‘높이, 더 높이’ 높아야 튄다

구름 위에 사는 부자들 어디 사나 봤더니…

‘높이, 더 높이…’
대한민국 부동산은 지금 ‘마천루’경쟁 중이다. 스카이라인을 완전히 바꿔놓을 초고층 빌딩들이 전국에 속속 자리 잡고 있다. 하늘에 맞닿을 정도로 까마득한 빌딩들을 둘러봤다.

 

스카이라인 바꿀 초고층 빌딩들 오픈
아파트·오피스텔도 ‘마천루’경쟁중

국내에서 가장 높은 동북아무역센터(니트타워)가 지난 10일 인천 송도국제도시에 문을 열었다. 지상 68층, 305m 높이로 2011년 세워진 부산 해운대 위브더제니스보다 층은 12개 적지만 높이는 4m 더 높다. 시공사인 포스코건설은 7년여 만에 준공한 이 건물이 송도국제도시 발전에 기여할 것으로 기대하고 있다.
대한민국 주요지역에 초고층 랜드마크가 속속 선을 보이고 있다. 지난 몇 년간 경기침체로 서울 용산구 용산역세권 메인타워(133층), 인천 송도국제도시 인천타워(151층) 등 초고층 빌딩 건설 사업이 줄줄이 무산됐지만 이들은 꿋꿋이 사업을 추진해 한국을 대표하는 초고층 빌딩으로 부상하고 있다.

63빌딩은 평범
70〜80층 우뚝

부동산 업계에 따르면 서울 잠실역 일대에 들어서는 롯데월드타워는 현재 75층까지 올라갔다. 공정률은 42.56%다. 2016년 말 완공되면 국내에서 가장 높고 세계에서 여섯 번째로 높은 건물이 된다.
대한민국 제2의 도시인 부산에는 해운대관광리조트인 초고층 복합건물 엘시티가 공사 중이다. 엘시티는 101층 규모 랜드마크 타워와 85층짜리 주거타워 2개동, 8층 규모의 대형 편의시설로 이뤄진다. 2018년 완공을 목표로 중국의 중국건축공정총공사가 시공을 맡았다. 엘시티PFV는 연내 560여실의 레지던스호텔을 중국인에게 분양한다.
초고층 랜드마크 덕분에 주변 부동산 시장에도 훈풍이 불고 있다. 유동인구와 외국인 관광객 등 배후 수요가 늘고 지역 가치가 높아질 것이라는 기대감 때문이다.
잠실은 롯데월드타워 효과를 톡톡히 보고 있다. 인근 상가의 임대료가 오르고 중소형 빌딩은 손바뀜이 활발하다. 상권분석전문회사인 상가뉴스레이다 자료에 따르면 잠실역 역세권 지상 상권 점포 시세는 현재(1층 66㎡ 기준) 보증금 1억3000만〜2억5000만원에 월세 480만〜1250만원으로 1〜2년 전보다 보증금 1000만〜5000만원, 월세 30만〜500만원가량 오른 것으로 집계됐다.
알코리아에셋에 따르면 롯데월드타워 주변 지역인 석촌·송파·방이동 일대 300억원 이하 중소형 빌딩 거래 건수는 올 상반기 8건으로 2012년(5건)과 2013년(2건) 동기보다 크게 늘었다. 롯데월드타워와 롯데월드몰 완공 후 상시 고용인구는 2만여명에 이른다.
인천 송도도 인근 청라·영종지구와 더불어 시장 회복 기대감이 높아지고 있다. 부동산투자이민제 확대와 외국인 전용 카지노 개발에 ‘동북아트레이드타워’준공 등 겹경사를 맞아 미분양 아파트가 줄어들고 집값이 오름세를 보이고 있다.

