삼성전자가 위치한 지역들은 수요자들 사이서 인기가 꾸준하다. 상당한 규모의 대기업 입주로 고소득 배후수요가 풍부하기 때문에 구매력이 풍부한 임차인이나 매수자를 구하기가 쉬운 것이 가장 큰 장점이다.
경기 남부를 대표하는 도시인 용인, 화성, 수원 지역 내 새 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 이들 지역은 ‘삼성 효과’를 톡톡히 누릴 수 있는 곳으로, 삼성의 지속적 투자로 배후수요도 꾸준히 늘어날 전망이다.
삼성전자의 심장은 용인, 화성, 수원 등 경기 남부권이다. 영통구 수원사업장에 본사가 위치했고, 용인 기흥구에 기흥캠퍼스, 화성 동탄신도시에 나노시티 화성캠퍼스 등이다. 특히 지난해 3월에는 용인시 처인구 일대에 세계 최대 규모 반도체 클러스터 조성이 확정됐다.
20년간 300조
지속적 투자
삼성전자는 용인 반도체 클러스터 구축에 20년간 300조원의 투자계획을 밝히는 등 일대에 지속적인 투자가 이어지고 있다.
출퇴근 인원 수용을 위한 교통 여건 개선, 지역경제 활성화를 통한 도시 규모의 확장 등 부가적인 장점도 많다. 대표적인 지역으로는 수원(영통)과 평택(고덕), 충남(천안·아산) 일대를 꼽을 수 있다. 그중에서도 삼성전자 수원사업장이 위치해 있는 영통구는 수원서 가장 집값이 비싸다.
부동산R114(지난 2월 기준)에 따르면 영통구 가구당 평균 매매가격은 8억1198만원이다. 팔달구(5억9412만원), 권선구(4억7394만원), 장안구(4억83 90만원)는 물론 수원시 전체 평균(5억9412만원)보다 높다.
평택 고덕국제신도시는 2012년 삼성전자가 투자를 결정한 이후 삼성반도체 평택캠퍼스가 조성되면서 ‘삼성 효과’를 톡톡히 누리고 있다. 현재 1~3공장이 준공됐고, 향후 5년 내 4~6공장도 설립될 예정이다.
2015~2016년 평택 미분양 가구수는 각각 2360가구, 2773가구로 적체돼있었으나, 삼성전자 반도체 생산라인 P1이 가동한 2017년 837가구로 급감했다. 1년 새 69.8%의 미분양 물량을 소진한 것이다. 1순위 청약 경쟁률도 2016년 0.25대1서 2017년 36.62대1로 수직 상승 했다. 삼성 효과가 지역 분위기를 반전시킨 셈이다.
천안·아산 역시 삼성 효과를 누리고 있는 지역이다. 굵직한 호재들까지 다수 대기하고 있어 향후 미래가치도 높다. 삼성SDI 천안사업장과 삼성디스플레이 천안캠퍼스가 위치한 천안제3일반산업단지를 비롯해 아산 온양캠퍼스 등이 있고, 아산 디스플레이시티에는 삼성디스플레이 아산캠퍼스가 있다.
여기에 지난해 4월 삼성이 52조원을 투자해 천안과 아산을 세계 최대 첨단 디스플레이단지로 육성할 것으로 전해졌다. 이어 7월에는 3차 국가첨단전략산업위원회를 통해 충남 천안아산 지역이 국가첨단전략산업 특화단지로 지정됐고, 11월에는 삼성전자의 천안사업장 내 생산 부속시설 건설을 위한 부지 확보를 목적으로 삼성디스플레이와 105억1000만원의 부동산계약도 체결했다.
삼성전자 위치한 지역 인기 꾸준
고소득 배후수요가…구매력 풍부
더불어 부동산시장도 활기가 도는 모습이다. 아산서 청약을 받은 ‘더샵 탕정인피니티시티’는 평균 52.6대1의 경쟁률을 기록한 데 이어 단기간에 모든 계약이 완료됐다. 천안시 두정역 인근의 ‘포레나 천안 두정’ 전용 84㎡는 지난해 1월 5억2500만원에 거래됐다.
