<충격세태> ‘억대 술판’ 강남 클럽 현주소

  • 김세훈 기자 space0122@naver.com
  • 등록 2018.06.04 10:51:51
  • 호수 1169호
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비싼 술 사면 잘 노는 사람

[일요시사 취재1팀] 김세훈 기자 = 평일 주말 가릴 것도 없다. 밤이 되면 서울 강남 일대 클럽가는 청춘의 열기로 가득하다. 쏟아지는 조명과 DJ의 음악에 환호하며 청춘들은 아침까지 그들만의 축제를 즐긴다. 젊은이들이 하룻밤 짧은 일탈을 위해 지불하는 대가는 얼마일까. 취재하며 알게된 강남 일대 클럽의 술값은 상식을 벗어나는 수준이었다. <일요시사>는 최근 급속히 변모한 강남일대 클럽문화에 대해 취재했다.
 

최근 강남 일대 클럽은 나이트클럽과 닮아있다. 과거와 비교해 클럽 내 부스(booth)와 테이블의 숫자가 많다. 프리미엄이 붙은 일부 자리는 수백서 수천만원의 양주를 마셔야 예약이 가능하다. 크리스마스나 할로윈 같이 특별한 날은 이 마저도 경쟁이 치열하다. 수요가 많아지면 경매를 거친 후 자리를 예약할 수 있다. 

초호화 세트

워낙 술값이 비싸다 보니 돈을 모아 클럽을 찾는 사람들이 생겼다. 온라인에선 일명 ‘조각’이라는 모임이 운영되고 있다. 한 번 방문에 최소 수백만원이 들기 때문에 클럽을 찾는 사람들은 조각 커뮤니티서 참가자를 모아 술값을 마련한다. 조각인원은 4명서 10명 내외로 다양하다.

손님 넘쳐 예약 전쟁
경매로 자리 정하기도

조각이 완성되면 각 클럽의 MD(Merchandiser)나 PM(Promoter)으로 불리는 클럽 관계자들과 연락해 방문 일정과 테이블을 잡는다. 술값이 비싸다고 불평하는 사람은 없다. 주문하는 금액에 따라 배정받는 자리가 다르다. 테이블에 놓인 술에도 등급이 있다. 이성에게 매력적으로 보이기 위해, 혹은 무시당하지 않기 위해 강남의 화려한 밤을 즐기는 젊은이들은 쿨하고 여유롭게 웃고 마실 뿐이다.


최근 조각으로도 어쩌지 못하는 금액의 상품이 등장했다. 지난 2월 가수 빅뱅의 승리가 오픈해 화제를 모은 클럽이 있다. 서울 역삼동에 있는 ‘버닝썬’이란 클럽이다. 이 클럽서 팔고 있는 양주 세트 가운데 가장 비싼 메뉴는 1억원이다. 

일명 ‘만수르 세트’로 불리는 이 메뉴는 아르망 드 브리냑 12L 1병, 루이13세 1병, 아르망 드 브리냑 750ml 10병으로 구성됐다. 돔 페리뇽 샴페인 세트는 5000만원에 팔리고 있다.

하룻밤 수백∼수천만원 양주 파티
1억∼4억짜리 황제 생일 이벤트도

지난 4월1일 버닝썬서 만수르 세트가 팔렸다. 이 세트를 주문한 인물은 ‘비버팀’이라 불리는 젊은 사업가들로 알려졌다. 클럽을 자주 찾는 손님들에게 이들은 ‘에미넴’ ‘비버’ 등의 닉네임으로 불린다. 이들이 클럽에 입장하고 주문을 하면 이들을 상징하는 주제곡이 나온다. 야구선수가 타석에 들어설 때 테마곡이 나오는 것처럼 특정 가수의 노래가 클럽 전체에 퍼진다.

이날 비버팀은 맴버 S씨의 생일파티를 위해 클럽에 왔다. 이들은 클럽서 1·2일 이틀에 걸쳐 4억원의 돈을 썼다. 이날 쓴 돈의 액수와 파티를 즐긴 동영상은 비버팀 Y씨의 인스타그램에 올라와 있다.