사람 몰리니
돈도 몰린다


한국감정원에 따르면 지난 7일 기준 수도권 아파트값은 서울·경기는 보합세를 보였지만 인천이 2주 연속 0.04% 오르면서 14주 만에 상승세로 돌아섰다. 부산 역시 당분간 부동산 시장 분위기가 좋을 것으로 보인다. 해운대구와 동부산관광단지를 중심으로 고급 호텔·콘도 건설이 늘고 있어 사람과 돈이 몰릴 것으로 예상되기 때문이다.
고층 조망 선호가 확산되면서 오피스텔에도 마천루 시대가 열리고 있다. 그동안 200실 이상 대형 오피스텔도 10층대 초반이 대부분이었지만 최근에는 20〜40층의 고층 설계가 늘고 있다. 고층은 주거 선호도가 높아 향후 수익형 부동산으로도 저층 대비 가치가 높다는 게 전문가들 시각이다.
부동산 업계에 따르면 최근 서울·수도권 주요 지역 분양시장에 고층 오피스텔이 새로운 트렌드로 자리 잡고 있다. 대형 오피스텔이라도 12층 정도가 많았지만 최근에는 20층까지 짓는 사례가 많다. 원룸·투룸이지만 고층이 향후 시세 차익에도 좋고, 월세도 비싸 투자자에게 인기가 높기 때문으로 업계는 풀이하고 있다.
실제 서울부동산정보광장 실거래가에 따르면 오피스텔도 아파트와 같이 고층이 저층 대비 높은 가격에 거래되고 있다. 용산 한강로 용산파크자이(36층)는 최근 16층(전용면적 33㎡)이 2억4200만원에 거래된 반면 4층은 2억3300만원에 거래됐다. 24층 규모인 망우동 한일 써너스빌 리젠시는 상대적으로 높은 수익률에 매매가도 분양가 대비 5000만원 정도 상승한 것으로 전해졌다.

주변 시장에 훈풍
저층 대비 가격↑

중개업계에 따르면 월세도 고층이 저층 대비 5만〜10만원가량 더 높게 책정된다. 투자자로서는 향후 시세차익이나 연수익률 면에서 고층이 유리할 수밖에 없는 것이다.
대우건설과 삼성물산은 용산에서 고급 오피스텔 분양에 나섰다. ‘용산 푸르지오 써밋’오피스텔 부분은 최고 39층에 총 650실 규모다. 인근 ‘래미안 용산’은 5〜19층 782실이 공급된다.
효성은 중랑구 망우동에 19층 ‘상봉 써너스빌 에코’ 306실을 공급한다. 전용 17·18㎡인 소형 오피스텔이며 상봉버스터미널 맞은편이다.
요진건설산업은 고양시 3호선 백석역 초역세권에 ‘일산 요진 와이시티 테라스&타워’ 오피스텔을 분양 중이다. 최고 19층으로 총 293실 규모다. 전용 24〜48㎡로 원룸·투룸에 테라스 타입까지 다양한 평면 구성이 돋보인다.
인기가 높은 위례신도시에도 최초로 고층 오피스텔이 들어선다. ‘위례 효성해링턴타워’는 20층 총 1118실 규모인 대형 단지며 전용 24〜60㎡다. 위례 업무22블록으로 중심상권지역이다.
전국 아파트도 마천루 분양 경쟁이 뜨겁다. 최저층 29층 이상으로 지어지는 초고층 아파트는 지역 내 랜드마크로 자리 잡아 수요자들 사이에 인기가 높다. 지난 6월 충남 천안 불당동에 공급된 ‘천안 불당 지웰 더샵’은 29층 6개동 543가구 규모로 평균청약경쟁률 29대 1을 기록했다.
초고층 아파트는 주변 아파트를 내려다보는 상징성으로 입주 후 주변 아파트 값을 이끈다. 대구 평균 아파트값이 3.3㎡당 680만원인 데 반해 고층 아파트가 많은 수성구는 평균 770만원을 기록하고 있다. 수성구에는 57층 높이의 ‘수성 SK 리더스뷰’를 비롯해 42층 규모의 ‘대우트럼프월드수성’, 30층 높이의 ‘범어롯데캐슬’아파트 등이 있다.

고층이면 월세도
5만〜10만원 비싸

부동산업계에 따르면 용산·부산·세종·대전 등을 중심으로 초고층 아파트가 잇달아 공급 중이거나 공급 예정이다. 최근 견본주택을 열고 분양에 나선 계룡건설의 ‘센텀 리슈빌’도 최고 34층 높이로 지어질 예정. 총 753가구 규모이며 이 중 546가구를 일반분양 한다.

올해 하반기 분양을 예정하고 있는 ‘엘시티’아파트도 주목된다. 지난해 세계 최대 건설사인 중국 CSCEC가 시공사로 참여해 관심을 모은 아파트로 최대 84층 규모, 전용면적 144〜244㎡, 총 884가구다. 

