아파트시장서 커뮤니티시설이 단순한 부대시설을 넘어 단지의 가치를 결정 짓는 핵심 요소로 자리 잡고 있다. 입주민의 삶의 질을 높이고 차별화된 주거 경험을 제공하는 것이 중요해지면서 건설사들도 다양한 프리미엄 커뮤니티시설을 적극적으로 도입하는 추세다.

갤럽코리아 ‘2024 부동산 트렌드’ 조사에 따르면 ‘커뮤니티 특화 주택’이 선호 주택 유형 중 25%를 차지하며 상위권에 올랐다. 주택 선택 시 고려 요인으로 ‘단지 내 커뮤니티시설’을 꼽는 응답도 20%를 차지했다.

커뮤니티시설은 점점 고급화·다양화되고 있다. 과거 아파트는 기본적인 편의 시설 위주였지만 최근 실내 수영장, 사우나, 피트니스센터뿐만 아니라 골프연습장, 카페, 게스트하우스 등 여러 라이프스타일을 반영한 시설들이 생겨나고 있다.

고급화
다양화

차별화된 커뮤니티시설을 갖춘 아파트단지는 청약 시장서도 강세를 보이고 있다. 입주민 만족도가 높아지면서 향후 시세가 상승할 가능성이 크기 때문이다.

지난 1월 서울서 분양한 ‘래미안 원페를라’는 수영장, 스카이브릿지, 실내골프연습장 등 차별화된 커뮤니티시설을 갖춰 수요자들에게 큰 인기를 끌었다. 그 결과 1순위 모집에 9만여건의 청약통장이 접수되며 평균 527.3대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

같은 달 전북 전주시 완산구 중노송동서 분양한 ‘더샵 라비온드’도 다이닝 서비스를 제공하는 컨시어지 라운지를 비롯해 에듀 라운지, 피트니스클럽, 스크린골프장 등을 갖춰 수요자들의 긍정적인 반응을 얻었다. 단지는 1순위 평균 26.1대 1의 경쟁률로 마감됐다.

커뮤니티시설이 잘 갖춰진 아파트는 시세 역시 높게 형성되고 있다. 경기도 과천시 중앙동의 ‘과천 푸르지오 써밋’은 스카이라운지, 게스트하우스, 수영장, 사우나 등을 갖춘 고급 커뮤니티를 제공하며 지역 내 대표 아파트로 자리 잡았다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 단지 내 전용면적 131㎡가 지난 1월 28억2000만원에 거래되며 지역 최고가를 기록하기도 했다.

경남 창원특례시 의창구 중동에 위치한 ‘창원 중동 유니시티 1단지’ 역시 어린이집, 실내체육시설, 피트니스 및 스파, 실내골프장, 키즈&맘즈카페, 작은도서관 등의 다양한 커뮤니티시설을 갖추고 있어 입주민들의 만족도가 높다. 해당 단지 역시 지난 1월 전용면적 135㎡가 16억원에 거래되며 의창구 내 최고가를 달성했다.

한 부동산 전문가는 “아파트 선택 시 평면이나 입지뿐만 아니라 생활의 질을 높여주는 커뮤니티시설도 중요한 요소가 되고 있다”며 “특히 고급화된 시설을 갖춘 단지는 장기적으로 더 높은 가치를 유지할 가능성이 크다”고 말했다. 다음은 다양한 커뮤니티시설을 갖춘 신규 단지.

▲양정자이더샵SK뷰= 부산광역시 부산진구 양정동에 양정1구역 주택재개발정비사업으로 건설된 ‘양정자이더샵SK뷰’ 아파트가 임대동 임대세대를 모집 중이다. 19평(전용 11평) 단일 평형으로 115세대를 임대할 예정이다. 내부 구조는 침실1, 거실&침실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이뤄진다.

양정자이더샵SK뷰 임대동이 들어서는 2단지에는 213동과 214동 데크 하부에 위치한 커뮤니티 센터, 지하 1층에는 대형 실내체육관과 골프연습장, 스크린골프, 키즈카페, 카페테리아, 남·여 독서실과 작은 도서관, 멀티룸이 설치된다. 지하 2층에는 대형 피트니스클럽과 PT룸, GX룸, 필라테스 시설, 남·여 사우나, 관리사무소로 구성된다.

단지 내 프리미엄 커뮤니티시설
단순한 부대시설 넘어 핵심 요소

지상 정원에는 중앙에 대형 공원인 센트럴프라자와 어린이놀이터 4곳, 교향악가든·건강마당·핀오크가든, 맘스스테이션도 들어선다. 2025년 3월부터 입주가 가능하다. 임대동은 2단지 202동에 위치하며 2단지 중에서도 접근성이 최고다.