이들은 지난 4월23일 미국 뉴욕에 있는 마퀴(Marquee)라는 클럽서도 막대한 돈을 썼다. 클럽은 감사의 표시로 클럽 내 모든 전광판에 태극기를 띄우는 이벤트를 제공했다.

이들이 뉴욕을 방문한 이유는 S씨가 운영하는 가상화폐 회사의 투자유치를 위한 것으로 보인다. S씨가 대표로 있는 회사는 ICO(Initial Coin Offering)로 알려져 있다. ICO란 사업자가 블록체인 기반의 암호화폐 코인을 발행하고 이를 투자자들에게 판매해 자금을 확보하는 방식의 회사를 말한다.


뭐하는 사람들?

이처럼 강남 클럽에는 종종 나타나 거액을 쓰고 가는 손님들이 몇몇 있다. 클럽을 자주 찾는 손님들 말에 의하면 “정상적으로 돈을 버는 사람들은 아닌 것 같다. 확실한 건 평범하게 일을 해서 이렇게 돈을 쓰긴 어렵다” “얼굴 정도는 알지만 뭐하는 사람들인지는 잘 모른다. 불법 토토 사업을 한다는 소문만 들었다”고 말했다. 

이어 “이 동네서 저렇게 놀다가 어느 날 안 보이면 깜빵(감옥)간 줄 알면 된다”라고 농담인지 진담인지 알 수 없는 말을 했다.

하룻밤에 거액을 쓰는 문화에 대해 어떻게 생각하는지 묻자 손님들은 “대단하다고 생각한다. 클럽 분위기도 띄워주고 좋아 보인다. 다만 내가 놀러왔을 때는 저 사람들이 안 왔으면 좋겠다” “클럽이(문화가) 이런 쪽으로만 흘러가는 것 같아 아쉽다” “에프터 클럽(오전 12시부터 오후 12시까지 운영하는 클럽)이 유행하기 전에는 입장료만 내고 공짜 맥주마시며 놀았는데 이제 그렇게 노는 사람은 거의 없다” 등의 대답을 했다. 

젊음의 상징으로 불리던 강남 클럽일대가 생면부지 사람들과 돈을 모아야 놀 수 있는 놀이터로 전락한 세태가 안타깝다. 


<kimsehun@ilyosisa.co.kr>


<기사 속 기사> ‘스캠 코인’ 먹튀 주의보

“Thanks guys! Over and out(고마워! 상황 종료).” 

ICO(암호화폐공개)로 약 4000만유로(약 527억원)를 벌어들인 스타트업 ‘세이브드로이드’의 창업자 야신 한키르가 공항서 출국하는 모습이 담긴 사진과 함께 본인 트위터에 남긴 글이다.

이후 한키르는 모든 연락을 끊고 종적을 감췄다. 세이브드로이드의 공식 홈페이지는 모든 데이터가 삭제됐고 ‘AANND IT`S GONE(그리고 사라지다)’이라는 문구만 남았다. 한르키의 먹튀로 가상화폐 커뮤니티는 난리가 났다. 

다음날 한르키는 ‘And it`s not gone’(다시 돌아왔다)라는 제목의 동영상을 홈페이지에 올렸다. 암호화폐에 대한 경각심 알려주기 위한 해프닝이었다.

이 사건은 현재 ICO 시장의 취약성을 적나라하게 보여준다. ICO는 Initial Coin Offering의 약자로 사업자가 블록체인 기반의 암호화폐 코인을 발행하고 이를 투자자들에게 판매해 자금을 확보하는 것이다.

코인이 시장에 상장되면 투자자들은 이를 거래소서 사고팔 수 있다. 

최근 ICO 시장에 'ICO 스캠(Scam·사기꾼)'이 늘어나고 있다. 사기꾼들은 블록체인기술이 갖고 있는 기존 문제점들을 마치 기술력으로 극복한 듯 포장해 투자를 유치한다. 고수익을 약속받은 투자자들의 돈은 당연히 사기꾼의 주머니로 들어간다.

