추석이 지났다. 앞으로 수도권 동쪽과 서쪽에 수익형 부동산이 봇물처럼 공급될 예정이다. 알짜 상품을 골라봤다.

수익형 부동산 봇물 예정…알짜 상품은?
같은 지역이라도 현장 상황 분석이 우선

먼저 수도권 동부권은 교통호재가 많다. 4호선, 5호선, 8호선, 9호선 연장 계획이 있다. 대표적인 관심 지역으로 하남 미사강변도시, 송파 문정지구, 위례신도시, 구리 갈매지구 등이 있다. 서울 접근성이 좋은 하남 미사강변도시에는 5호선 연장선인 미사역(2018년 예정) 예정지를 중심으로 오피스텔과 상가들의 대거 공급이 이뤄진다. 강남의 마지막 대체지로 불리는 위례신도시는 작년에 중앙역에 이어 올해는 우남역을 중심으로 수익형 부동산이 속속 선을 보이고 있다.

오피스텔·상가
대거 공급 전망

먼저 하남 미사강변도시는 수도권 택지지구 중 최고의 주거환경을 갖췄다는 평가를 받고 있다. 그래서인지 경기도 하남시 망월동, 풍산동 등 일대 총 567만8689㎡ 면적에 3만8515가구(9만4091명)를 수용, 인근 위례신도시와 비슷한 규모로 계획됐다. 르보아리버 오피스텔은 상업지구 중심부에 위치해 중앙수변공원(200m)과 가깝고 전체 336실 중 절반 가까이 한강을 조망할 수 있다.

2018년 개통하는 5호선 미사역(5번출구)도 단지에서 도보로 이용할 수 있다. 올림픽도로, 외곽순환도로 및 서울춘천고속도로로 진입해 서울 및 지방 이동도 편리하다. 무엇보다 가장 큰 장점은 탄탄한 배후수요다. 실제 삼성엔지니어링이 입주한 강동첨단업무단지에는 한국종합기술 등 10개사 1만5000여명이, 신세계에서 건립하는 초대형복합쇼핑몰인 하남유니온스퀘어(2016년 예정)에는 7000여명이 근무하게 된다. 첨단의료복합단지 및 지식기반산업집적단지로 조성되는 고덕상업업무복합단지(2017년)에는 3만8000여명이 입주하게 된다. 이밖에도 엔지니어링협회 등 200여개사가 입주하는 엔지니어링복합단지에는 1만6000여명이 근무할 예정이다.

다음으로 위례신도시는 서울 송파구와 경기 하남시·성남시 일원에 건립되는 대규모 신도시로 678만여㎡ 규모에 2017년까지 4만여 가구를 수용할 예정이다. 오는 11월 본격 입주를 앞두고 있는 위례신도시는 3.3㎡당 아파트 가격이 2000만원 초반대로 서울 시내 못지않은데 3.3㎡당 평균 아파트 값이 2247만원인 송파구와 2241만원인 용산구와 비슷한 가격이다.

뚫리는 지하철
모이는 대기업

위례신도시는 서울과 붙어있어 판교보다 서울 접근성이 좋지만 경전철과 계획도로가 착공되지 않아 아직은 교통이 불편하다. 신도시 조성 초창기라 위례의 큰 규모에 비해 생활인프라가 조성돼 있지 않은 점은 단점으로 작용하고 있다. 대규모 지식산업단지 등 미래형업무단지로 조성되는 문정지구는 법조타운 조성을 비롯해 동남권유통단지, KTX수서역 개통, 가락시장 현대화사업 등 대형 개발호재가 많아 주목을 받고 있다.

추석 이후에는 오피스텔과 섹션 오피스 등이 주목을 받을 전망이다. 경춘선 등을 통해서 서울 접근성이 좋은 구리 갈매지구도 역세권을 중심으로 수익형 부동산 공급이 예상된다. 서부권은 주로 업무지구로 조성된다. 주목할 만한 곳은 마곡지구와 마포 상암DMC, 은평뉴타운, 고양 삼송지구 등 수익형 부동산이다.

먼저 마곡지구는 판교테크노벨리의 5배, 상암DMC의 6배 규모인 약 366만㎡ 부지에 LG그룹, 코오롱, 대우조선해양 등 50여개의 기업, 16만명 상주인원을 배후 수요로 둔 서울 최대 비즈니스파크로 조성된다. 업무지구 중심으로 조성되는 만큼 수익형부동산이 특히 강세를 보이는 지역이다. 공급과잉 논란에 휩싸인 오피스텔보다는 상가와 섹션 오피스의 강세가 예상된다.

