인에게 배타적인 곳이 많아 마을 이장과 친분을 쌓는 것도 좋은 방법. 용도별로는 보호·생산·계획관리지역이어야 외지인이 집을 지을 수 있다.
바다나 산을 끼고 있는 지역의 레저형 아파트도 주목받고 있다. 강원, 경기 가평·양평, 부산, 제주 등 인기 관광지의 소형 아파트나 오피스텔을 사들여 본인이 사용하면서 휴가철에는 관광객을 대상으로 임대를 놓는 방식이다.
1시간30분 전후 충청·강원 추천
다소 멀더라도 땅값 싼 곳 주목
아파트여서 이용하기 편리하고, 전원주택에 비해 쉽게 사고 팔 수 있는 게 장점인데 이런 상품으로 일본인 관광객이 많은 부산지역 아파트가 관심을 끌고 있다. 서울과 가까워 사계절 관광객이 많은 경기 양평과 가평 일대, 평창 겨울올림픽 특수가 기대되는 강원지역, 중국과 일본인 관광객이 많은 제주 등도 레저형 주거상품 입지로 알맞다. 유명 휴양지 주변 아파트로 임대수익을 원할 때 가장 큰 문제점은 현지에서 임대 관리를 해줄 업체를 찾는 일이다. 분양받을 당시 공급 업체로부터 임대 대행업체를 소개받는 것도 좋다.
휴양지 부동산 중 가장 손쉽게 접할 수 있는 펜션도 인기다. 펜션은 한 건물에 여러 개의 펜션이 배치돼 있는 단독형 펜션과 각각의 펜션이 독립된 주택 형태를 띠고 있는 단지형 펜션으로 나뉜다.
단독형 펜션은 대체로 직접 펜션을 지어 운영하고자 하는 수요자들에게 적합하다. 구분등기가 돼 있지 않아 일반인들이 소액으로 투자하기에는 쉽지 않다. 보통 경기도나 강원도 지역에서 20실 안팎의 단독형 펜션을 직접 짓거나 기존 매물을 사기 위해서는 10억원 안팎이 필요하다. 하지만 구분 등기가 돼 있는 단지형 펜션은 보통 1억원 이내로 개인들이 투자하기 적합하다.
여윳돈 운용하고
수익률 보수적으로
중계업소 관계자는 “단지형 펜션은 위탁업체가 관리를 맡고 있어 주인이 크게 신경을 쓰지 않아도 된다”며 “세컨트하우스로 사용하고 과도한 임대 수익을 노리지 않는다면 해볼 만한 투자”라고 말했다.
휴양지 인근의 오피스텔과 소형아파트도 투자할 만한 상품이다. 특히 전국 스키장과 가까운 곳의 아파트는 겨울철 이른바 ‘시즌방’수요가 꾸준해 4개월 정도 임대를 주고도 7% 안팎의 수익률을 올릴 수도 있다.
시즌방이란 스키장이 열리는 기간 동안 단기간 임대로 운용하는 것을 뜻한다. 실제 휘닉스파크 스키장 정문에 위치한 J밸리 59㎡형은 매매가격이 7600만원이지만 시즌방을 운영하면 4개월 동안 600만∼650만원 정도를 받을 수 있다.
부산 해운대 등 인기 휴양지의 소형 오스텔도 세컨드하우스로 사용하면서 임대 수익을 올리기에 유용하다. 해운대 해수욕장 인근 소형 오피스텔의 경우 여름 휴가철과 부산국제영화제 기간인 7∼10월까지 4개월 동안 단기 임대 수요가 풍부하다. 월 임대료가 60만원 정도여서 4개월간 240만원 정도의 임대수익을 올릴 수 있다.
주요 콘도미니엄 회원권도 투자 대상으로 삼을만 하다. 일부 인기지역 회원권은 3∼4% 정도의 수익을 거둘 수 있는데다 향후 되팔 경우 시세차익도 얻을 수 있기 때문이다.
휴양지 부동산은 정보가 부족하기 때문에 더욱 세심한 주의가 필요하다. 무엇보다 휴양지 부동산은 여윳돈을 운용해 투자를 해야 한다. 부산 해운대 등 도심과 인접한 휴양지가 아니라면 환금성이 떨어지기 때문이다. 투자를 하기로 마음먹었다면 발품을 파는 것을 꺼려해서는 안 된다. 펜션의 경우 자신이 투자할 상품에 몇 차례 묵은 후 결정을 하는 것이 좋다. 서비스 수준이나 시설의 만족도, 예약 상황 등을 파악할 수 있기 때문이다.
이와 함께 위탁관리업체가 신뢰를 할 만한 업체인지도 판단한 후 투자 결정을 내려야 한다. 전문가들은 수익률 분석은 가능한 한 보수적으로 접근하기를 권한다. ‘대박’을 바라지는 말라는 의미다. 휴양지 부동산은 1차적인 목적이 세컨드하우스라는 것을 잊으면 안 되고 무리하게 대출을 끌어들여 사는 것은 금물이라고 전문가들은 조언하다.