비트코인의 열기가 한풀 꺾이자 대박을 노리는 투자자들의 시선은 ICO를 향하고 있다. <코인데스크>에 따르면 지난해 전 세계 ICO 규모는 지난 2016년 9300만달러(약 1003억원)서 지난해 53억달러(약 5조7000억)로 급증했다. 올해 1분기 누적 모금액은 63억달러(6조8000억)로 지난 한 해 ICO 전체 펀딩액을 넘었다.


지난달 암호화폐를 이용해 카드 결제 시스템을 만들었다고 발표해 주목을 받은 ’센트라테크’는 센트라 코인을 투자자에게 팔아 3200만달러(약 340억원)을 유치했다.

센트라테크가 투자자들에게 제공한 정보는 대부분 거짓이었다. 암호화폐 거래소들은 센트라코인을 상장 폐지했고 미 증권거래위원회는 센트라테크를 기소했다. 센트라테크를 설립한 설립자들은 현재 법원서 65년형을 구형받은 상태다. 현재 어떤 ICO가 스캠인지 판단하는 것은 오로지 투자자 몫이다. 스캠은 기술적 용어들로 투자자를 현혹하는 수법을 쓰기 때문에 사기를 당하기 쉽다.

국내 ICO에 참여했던 한 대행업체 직원은 “별다른 기술 없이도 그럴듯해 보이는 콘텐츠와 뛰어난 수익률로 투자자를 꾀는 업체가 많다. ICO 백서만 전문으로 써주는 대필업자도 있는 실정”이라고 주의를 당부했다. <훈>
 



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<단독> ‘1조4000억’ 세운5구역 재개발 이사 없는 이사회 미스터리