“도심 접근성 따라
임대 가치가 결정”

마포 상암DMC는 56만9925㎡ 면적, 상주 기업 800여사, 총 근무자 7만5000명 이상을 보유한 대규모 중심 업무지구이다. 이 지역에는 최근 이전한 상암동 8대 방송국인 상암MBC, KBS미디어센터, SBS미디어센터, YTN, JTBC, TV조선, 채널A, CJ E&M, 삼성SDS 등이 위치해 있을 뿐 아니라 IT 대기업이 추가로 들어설 예정이다. 은평뉴타운과 고양 삼송지구도 뉴타운과 택지지구 공급이 전무해지면서 주거지로써 인기가 높다. 서울 도심 및 접근성이 높고 대형병원, 복합쇼핑몰 등 편의시설이 속속 입점이 예정돼 있다. 삼송지구는 서울시에서 신분당선 연장을 추진 중이다.

한 부동산 전문가는 “수익형 부동산을 포함한 부동산의 임대수요나 가치는 서울 도심이나 강남권으로의 접근성이 얼마나 좋거나 개선되는데 달려있다고 해도 과언이 아니다”며 “같은 지역내에서도 공급되는 수익형 상품이더라도 입지에 따른 차이가 큰 만큼 철저하게 현장 상황을 분석한 후 투자에 임해야 한다”고 말했다. 다음은 수도권 동·서부권에 분양(예정)중인 수익형 부동산이다.

I 동부권 I

▲미사강변도시 미사 파크뷰 = 경기 하남 미사강변도시 중심상업지구 수변 4-2블록 수변 상가인 ‘파크뷰’가 분양 중이다.
지하 2층∼지상 3층, 연면적 3593.40㎡(약 1087평) 규모다. 주차장은 쾌적하고 넓은 주차대수, 수변공원과 3차로 이면도로를 접하고 있다.

▲미사강변도시 우성 미사타워 = 경기 하남미사지구 중심사업지 1-2BL에 ‘우성 미사타워’상가가 10월 분양을 앞두고 있다. 지하 4층∼지상 14층, 2만5770.55m²규모다. 24m, 20m도로를 접하고 있다. 전용률은 52.56%. 망월천 호수 근린공원 인접뷰와 반경 500m에 아파트 11897세대 배후수요를 확보했으며 삼거리 코너입지다.

▲문정지구 TX타워 = ‘TX타워’는 서울 문정동 미래형업무지구 특별계획구역 10-4∼7블록에 위치하고 있다. 이 단지는 지하 4층∼지상 18층, 2개동 규모로 건립된다. 단지 내에는 섹션오피스 264실(전용면적 28~33㎡)과 오피스텔 464실이 들어서게 된다.

▲위례신도시 위례 우남역 퍼스트푸르지오시티 = ‘위례 우남역 퍼스트 푸르지오시티’오피스텔이 분양 중이다. 위례신도시 일반상업3 1-2, 1-3 용지에 들어서는 지하 2층∼지하 6층 주차장, 지하 1층∼지상 4층 근린생활시설 및 판매시설 138실, 지상 5∼19층 전용면적 19∼74㎡ 오피스텔 434실로 구성된다.

I 서부권 I

▲마곡지구 마곡 동익 드 미라벨 = 서울 강서구 마곡지구 I7-1·2블록에 들어서는 상가인 ‘동익 드 미라벨’1층 회사보유분을 선착순 분양한다. 마곡지구의 주거∼행정∼업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내에 위치하고 있다. 연면적 4만4297㎡ 규모다. 지상 1∼2층과 8층에는 168개의 점포가, 3∼7층에는 620대를 주차할 수 있는 주차공간이 조성된다. 3면이 테라스 거리형 상가로 조성된다.

▲마곡지구 마곡 더랜드파크 = 마곡지구 골드블럭에 입지한 더랜드파크가 오피스와 상가가 공급된다. 연면적 5만9614.31㎡, 3개동, 지하 3층∼지상 13층, 북측 12m, 서측 12m, 남측 18m 도로를 접한다.
상가 193실, 섹션 오피스 596실로 구성되는 마곡 내 최대 메머드급 규모다. 전체 호실에 발코니를 무상으로 제공된다.

▲삼송지구 원흥역 반도 유스퀘어 = 경기도 고양시 고양삼송지구 3-2, 3-3블록에서 ‘원흥역 반도 유스퀘어’를 분양한다.상가는 대지면적 3302㎡, 연면적 2만7318㎡에 지하 3층∼지상 10층 180실 규모로 조성된다.

▲상암 DMC 벽산상암스마트큐브 = 마포구 성산동 593-1번지에 위치한 ‘벽산상암스마트큐브’ 오피스텔은 3∼15층에 총 364실, 5개 타입(16.69∼36.56㎡)으로 이뤄진다. 6호선 마포구청역 도보 1분 거리 초역세권이다.