창원에서는 7월 포스코건설이 최고 29층 규모의 ‘창원 더샵 센트럴파크’를 분양한다. 대전에서는 총 1132가구, 최고 33층 죽동지구 내 최고 높이의 ‘죽동 대원칸타빌’을 분양 중이다. 세종시에서는 ‘중흥S-클래스 에코시티’가 최고 29층 높이로 총 900가구를 분양 중이다. 반도건설은 이달 중 30층 높이 580가구 규모의 ‘세종 반도유보라’를 선보인다.  



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전 세계 흔든 트럼프 1년 풀 스토리

전 세계 흔든 트럼프 1년 풀 스토리

[일요시사 취재1팀] 장지선 기자 = 처음에는 ‘설마, 그렇게까지?’라는 반응이었다. 하지만 불과 1년여 만에 현실로 나타나고 있다. 모두가 ‘미친 짓’이라고 말하지만 당사자는 거칠 게 없다는 태도다. 문제는 그 여파가 전 세계로 확산하고 있다는 점이다. ‘지구 대통령’ 도널드 트럼프가 ‘천조국’ 미국을 어디로 끌고 가는 걸까? 도널드 트럼프 미국 대통령의 행보가 충격과 경악으로 물들고 있다. ‘이보다 더 놀랄 일이 있을까?’라는 반응이 거듭되는 모양새다. 되짚어 보면 이제 와 말이 안 된다고 하기엔 등장부터 파격적이었다. 트럼프 대통령이 처음 대선 출마를 선언할 당시에는 조롱과 웃음이 난무했다. 하지만 미국은 그를 선택했다. 그것도 두 번이나. 예상보다 더 파격 사실 트럼프 대통령은 첫 임기 때나 지금이나 크게 다르지 않다. 선거 기간 동안 공약으로 내세운 내용은 임기 중에 어떤 식으로든 진행했다. 그 공약이 ‘미치광이’ ‘사이코’ 등의 원색적인 비난으로 이어져도 요지부동이었다. 되레 외부 자극이 커질수록 트럼프 대통령의 행보는 더욱 거칠어졌다. 문제는 그 행보에 전 세계가 영향을 받는다는 점이다. 과거 미국이 ‘유일한’ 패권국으로 군림하던 시기와 비견될 정도라는 말이 나온다. ‘세계의 경찰’로 각국 상황에 관여했던 때보다도 영향력이 크다는 분석도 있다. 그 배경으로 지목되는 게 바로 트럼프 대통령의 행보다. 실제로 트럼프 대통령의 말 한마디에 세계 질서를 유지했던 틀이 무너져 내리고 있다. 대표적인 게 관세 부과에서 비롯된 통상 전쟁과 국제 질서 유지를 내세운 타국에 대한 물리적 개입이다. 두 사안 모두 ‘평범한’ 미국 대통령이라면 생각은 해도 실제로 행하기는 어려운 내용이다. 당장 전 세계의 지도자가 반발할 테고 각국의 이해관계도 복잡하게 얽혀있다. 무엇보다 대통령 자신이 겪어야 할 정치적 리스크가 매우 크다. 하지만 트럼프 대통령은 했고 또 하려 하고 있다. 모두가 ‘설마’라고 손사래 치던 일이 실제로 벌어지는 데 걸린 시간은 1년 남짓이다. 트럼프 대통령은 재선에 도전하면서 ‘미국 우선주의’를 앞세우며 관세 부과를 예고했다. 캐나다, 그린란드, 파나마 운하 등을 미국 소유로 하겠다는 야욕을 드러냈다. 영토 확장이라는 제국주의 시기에나 빈번하게 일어났던 일을 공언한 것이다. 트럼프 대통령에게 관세는 ‘무기’나 다름없다. 원하는 것을 얻어내기 위해 상대국에 관세를 부과하는 방법으로 압박을 가하는 것이다. 트럼프 대통령은 취임 직후부터 전 세계와 통상 전쟁을 벌이기 시작했다. 특히 미국의 자리를 노리는 중국과는 서로 수천%의 관세를 부과하면서 세계 경제를 흔들었다. 관세 부과로 흔들더니 그린란드로 공포 조장 과거 FTA 체결로 미국과의 무역에서 관세 0%를 유지했던 우리나라도 예외는 아니었다. 