[단독] ‘1조4000억’ 세운5구역 재개발 이사 없는 이사회 미스터리

[일요시사 취재1팀] 장지선 기자 = 1조4000억원 규모 초대형 사업에 ‘변수’가 등장했다. 사업 진행 과정에서 불거진 절차적 정당성에 시비가 붙었다. 법정 공방으로 비화됐던 문제는 이제 결론만 남은 상태다. ‘모로 가도 수익만 내면 된다’는 재개발·재건축 시장에 브레이크가 걸릴 가능성도 나오고 있다. 세운재정비촉진지구 5-1구역, 5-3구역 도시정비형 재개발사업(이하 세운5구역 재개발사업)을 둘러싼 논란이 가라앉지 않고 있다. 현재 확인된 소송만 ▲손해배상 청구 ▲특정경제범죄가중처벌 등에 관한 법률 위반(횡령) ▲이사회 결의 부존재 또는 무효 확인 등 3건에 이른다. 겉으로는 순탄하게 진행 중인 듯한 사업의 이면에 ‘복마전’이 펼쳐지고 있는 셈이다(<일요시사> 1539호 ‘<단독> 1조4000억원 세운5구역 재개발 복마전’(https://www.ilyosisa.co.kr/news/article.html?no=250331) 기사 참조). 꼬리에 꼬리 사법 리스크 세운5구역 재개발사업은 서울 중구 산림동 190-3번지 일원 7672㎡ 부지에 지상 37층 규모의 업무복합시설을 짓는 프로젝트다. ㈜이지스자산운용이 주주로 참여 중인 세운5구역 피에프브이(PFV)가 시행을, GS건설이 시공을 맡고 있다. 태영건설이 시공권과 지분을 갖고 있었지만 워크아웃에 돌입한 이후 GS건설이 인수했다. 대신자산운용이 업무시설에 대한 선매매 계약을 체결했다. 선매입 가격은 3.3㎡당 3500만원가량으로 계약금으로만 700억원을 낸 것으로 알려졌다. 이지스자산운용에 따르면, 현재 사업은 철거 단계로 예정대로 2030년에 개발이 끝나면 연면적 13만㎡가 넘는 최상급 오피스 건물이 들어서게 된다. 문제는 몇 년째 꼬리표처럼 따라붙고 있는 ‘사법 리스크’다. 검찰, 경찰에 고발된 몇몇 사건은 종결됐지만 일부는 법정 공방으로 번졌다. 눈여겨볼 대목은 송사에 휘말린 이들이 현재 세운5구역 재개발사업에 아무런 지분이 없는 ‘외부인’이라는 사실이다. 사업 초창기 기틀을 닦은 이른바 ‘개국공신’ 역할을 한 것은 맞지만 지금은 연결고리가 없는 상태다. 그런데도 이들의 송사에 세운5구역 재개발사업이 끊임없이 언급되는 이유는 시행을 맡은 이지스자산운용이 연루돼있기 때문이다. 이지스자산운용은 세운5구역 재개발사업에 자금 조달 역할로 합류했다. 부동산 매매, 분양 등을 하는 업체 대표 염모씨와 부동산 개발 관리 등을 하는 업체 공동대표 오모씨, 권모씨 등이 사업을 진행하는 과정에서 토지 매입 자금이 부족해지자 이지스자산운용을 끌어들였다. 세운5구역 재개발사업을 총괄하고 있는 이지스자산운용 관계자는 <일요시사>와의 만남에서 “(사업에 합류할 무렵 인허가 문제 등이) 어느 정도 진행돼있었고 저희가 투자하기 괜찮겠다고 생각했다. 돈을 투자해 진행하면 안정권으로 들어갈 수 있다고 판단해 진행한 것”이라고 말했다. 염씨가 대표로 있는 연합와이앤제이(이하 연합)와 이지스자산운용은 2019년 1월 공동사업 약정을 맺었다. 지분은 50대 50으로 맞췄다. 여기에 연합은 오씨, 권씨, 최씨, 박 전 이사 등과 따로 공동사업 약정을 맺었다. 지분 구조는 연합 50%, 오씨 30%, 권씨 10%, 최씨 7%, 박 전 이사 3% 등으로 구성됐다. 2030년 13만㎡ 업무복합시설 법정 공방 최소 3건 진행 중 2019년 6월 연합, 이지스자산운용, 국민은행(이지스펀드의 신탁사), 생보부동산신탁(현 교보자산신탁) 등은 주주협약서를 작성하고 ㈜세운5구역 PFV를 설립했다. 세운5구역 재개발사업을 위한 시행사가 정식으로 구성된 것이다. 당시 지분 구조는 연합 47.1%, 이지스자산운용(17.2%)+이지스펀드(29.9%) 47.1%, 생보부동산신탁 5.8% 등이다. 