부동산 침체장에서도 학군이 우수하고 유명 학원이 밀집된 지역으로 내 집 마련 수요자들이 모이고 있다. 학령기 자녀를 둔 학부모들 사이에서 사교육에 대한 관심이 꾸준해서다. 특히 2025년 자율형사립고·외국어고·국제고가 일괄 폐지를 앞두고 있어 유명 학원이 몰려 있는 학원가 지역이 다시 조명되고 있다.
지난 3월 서울 영등포구 양평동1가 일원에 분양한 ‘영등포자이 디그니티’는 학군이 좋은 목동 생활권으로 학부모 수요자들에게 많은 관심을 받았다. 98가구(특별공급 제외) 모집에 1만9478명의 청약자가 몰리며, 1순위 평균 198.75대1의 경쟁률을 기록했다.
밀집지
재조명
지방도 마찬가지다. 지난해 6월 부산 동래구 사직동 일원에 분양한 ‘사직 하늘채 리센티아’는 사직고, 사직여고 등 명문학군과 사직동 학원가 이용이 편리한 입지에 힘입어 평균 112.2대1의 1순위 경쟁률을 기록한 바 있다.
명문 학원가 인근 단지는 지역 내에서도 높은 시세를 기록 중이다. 부동산R114에 따르면, 올해 5월 서울 강남구에 ‘래미안대치팰리스1단지’ 전용 114㎡C 타입의 평균 매매 가격(3.3㎡당)은 1억181만원으로, 단지가 위치한 강남구 평균 매매 가격 6988만원) 대비 3100만원 이상 높았다. 국내 명문 학원가인 대치동 학원가를 도보로 이용할 수 있는 단지다.
동 기간 대전 명문 학원가인 둔산동 학원가가 가까운 ‘크로바’ 아파트 전용 114㎡ 타입의 평균 매매 가격(3477만원)도 단지가 위치한 대전 서구 평균 매매 가격(1487만원) 대비 약 2000만원 웃돌았다.
지역 명문학군과 대형 학원가를 동시에 갖추었다면 장기간 이사 걱정 없이 자녀의 안심 통학 및 자녀의 안정된 방과 후 생활 등을 기대할 수 있기 때문에 수요가 더욱 몰리고 있다. 학군과 학원가를 두루 갖춘 곳은 관련 법률에 따라 학교 인근으로 유해시설이 들어서기 어려우며, 교육 관련 커뮤니티의 형성이 쉬워 쾌적한 교육환경이 조성될 수 있다.
부모의 경우 자녀의 학교 또는 학원이 마치는 시간에 자녀 픽업 시 시설 관련 차량과 학부모 차량이 섞인 주차대란으로 어려움이 발생하기도 한다. 하지만 교육시설까지 도보로 쉽게 접근 가능한 단지는 이런 불편을 겪지 않을 수 있다는 점에서도 유리한 측면을 갖는다.
업계는 교육 환경이 좋은 지역의 주택 가치가 높다는 것은 이미 검증된 사실이라고 보고 있다.
한 부동산 전문가는 “아파트나 타운하우스 단지 인근에 학교가 위치하는 것도 중요하지만 대형 학원가가 들어서면 면학 분위기가 조성돼 지역 자체가 명문 학군으로 자리매김할 수 있다”며 “이는 학부모 수요를 풍부하게 해 지역 시세를 리딩하는 가치 높은 아파트, 타운하우스 등으로 평가 받으며, 향후에도 주거용 분양 시장에서도 큰 관심을 받을 것으로 보인다”고 말했다. 다음은 학군·학원가 인근 분양 단지들.
학세권 주거 상품 분양 활발
사교육 관심 많은 부모 수요
▲둔산 자이 아이파크= GS건설과 HDC현대산업개발은 대전 서구 탄방동(숭어리샘주택재건축정비사업) 일원에서 ‘둔산 자이 아이파크’를 분양한다. 단지는 대전의 강남으로 불리는 둔산동 생활권으로 분양 전부터 많은 수요자에게 큰 관심을 받고 있다. 백운초, 괴정중·고 등의 학교가 도보권에 위치해 있고, 전국적으로 인기가 높은 둔산 학원가를 이용할 수 있다.