지하철과 대중교통 이용이 편리하고 근린상가도 바로 밑에 위치해 이용하기에 수월하다. 동 간 거리도 넓게 확보돼있고, 전 세대가 남서향이라 개방감은 물론 일조권도 뛰어나다.

분양 전환 임대 아파트로 인근 시세 대비 합리적인 임대가로 최대 10년까지 안정적으로 거주가 가능하다. 그 이후에 분양 전환이 가능한 아파트라고 보면 된다. 청약통장이 필요 없고, 거주지, 세대주 등 각종 자격 조건이 없으며 만 19세 이상 다주택자도 계약이 가능하다.

전세 후 확정된 분양가로 10년 뒤 분양(의무임대 기간 종료 시 우선분양전환권 부여) 전환하면 된다. 임대보증금 외 비용이 들지 않으며 최대 90%까지 대출이 가능해 2000만원대로 실입주, 실투자가 가능하다. 주택 수에 포함이 안 된다. 각종 세금(취득세, 종부세, 재산세 등)이 면제되며 HUG보증보험으로 전세보증금이 보호된다.

양정자이더샵SK뷰는 총 2276세대의 대규모 아파트 3개 단지로 설계됐다. 각 단지마다 대형 커뮤니티 센터가 들어선다. 외관은 유리 패널로 디자인한 커튼월룩과 유리 난간을 도입해 차별화하고, 3개 단지 모든 동은 판상형으로 설계돼 동 간 간섭을 피해 조망을 최대한 확보할 수 있다. 건폐율도 평균 17.71%에 그친다.

시세 역시
높게 형성

지하철 1호선 양정역, 시청역 도보권에 위치해있을 뿐만 아니라 동의의료원, 부산시청, 경찰청, 보건소, 연제구청, 대형마트 등이 인접하다. 부산 중심 상권 서면과 2코스 거리로 다양한 인프라를 편리하게 이용 가능하다. 또 양정초, 양동여중 및 양정고, 부산진여고 외 10개 이상 초·중·고등학교 등이 주변에 다수 분포돼있다.

▲창원 메가시티 자이&위브= 두산건설 컨소시엄은 창원특례시 진해구 여좌동 일원 대야구역 재개발정비사업을 통해 ‘창원 메가시티 자이&위브’를 분양한다. 지하 4층~지상 37층, 17개동, 총 2638가구 규모다. 이 중 전용면적 54~102㎡ 2038가구를 일반분양한다. 단지 내에는 피트니스 센터, 실내골프장, GX룸 등 다양한 운동시설이 마련된다. 사우나, 북카페, 독서실, 경로당, 키즈카페, 맘스스테이션 등 다양한 편의시설이 제공된다.

이른바 ‘마창진’ 통합 생활권 입지를 갖춰 마산, 창원, 진해 세 지역의 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 특히 진해구의 경우 도로망 개통으로 지역 간 이동이 더욱 편리해지면서 주거 가치가 높아지고 있다.

장기적으로
더 높은 가치

창원시청에 따르면 2023년 11월 성산구 양곡동과 진해구 석동을 잇는 귀곡~행암 간 국도 대체 우회 도로가 개통하면서 기존 진해 시가지를 통과할 경우 16분이 소요되면 것에서 신규 도로 개통으로 6분이면 이동이 가능해졌다.

지난해 4월 성산구 천선동과 진해구 석동을 연결하는 석동터널이 개통하면서 출퇴근 시간대 통행 시간이 20분 정도 단축되는 등 이른바 마창진 간의 접근성이 개선됐다.

창원을 대표하는 일자리인 창원국가산업단지로 이동하는 시간 역시 줄어들 예정이다. 현재는 단지 남쪽에 있는 양곡 IC를 거쳐 20분대가 소요되지만, 단지 주변 양곡 교차로 개선 사업이 완공되면 창원국가산업단지를 비롯한 창원 시내를 10분 내외로 빠르게 이동할 수 있을 예정이다.

양곡 교차로 개선 사업은 2026년 말 준공을 목표로 공사가 진행 중이다. 완료되면 완암서 신촌광장과 진해 방향으로의 원활한 진출입이 가능해진다.

▲두산위브더제니스 평내호평역 N49= 두산건설은 경기도 남양주시 평내동 일원에 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’를 분양한다. 지하 5층~지상 최고 49층, 3개동, 아파트 548가구와 상업시설로 조성된다. 수요자 선호도가 높은 전용면적 74·84㎡, 펜트하우스 등으로 구성된다. 단지 내에는 피트니스 센터, 독서실, 키즈카페, 어린이 놀이터 등 다양한 커뮤니티시설이 마련된다. 단지 내 조경도 특화 설계를 적용해 쾌적한 단지를 조성할 예정이다.