대표이사는 염씨가 맡기로 했고 연합과 이지스자산운용은 각 2명씩 이사를 추천해 총 4명으로 이사회가 구성됐다. 연합 측에서는 염 대표와 박 전 이사가 이사로 참여했다. 이 구성은 박 전 이사가 2020년 8월14일 이사직을 사임할 때까지 유지됐다. 이후 염 대표가 이지스자산운용에 지분을 넘기고 세운5구역 재개발사업에서 빠져나왔다. 현재 진행 중인 소송은 염 대표가 세운5구역 재개발사업에서 손을 떼는 과정에서 오간 돈, 이지스자산운용이 오씨와 권씨, 최씨 등에게 준 돈을 두고 불거졌다. 염 대표가 받은 378억원, 오씨 등 3명 등이 받은 94억원 등 약 480억원을 둘러싸고 소유권 논쟁이 진행 중이다. 세운5구역 PFV, 이지스자산운용은 돈을 지급한 주체라 송사에 연루돼있다. 이 소송은 당시 사업의 지분 구조를 정리하는 과정에서 일어난 일로 시작됐기에 어떤 결론이 나오든 세운5구역 재개발사업에 미칠 영향은 크지 않다는 의견이 있다. 하지만 최근 세운5구역 재개발사업 자체가 흔들릴 수 있는 소송이 수면 위로 올라왔다. 그동안 세운5구역 재개발사업에 ‘절차적 정당성’을 부여했던 이사회 관련 소송이 1심 판결을 앞두고 있는 것. 세운5구역 PFV 4명의 이사 가운데 1명이었던 박 전 이사는 2023년 9월 ‘이사회 결의 부존재 또는 무효 확인’ 소송을 제기했다. 2019년 6월20일부터 2020년 8월14일까지 이사로 재직하는 동안 단 한 차례도 이사회가 열리지 않았다는 내용이 골자다. 이 기간 세운5구역 PFV가 진행했다고 알려진 이사회는 16번이다. 480억원 두고 초기 멤버 갈등 박 전 이사는 “세운5구역 PFV는 상근 직원이 없고 등기임원의 보수도 없는 특수목적법인으로, 이사회는 업무 집행의 법률적 효력과 정당성을 보장해 주는 가장 중요한 기구이자 어쩌면 회사 그 자체일 수 있다”고 주장했다. 그런 이사회가 절차를 제대로 지키지 않은 채 진행됐으니 그 결의 내용은 무효라는 것이다. 그러면서 “세운5구역 PFV는 명목상 구성된 페이퍼컴퍼니였던 만큼 사업 과정에서 발생한 문제는 실질적인 경영 주체(이지스자산운용), 총괄 관계자가 책임져야 한다. 리모컨을 누른 사람(이지스자산운용)이 문제지, 리모컨(세운5구역 PFV)이 잘못이 아닌 것과 같다”며 “14개월 동안 이사로 재직하다가 정기총회도 거치지 않고 중도 사퇴한 건 더 가다간 걷잡을 수 없는 상황에 휘말릴 것 같아서였다”고 털어놨다. 박 전 이사는 이사회가 실제로 진행되지 않고 서류 작업을 통해 조작됐다는 점을 문제 삼았다. 그는 “상법에 따르면 이사회는 대면 혹은 컨퍼런스 콜 등의 방식으로 진행하게 돼있다. 어디에도 서면으로 진행해도 된다는 문구는 없다. 대표이사였던 염씨가 이사회를 소집 통지하는 과정에서 보낸 공문에도 정확하게 기재돼있다”고 주장했다. 상법 제391조(이사회의 결의방법)에 따르면 이사회 결의는 이사 과반수의 출석과 출석 이사의 과반수로 해야 한다. 다만 정관으로 그 비율을 높게 정할 수 있다. 그러면서 ‘정관에서 달리 정하는 경우를 제외하고 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 출석하지 않고 모든 이사가 음성을 동시에 송·수신하는 원격통신 수단에 의해 결의에 참가하는 것을 허용할 수 있다’고 명시하고 있다. 실제 <일요시사>가 입수한 ‘세운5구역 피에프브이 주식회사 이사회 소집통지’ 공문에 따르면 2020년 3월27일 오전 11시 이지스자산운용 회의실에서 이사회를 진행하겠다는 내용과 함께 ‘방법’ 부분에 ‘직접 참석 or 컨퍼런스 콜’이라는 문구가 쓰여 있다. 방어 근거 무너지나 박 전 이사는 해당 이사회에 참석한 적 없지만, 자신의 막도장을 이용해 의결이 이뤄진 것처럼 꾸몄다고 주장했다. 이사회 당일 다른 곳에 있던 적도 있다는 주장도 제기했다. 박 전 이사는 “2019년 3차 이사회 이사록을 보면 그해 10월31일 재적 이사 전원 출석으로 이사회가 개최된 것으로 기재돼있다. 