이는 종전 거래가 대비 2500만원 높은 가격이다. 2월에는 4억 중·후반대 가격대를 유지하던 인근 ‘두정역 효성 해링턴 플레이스(2020년 4월 입주)’의 전용 84㎡가 5억6000만원에 거래됐다.
한 부동산 전문가는 “부동산시장서 삼성전자는 구매력이 높은 수요를 다수 유입시키기 때문에 지역 분위기를 크게 바꾸는 경우가 많다”고 말했다. 다음은 삼성 효과가 기대되는 분양 단지들.
▲영통역자이 프라시엘= GS건설은 경기 용인시 영통·망포 생활권에 속하는 ‘영통역자이 프라시엘’의 잔여세대를 선착순 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 23층, 총 472가구 규모다. 타입별 분양가구 수는 84㎡A 201가구, 84㎡B 109가구, 84㎡C 107가구, 84㎡D 35가구, 100㎡ 20가구다.
전 가구를 남향 위주 4베이 판상형 구조로 설계했으며, 3면 발코니(일부 타입 제외) 등을 적용했다. 입주민 편의를 위한 커뮤니티센터로는 스카이라운지를 비롯해 ‘클럽 자이안’에는 피트니스클럽, 골프연습장, 필라테스실 등 다양한 커뮤니티시설도 들어설 계획이다. 입주는 2026년 하반기 예정.
수인분당선 영통역을 도보 이용 가능하고, 올해 개통 예정인 GTX-A 용인역도 이용이 편리하다. 단지 바로 앞에는 광역버스 정류장이 있어 1시간 이내에 서울 강남으로 접근 가능한 점도 특징이다.
국가전략
특화단지
수원 영통 중심상업지구가 도보 거리에 위치한다. 홈플러스, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 수원 프리미엄 아울렛 등과도 가깝다. 서천초로 도보 통학이 가능하다. 서천중, 서천고 등이 가까우며, 학원가도 인접해 교육여건이 좋다. 살구골공원, 반달공원, 영통중앙공원, 수원어린이교통공원 등 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.
삼성전자 본사인 수원 삼성디지털시티와 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스가 가까이 있어 통근이 편리하다. 삼성디지털시티는 삼성전자 계열사와 협력업체가 모여 산업벨트가 형성된 대규모 산업단지다.
▲두산위브더제니스 센트럴 용인= 두산건설이 경기도 용인시 처인구 삼가동 일원에 선보이는 ‘두산위브더제니스 센트럴 용인’을 분양한다. 지하 2층~지상 25층, 7개동, 전용면적 59~74㎡ 568가구로 구성된다. 전용면적별로는 59㎡A 366가구, 59㎡B 127가구, 74㎡A 50가구, 74㎡B 25가구 등 수요자들의 선호도 높은 중소형 평형으로 이뤄져 있다.
협력업체
산업벨트
삼성 ‘스마트싱스(SmartThings)’ 기반의 스마트 아파트로 지어질 예정이다. AI와 스마트홈 플랫폼을 활용해 사용자의 라이프스타일에 맞게 다양한 기기를 제어할 수 있다. 음성인식으로 냉장고, TV, 세탁기, 에어드레서 등 삼성의 가전제품 제어가 가능하다.
위치 기반 서비스인 ‘지오펜스(Geo-Fence)’ 기능 적용으로 사용자 위치를 파악해 엘리베이터를 자동 호출하는 등 스마트한 생활을 제공해 ‘꼭 갖고 싶은 공간(Have)’을 만들 예정이다.
전 가구 남향 위주의 단지 배치, 타입별 4베이, LDK 구조가 적용된다. 전 타입에 시스템가구가 포함된 드레스룸이 제공된다. 도시적이고 세련된 외관 디자인을 실현하기 위해 부분 커튼월룩과 웅장한 문주, 고급 아파트에 많이 사용되는 유리난간 창호, 옥상 경관 조명 등을 적용해 ‘기쁨이 있는 공간’을 제공한다.