단지는 호평 택지지구 중심 상업 지역에 있다. 수석-호평 간 도시고속도로 평내IC가 가까워 잠실역까지 20분대에 진입할 수 있다. 신경춘로가 인접해 서울 동북권으로 이동도 수월하다. 여기에 2030년 GTX-B 노선(예정)이 개통되면 서울역까지 1시간 이상 걸리던 출퇴근 시간이 20분 이내로 크게 단축될 예정이다.

삶의 질을 높이고
주거 경험 차별화

사업지 북측으로 이마트가 있고 도보 10분 거리에 메가박스, 주민센터와 우체국 등이 있다. 지난해 백봉지구에 300병상 이상의 경기 공공의료원 유치도 확정되면서 인프라는 더욱 풍부해질 전망이다. 단지 앞에 사릉천이 있어 수변 생활이 가능하고 약대울 체육공원, 천마산, 백봉산, 체육문화센터 등도 인근에 있다. 주변 평동초, 호평중, 호평고 등 우수한 학군과 더불어 호평동 학원가를 도보로 이용할 수 있다.

▲원주역 중흥S-클래스= 중흥토건은 원주시 무실동서 ‘원주역 중흥S-클래스’를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 29층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 508가구 규모다. 피트니스 센터, GX룸, 실내 골프연습장, 작은 도서관 등 커뮤니티시설을 비롯해 차별화된 특화 설계가 예정됐다.

남원주 역세권은 원주시 무실동 일대 KTX 원주역 주변 약 47만㎡ 부지에 약 4000여가구 규모의 주거단지와 함께 역세권 특화용지, 상업·업무용지, 학교용지, 공원 등 다양한 기반시설이 조성될 계획이다. 2015년 국토교통부로부터 투자선도지구로 지정돼 지역 성장 거점으로 육성되고 있다.

2023년 말 택지 조성이 완료된 상태로, 아파트 입주 이후에는 원주를 대표하는 신흥 주거지로 부상할 것으로 기대된다. 단지는 KTX 원주역이 근거리에 위치한 역세권 아파트로 수도권광역급행철도(GTX)-D 노선(계획), 경강선 여주~원주 복선전철(2028년 예정) 등 다양한 교통 개발 호재도 예정돼있다.

바로 앞에는 이마트가 위치하며, 상업·업무 용지도 도보로 이용할 수 있다. 또 AK플라자, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설과 함께 원주시청, 춘천지방검찰청 원주지청, 춘천지방법원 원주지원 등 공공기관도 가깝다. 단지 옆에는 마재근린공원과 마장근린공원 등 녹지 공간도 마련돼있다. 인근에 초등학교와 중학교 예정 부지가 자리하고 있다. 주변에 삼육초·중·고교, 대성중·고 등 모든 학군이 위치하며 무실동 일대에 조성된 학원가를 이용하기도 편리하다.

▲에코델타시티 아테라= 금호건설은 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 24BL에 ‘에코델타시티 아테라’를 분양한다. 지하 2층~지상 16층, 16개동, 전용면적 59·84㎡ 총 1025가구로 조성된다. 단지는 민간참여형 공공분양 아파트로 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격에 공급될 예정이다.

수요자 선호도와 희소성 높은 전용면적 59·84㎡로 구성돼있다. 전체 가구 중 약 63%가 전용면적 59㎡로 공급에 나서는 이곳은 높은 희소성을 통해 소형 평형을 선호하는 수요자에게 메리트 있을 것으로 점쳐진다. 스카이라운지를 비롯해 게스트하우스와 다목적 실내체육관 등 커뮤니티시설까지 갖춰 ‘아테라’만의 우수한 상품성을 자랑할 예정이다. 입주 시점에 맞춰 단지에 다양한 생활인프라 시설이 갖춰질 예정이다.

우수한
상품성

단지가 들어서는 부산 에코델타시티는 부산 강서구 강동동, 명지동, 대저2동 일원 대지 면적 1만1770㎢(약 356만 평) 부지에 인구 약 7만6000여명을 수용 가능한 주택 약 3만가구가 계획된 서부산 생활권 주거지로 개발 중이다. 우리나라 최대 규모 첨단 스마트 시티 국가시범도시로 지정돼 미래 가치를 갖춘 신흥 주거지로 주목받고 있다.

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