우리나라보다 앞서 협상한 일본의 관세 부과율을 기본으로 깔고 조율이 이뤄졌다. 줄다리기 끝에 협상이 타결됐지만 관세 문제는 현재진행형이다. 국가 간 외교에서 불확실성이 해소되지 않은 상황인 셈이다. 전 세계가 통상 전쟁의 여파를 겪고 있는 상황에서 이번에는 영토 확장 문제가 불거졌다. 최근 미국은 베네수엘라에서 군사 작전을 진행해 전 세계를 경악에 빠뜨렸다. 니콜라스 마두로 베네수엘라 대통령 부부를 미국으로 데려와 법정에 세운 것이다. 표면상으로는 베네수엘라 내부 상황을 언급했지만 속내는 석유라는 말이 나왔다. 베네수엘라는 제1의 석유 매장국이다. 미국이 베네수엘라의 석유 사업을 지배하겠다는 의지를 실행으로 옮겼다는 것이다. 미국이 베네수엘라 석유를 차지하게 되면 세계시장이 요동칠 가능성이 크다. 베네수엘라 석유를 등에 업은 미국이 세계 석유시장 개편에 나설 길이 생긴다. 이렇게 되면 주변국은 물론 산유국은 크든 작든 영향을 받을 수밖에 없다. 더 나아가 미국은 베네수엘라 자체를 통치하려는 모습도 보인다. 미국에 적대적인 정권을 몰아내고 권력 지형을 ‘친미’ 또는 친미 우호 세력으로 개편할 것으로 예상된다. 전 세계는 미국의 베네수엘라 군사 작전을 시작으로 보는 시각이 존재한다. 정가에서는 공산 정권을 유지 중인 쿠바가 다음 표적이 될 것으로 보고 있다. 비판에도 마이웨이 베네수엘라 충격이 가시기도 전에 ‘그린란드’가 화두로 떠올랐다. 그린란드는 덴마크 자치령의 섬으로 한반도보다 9배나 큰 섬이다. 인구가 6만여명에 불과하고 두꺼운 얼음으로 뒤덮인 땅이라 가치 평가가 낮았다. 하지만 최근 들어 온난화로 얼음이 녹으면서 아래에 묻힌 광물을 채취할 수 있는 길이 열렸고 지정학적으로도 좋은 위치라는 사실이 알려지면서 관심이 커졌다. 트럼프 대통령은 임기 초부터 그린란드를 미국에 편입시키겠다는 뜻을 감추지 않았다. 사실 트럼프정부 이전에도 그린란드를 미국령으로 하려는 시도는 있었다. 과거 미국정부는 그린란드를 사기 위해 돈을 제시한 적도 있고, 세계 2차대전 기간에는 점거하기도 했다. 하지만 덴마크의 반발, 무엇보다 그린란드 주민의 반대로 이뤄지지 못했다. 그러다 트럼프 대통령이 취임하면서 노골적인 요구가 시작된 것이다. 트럼프 대통령은 안보상 이유를 들었다. 그린란드를 지킬 수 있는 건 미국뿐이라고 주장하는 것이다. 하지만 베네수엘라 군사 작전 때와 마찬가지로 트럼프 대통령의 ‘속내’는 그린란드에 묻혀 있는 자원일 것이라는 의견이 지배적이다. 외신들은 베네수엘라 군사 작전으로 마두로 대통령 부부를 미국으로 압송하면서 트럼프 대통령은 자신감이 붙은 상태라고 보도했다. 베네수엘라 군사 작전이 국제법 위반이라는 비판이 쏟아졌지만 트럼프 대통령 본인은 ‘승리’라고 평가한다는 것이다. 이는 트럼프 대통령이 그린란드에 무력을 사용할 수 있다는 뜻을 비치면서 극대화됐다. 협상의 기술 자유자재로 트럼프 대통령의 행보에 북대서양조약기구(이하 나토)에 참여 중인 국가들은 일제히 반기를 들었다. 미국과 유럽 간 오랜 시간 유지돼 온 ‘대서양 질서’가 뿌리째 흔들릴 수 있는 상황이 된 것이다. 트럼프 대통령은 한발 더 나아가 그린란드에 병력을 파견한 덴마크·노르웨이·스웨덴·프랑스·독일·영국·네덜란드·핀란드 등 8개국에 대해 대미 관세를 부과하겠다고 밝혔다. 