단지 내 커뮤니티시설로 피트니스센터, 작은도서관, 키즈맘카페 등이 조성될 예정이다. 특히 입주민들에게 차별화된 교육서비스를 제공하기 위해 국내 대표 종합교육기업 ‘종로엠스쿨’과 협약을 맺고 입주민 자녀에게 프리미엄 수준의 교육 특화 서비스를 제공한다는 게 회사 측 설명이다. 입주는 2027년 3월 예정.
단지는 ‘반도체 메가 클러스터’의 수혜도 기대할 수 있다. 지난해 3월 발표된 국토교통부 자료를 보면 용인시 일대는 시스템 반도체를 중심으로 2042년까지 첨단 반도체 제조공장 5곳을 구축하고, 국내외 소재·부품·장비 기업 약 150곳이 입주할 계획이다.
용인, 화성, 수원…
경기 남부 대표 도시
특히 삼성전자가 360조원을 투자할 계획이다. 향후 첨단 시스템반도체 국가산업단지의 생산유발효과는 480조원, 직·간접 고용효과는 192만명으로 추정된다. 이 밖에 SK하이닉스가 122조원을 투자할 예정이며, 팹(반도체 생산공장) 4곳과 50여개의 기업이 입주할 예정이다.
▲힐스테이트 두정역= 현대건설이 분양 중인 ‘힐스테이트 두정역’이 여러 개발호재의 수혜를 누릴 수 있는 단지로 주목된다. 지하 2층~지상 29층, 11개동, 전용면적 84~170㎡, 총 997가구 규모로 조성된다. 수요 선호도 높은 전용면적 84㎡를 주력으로 구성한 가운데, 전용면적 148㎡~170㎡ 대형 타입의 펜트하우스 30가구는 두정동 일대 처음으로 선보여지는 최상층 복층형 구조의 펜트하우스다.
더 넓고 차별화된 공간을 희망하는 수요, 고품격 라이프스타일을 지향하는 수요 사이 높은 선호도가 예상된다.
게스트하우스 외에도 골프연습장, 퍼팅그린, H위드펫, H아이숲, 힐스라운지, 남·여 사우나, 피트니스, GX룸, 남·여 독서실, 북카페, 스트레칭룸, 스튜디오 등 다양한 커뮤니티시설이 적용된다.
쾌적함을 더할 여러 조경공간도 적용된다. 가족이 함께 즐기는 리조트형 놀이공원 콘셉트의 숲 속 카페(티하우스), 수변놀이터 등 놀이 공간을 비롯해 중앙광장을 특화하고 다양한 대형목과 계절식물을 배치하는 등 조경 특화설계가 적용된다. 입주는 내년 3월 예정.
힐스테이트 두정역은 각종 산업단지와 대기업 사업장이 인접해 우수한 직주근접성을 갖추고 있다. 삼성SDI 천안사업장과 삼성디스플레이 천안캠퍼스가 위치한 천안제3일반산업단지를 비롯해 천안제2·4산업단지, 백석농공단지, 아산디스플레이시티1 일반산업단지 등 다수의 산업단지까지 차량으로 30분 내 이동할 수 있다.
가치 상승
인구 유입
여기에 북부BIT일반산업단지, 미래모빌리티 국가산업단지를 비롯해 삼성의 대규모 투자까지 이어질 계획으로, 이에 따른 지역 가치 상승 및 인구 유입도 기대된다.
올해 하반기 천안시에는 문화동 일대에 중흥토건이 재개발을 통해 791가구를, HDC현대산업개발이 성성동 일대에 1167가구의 공급을 계획하고 있다. 이 밖에도 아산시에는 2분기경 대우건설이 아산탕정테크노밸리 일대에 1416가구를 공급할 예정이며, 금강주택이 아산배방지구 일대에 438가구의 분양에 나설 계획이다.
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