하지만 당시 나는 지인들과 서울 강남구 수서동에서 스크린 골프를 치고 있었다. 물리적으로 1시간가량 차이 나는 곳에 있던 상황이다. 그런데도 이사회 결의는 이뤄졌다”고 강조했다. 박 전 이사는 이 내용을 가지고 서울영등포경찰서에 염 대표 등을 ‘배임’ ‘사문서 위조’ 등의 혐의로 고소했다. 하지만 경찰은 박 전 이사가 재직 당시 이사회 소집이나 의사록 작성 등에 대해 이의를 제기한 사실이 없다는 점 등을 들어 불송치 처분했다. 박 전 이사는 “사후에 통보식으로 이사회 의결 내용을 알았다고 해서 이사회 자체의 절차적 하자가 사라지는 건 아니지 않나”라고 반문했다. 그러면서 “경찰과 검찰은 물론 염 대표, 이지스자산운용 모두 물리적 행위 자체가 없었던, 그래서 의결 자체가 무효인 이사회를 무기로 각종 고소·고발건을 방어해 왔다”며 “이사회에서 특별 결의사항을 어떻게 처리해야 하는지 본인들이 체결한 공동사업약정서 등에 기재돼있는데도 그조차 무시했다”고 주장했다. 박 전 이사는 세운5구역 PFV가 토지를 매입하는 내용을 안건으로 다룬 이사회가 가장 문제라고 지적했다. 연합과 이지스자산운용이 맺은 공동사업약정서에 따르면 ‘승인된 사업계획에 포함되지 않은 자본적 지출’은 이사회 특별 결의사항으로 분류하고 있다. 또 특별 결의사항은 재적 이사 전원의 동의로 의결해야 한다고 명시했다. 법원 절차적 하자 인정하면 사업 자체 흔들릴 가능성도 연합 등이 토지를 매입하는 과정에서 ‘땅값 부풀리기’ 의혹이 제기됐다. 염 대표와 오씨 등이 재개발 구역의 땅을 사는 과정에서 특수관계인을 이용해 비싼 값에 매입했다는 의혹이다. 시행사가 직접 원주민에게 토지를 사는 방식이 아니라 그사이에 특수관계인을 끼워 넣어 차익을 봤다는 것이다. 당시 검찰은 불기소의 근거 중 하나로 이사회와 주주총회를 언급한 바 있다. 이지스자산운용 관계자도 <일요시사>와의 만남에서 “땅값은 사실 정해져 있는 게 아니지 않나. 재개발사업에서는 토지 확보가 중요하기 때문에 협의에 따라 하는 것이지, 정확한 시세가 있는 것도 아니다. 만약 너무 비싸게 샀다면 의사결정 과정을 통과하지 못했을 것”이라며 “의사회 결의는 무조건 다 있었고 더 큰 의사결정은 주주총회를 통해 진행했다”고 설명했다. 하지만 박 전 이사의 주장대로 이사회의 절차적 하자가 인정돼 그 존재 자체가 무효가 된다면 결의 내용 역시 ‘없던 일’이 될 가능성이 나오고 있다. 특히 이사회 관련 소송에 증인으로 참석한 당시 세운5구역 PFV 이사의 발언이 쟁점으로 떠올랐다. 4명의 이사 가운데 한 명이었던 그가 같은 이사였던 박 전 이사를 ‘전혀 모른다’는 취지로 증언한 것이다. 대면 혹은 컨퍼런스 콜 등 온·오프라인 이사회가 열리지 않았다는 박 전 이사의 주장에 힘이 실리는 대목이다. 박 전 이사는 “내가 증인으로 신청했다. 그런데 서로 얼굴 한번 본 적 없다. 만나기는커녕 전화 한 통 한 적 없다. 세운5구역 PFV 측은 그제야 대면 결의는 없었다고 인정하면서 서면 결의도 인정된다는 주장을 펼치고 있다. 재개발·재건축 조합에 서면으로 이사회 결의를 한다고 말하면 조합장이 당장 쫓겨날 것”이라고 목소리를 높였다. 이지스자산운영 측은 “해당 건은 소송이 진행 중인 사안으로 구체적인 내용에 대해 답변드리기 어려운 점 양해 부탁드리며 향후 법적 과정에서 투명하게 밝혀질 수 있도록 성실히 소명할 계획”이라고 입장을 전해왔다. 1심 판결 곧 나온다 일각에서는 세운5구역 재개발사업이 ‘도시 및 주거환경정비법(도정법)’에 위반될 소지도 있다는 주장이 나오고 있다. 재개발·재건축 경험이 풍부한 한 관계자는 “SPC가 설립되고 사업이 진행되는 과정에서 이사회 문제가 불거진 만큼 소송 결과에 따라 주무 관청의 인허가 문제로까지 번질 수 있다”고 말했다. <jsjang@ilyosisa.co.kr>