단지는 지하 2층~지상 42층, 12개동, 전용면적 59~145㎡ 총 1974가구 규모로 조성된다. 이 중 1353가구를 일반분양한다. 단지는 총 11개의 다양한 타입으로 구성돼 입주민들의 다양한 라이프스타일에 따라 고를 수 있도록 맞춤 설계됐다.
탄방동은 대전의 중심으로 불리는 둔산신도시 생활권으로 편리한 주거생활이 가능하다. 우선 갤러리아백화점, 롯데백화점, 이마트, 세이브존, CGV, 메가박스 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있어 생활이 편리하다. 행정타운 내 정부대전청사, 시청, 교육청, 검찰청, 경찰청 등 각종 공공기관과 금융기관도 쉽게 이용할 수 있다.
을지대 병원이 가깝고 보라매공원, 남선공원 등 공원도 생활권 내에 있어 여가생활을 하기에 좋다. 초·중·고교가 도보권에 위치해 있고, 전국적으로 인기가 높은 둔산 학원가를 이용할 수 있는 우수한 교육 여건을 갖췄다. 단지와 접해 있는 32번 국도를 통해 단지 진출입이 용이하고, 대전 지하철 1호선 탄방역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지다. KTX 서대전역·대전역 등 광역철도는 물론 경부고속도로, 호남고속도로 지선 등 고속도로 진입도 용이하다.
안심 통학
방과 후도
둔산신도시는 신규 아파트 공급을 찾기 힘든 지역이다. 이 때문에 새 아파트를 기다린 수요자들의 큰 관심이 예상된다. 이에 더해 대전 둔산신도시에 공급됐던 1000가구 이상 대단지 아파트는 1998년(샘머리 1·2단지) 이후 25년 동안 한 번도 들어선 적 없었다.
▲방배 파세지아타= 신영씨앤디는 서울 서초구 방배동 일원에서 ‘방배 파세지아타’를 분양 중이다. 신영그룹 소속 신영씨앤디(구 신영걸설)가 처음 선보이는 하이엔드 주거 상품이다. 단지는 강남8학군의 교육인프라가 이미 구축된 곳으로, 학부모들이 선호하는 입지라고 할 수 있다. 지하 2층~지상 7층, 전용면적 118~150㎡ 총 27가구 규모로 조성된다.
강남 업무지구로 이동이 편리하고, 서초동에 설치된 경부고속도로의 교차로를 이용하면 서울과 경기권을 자유롭게 오갈 수 있다는 교통 편리성을 갖추고 있다. 지하철 2호선 방배역 1번 출구에서 350m 내 자리하여 대중교통 등의 이용이 편리하다. 강남 8학군 교육 인프라가 구축되어 있어 자녀를 둔 학무모들이 선호하는 입지다.
전혀 없는
유해시설
서울 도심 속 휴양림인 우면산이 600m 거리에 자리 잡고 있다. 매봉재산, 서리풀공원도 도보 7~8분 거리에 있다. 국립국악원, 예술의전당, 예술의전당 한가람미술관 같은 문화공간이 약 1.5㎞, 도보로 25분이면 이동 가능하다.
파세지아타는 단 27세대로 구성된 멤버십 단지로 프라이빗한 라이프스타일을 제공한다. 높은 층고와 광폭거실, 마스터룸 특화, 다락(일부세대), 원목마루 마감, 하이엔드 주방가구 설치 등이 특징이다. 세대별 주차는 약 2.5대까지 가능하다. 지하 주차장과 연결된 로비는 가까운 산책로, 공원, 문화 공간으로 이동할 수 있도록 설계되었다.
▲교대역 모아엘가 그랑데= 혜림건설은 광주 동구 계림동 일원에서 ‘교대역 모아엘가 그랑데’를 분양 중이다. 단지는 광주 동명동 학원가 이용이 편리하고 충장중, 동신여중·고, 동신중·고, 산수도서관 등의 교육 시설이 가까워 교육환경이 우수하다.