관세 부과, 무력 충돌 가능성 등으로 전운이 감돌던 미국과 유럽의 관계는 스위스 다보스에서 열리고 있는 세계경제포럼 연차총회, 이른바 다보스 포럼에서 출구를 찾는 듯한 모습이다. 트럼프 대통령은 지난 21일 자신의 SNS 트루스소셜에 “마르크 뤼터 나토 사무총장과의 매우 생산적인 회담을 바탕으로, 그린란드와 사실상 전체 북극 지역에 관한 미래 합의의 틀을 만들었다”고 말했다. 그러면서 유럽 8개국을 상대로 다음 달 1일부터 부과하기로 한 관세를 “부과하지 않기로 결정했다”고 적었다. 미국이 그린란드 병합을 위한 무력 사용 가능성을 철폐하면서 상황 반전의 여지가 생겼다. 실제 그의 발언 이후 미국 증시 등은 오름세를 보였다. 전문가들은 유럽의 집단 반발, 금융시장 동요 등이 트럼프 대통령의 한발 후퇴를 이끌었다고 진단했다. 계속 가다간 나토의 내부 분열은 물론 유럽의 실력행사로까지 이어질 수 있다는 계산이 선 것으로 보인다. 일각에서는 트럼프 대통령이 극단적인 방법으로 전 세계를 공포로 몰아넣고 원하는 것을 취하는 ‘협상의 기술’을 또 사용했다는 말이 나오기도 한다. 트럼프 대통령은 다른 나라로부터 원하는 것을 얻기 위해 각종 협상 기술을 사용해 왔다. 과도한 관세 부과, SNS 사용 등이 그 예다. 베네수엘라 군사 작전 이어 광물 자원 노리고 장악 시도 그러면서도 전문가들은 아직 갈등의 불씨가 꺼지지 않았다고 분석했다. 무력 사용 가능성을 배제했을 뿐 그린란드에 대한 병합 의지 자체가 꺾인 건 아니라는 것이다. 트럼프 대통령은 다보스 포럼에서 진행한 연설을 통해 그린란드 병합의 당위성을 긴 시간을 할애해 설명했다. 그는 그린란드를 ‘전략 요충지’이며 ‘북미 대륙의 일부, 서반구 최북단에 있는 우리의 영토’라고 주장했다. 우리나라는 트럼프 대통령이 만든 ‘불확실성’의 토대 위에서 실리를 찾기 위해 안간힘을 쓰고 있다. ‘좌충우돌’이라는 말로는 부족할 만큼 예측불가의 행보가 계속될 때마다 우리나라 또한 영향을 받기 때문이다. 우리나라 외교에서 가장 중요한 게 미국과의 관계인 만큼 안정화가 필요하다는 의견도 나온다. 최근 트럼프 대통령은 팔레스타인 가자지구 전후 관리를 위해 만든 ‘평화위원회’ 가입 초청장을 60여개국에 보낸 것으로 확인됐다. 표면상으로는 가자지구의 평화지만 속내는 국제연합(UN) 등을 대체할 다자간 기구를 만들려는 게 아니냐는 의심이 일고 있다. 캐나다, 프랑스, 영국 등 서방 및 친서방 국가와 러시아, 벨라루스 등이 초청장을 받은 것으로 알려졌다. 우리나라, 일본, 베트남 등 아시아 국가도 포함됐다. 우리나라 외교부는 지난 20일 “미국 측 초청에 따라 검토 중에 있다”고 밝혔다. 한 언론에서는 우리나라가 평화위원회 가입을 적극적으로 검토하고 있다고 보도하기도 했다. 일각에서는 트럼프 대통령이 표면상으로는 가자지구 평화를 내세웠지만 실제로는 전 세계 분쟁에 개입할 명분을 만들려 한다는 우려가 나온다. 언제나 영향권 트럼프 대통령은 지난 20일(현지시각) 임기 1주년을 맞았다. 불과 1년 만에 트럼프 대통령이 전 세계에 일으킨 풍파는 엄청나다. 앞으로 불어닥칠 태풍의 크기도 도무지 가늠할 수 없는 지경이다. 미국 대통령의 임기는 4년으로 트럼프 대통령은 2029년 1월20일 정오까지다. 아직 3년이나 남았다. <jsjang@ilyosisa.co.kr>