지하 2층~지상 25층, 총 815세대 대단지로 조성된다. 이 중 전용면적 59·74·84㎡ 461세대가 일반 분양으로 진행된다. 청약은 만 19세 이상 세대주 및 세대원 모두 주택 수와 무관하게 1순위 청약이 가능하고, 재당첨 제한이 없으며 중도금 대출 전 6개월 후 전매가 가능한 것도 장점이다. 1차 계약금 1000만원 정액제, 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자로 자금 마련의 부담을 낮췄으며, 청약 당첨자는 계약 시 1000만원이 지급(제세공과금 제외)되는 파격적 혜택까지 마련됐다.
학군 우수하고 유명 학원 밀집
교육 환경 좋으면 주택 가치↑
광주 도시철도 2호선 교대역(2026년 개통 예정) 초역세권에 자리해 도보 3분이면 지하철을 이용할 수 있다. 2호선은 광주교대, 전남대, 조선대 등을 지나는 광주 황금노선으로, 1호선 환승을 이용하면 광주 전역을 빠르게 이동 가능하다. 서방사거리도 인접해 광주 내 어디든 빠르게 이동할 수 있는 제2순환도로 및 주요 도로로 빠르게 이용할 수 있다. 광주역이 인근에 있어 서울 등 주변 지역의 이동도 수월하다.
충장로와 금남로, 경리단길로 불리는 동명동 동리단길, 대인시장, NC백화점, 롯데백화점, 아시아문화전당 등이 단지 인근에 자리한다. 이 밖에 11만㎡ 규모, 총 7.9㎞에 달하는 푸른길공원, 광주를 대표하는 국립공원 무등산, 산수공원 등이 인근에 자리해 광주의 유려한 자연환경을 가까이에서 만끽할 수 있다. 부동산 주요 수요층인 3040세대에 필수 요소로 꼽히는 학세권을 갖췄다. 단지 바로 앞에 계림초가 위치한 초품아 아파트로, 2분 내외로 안심 도보 통학이 가능하다. 광주교대부설초, 광주고, 충장중, 전남여고뿐 아니라 광주교대, 조선대, 전남대 등 명문 대학들도 가까이 있다.
▲더 퍼스트 데시앙= 태영건설은 광주광역시 남구 월산동 일원에서 ‘더 퍼스트 데시앙’을 분양 중이다. 단지는 인근에 월산초, 무진중 및 광주제일고가 도보권에 있으며, 봉선동 학원가가 가깝다. 지하 2층~지상 20층, 7개동, 전용면적 59~84㎡, 총 565가구로 구성된다. 이 중 64가구가 일반분양분이다. 전용면적별로는 59㎡A 18가구, 59㎡B 4가구, 74㎡A 14가구, 74㎡B 8가구, 84㎡A 13가구, 84㎡B 7가구다.
들어서는
새 아파트
광주 지하철 1호선 돌고개역과 양동시장역을 도보 이용할 수 있는 역세권 단지다. 인근 대남대로 및 상무대로를 이용 시 광주시 전역을 편하게 이동할 수 있다. 광주역도 가까워 광주 안팎으로의 사통팔달 교통망도 갖췄다. 지하철 2호선도 개통 예정이라 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 것으로 보인다.
광주·전남을 통틀어 규모가 제일 큰 전통시장인 양동시장을 인접하고 있다. 홈플러스, 엔씨백화점, 신세계백화점, 이마트, 롯데시네마, 국립아시아문화전당, 광주동신대 한방병원, 광주 기독병원, 전남대학교 병원, 광주MBC 등에도 접근이 편리하다.
인근에 월산초, 무진중 및 광주제일고가 도보권에 있다. 봉선동 학원가가 가까워 다양하고 편리한 교육 시설을 누릴 수 있어 자녀를 둔 학부모 세대로부터 인기가 높다. 광주천 산책로가 인접해 있고, 걸어서 월산근린공원, 광주공원, 사직공원 등 다양한 도심 속 녹지공간도 인접하여 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.
