바야흐로 뷰(View)가 곧 돈이 되는 시대가 왔다. 최근 180도, 270도 또는 360도 조망이 가능한 파노라마 조망권 주거용 단지가 인기몰이를 하고 있다. 특히 주변 산이나 강, 바다 등 자연환경의 조망이 한눈에 들어오기 때문에 쾌적한 환경을 누리며 일상에서 받은 스트레스도 해소할 수 있어 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

서희건설이 지난해 3월 강원 속초시 조양동에서 분양한 ‘속초 서희스타힐스 더베이’는 188가구 모집에 5422명이나 몰리며 28.84대1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 강원도에서 가장 높은 청약경쟁률을 보였다. 또한 국토부 실거래가에 따르면 지난해 6월 속초아이파크 전용 105㎡가 분양가보다 1억원 이상 오른 4억7300만원에 거래된 것으로 조사됐다.

높은 경쟁률
프리미엄 형성

바다, 호수 등 조망권을 갖춘 신규 분양 단지들에 수요가 높아지고 있다. 특히 속초 조양동은 청초호와 속초해수욕장을 끼고 있어 바다 조망권을 확보하고 있다. 학군 및 편의시설도 모여 있다.  

최근 건설사들이 조망이 가능한 부지 확보뿐만 아니라 파노라마 뷰(View)를 극대화할 수 있는 특화설계에 심혈을 기울이는 모습이다.

GS, 현대, 포스코건설이 경기 고양 킨텍스, 한류월드 일대에 최근 공급한 킨텍스 원시티는 한강, 호수공원, 도심 등 트리플 파노라마 조망권을 극대화하기 위해 ‘T-HOUSE’라는 혁신평면을 차용했다. 4~6베이는 물론 3면 발코니 설계를 선보여 화제를 모았다. 물론 우수한 청약 성적으로 분양 마감했다.

파노라마는 그리스어의 ‘panhoran(모두가 보인다는 뜻)’에서 비롯된 용어다. 야외의 높은 곳에서 실제 사방을 전망하는 것과 같은 느낌을 주는 그림을 건물 내에 장치한 것으로 실경(實景)을 보는 것과 같은 느낌을 주어 현실감을 자아내게 하는 스크린을 의미하기도 한다.

집 내부서 180~360도 한눈에
파노라마 조망 품은 단지 인기

건설사들은 입주민들이 그림과 같은 파노라마 뷰를 즐기게 하기 위해서 강이나 바다, 산을 내부에서 바라볼 수 있도록 가까운 곳에 단지를 짓고 있다. 소녀시대 멤버 써니의 집으로 유명해진 서울 성동구 성수동1가 547 -1 일대에 있는 ‘서울숲 트리마제(2017년 5월 입주)’는 한강 파노라마 뷰를 자랑하는 주상복합아파트다. 트리마제는 3개를 뜻하는 tri와 영상, 인상, 이미지라는 의미의 image가 결합된 말로 파노라마 조망과 프리미엄 시설, 호텔식 서비스를 일컫는다.

두산중공업이 공급한 서울숲 트리마제 단지는 4개 동 688가구 규모로 최고 47층이다. 전용면적 25㎡(11평), 35㎡(16평), 49㎡(22평), 69㎡(28평), 84㎡ (37평), 136㎡(56평), 140㎡(57 평), 152㎡(61평), 216㎡(88평) 등 다양한 평면으로 구성돼 있다. 3.3㎡당 분양가는 3800만원으로 전용면적 별로 3억8680 만~42억8200만원대에 책정됐다.

반포 ‘아크로리버파크(2016년 9월 입주)’는 집에서 3면이 한강 파노라마 뷰를 가진 단지로 최고의 한강 조망권을 가지고 있다. 지하철 9호선 반포역 역세권 단지로 강남 주요업무 지구로의 출퇴근이 편할 뿐 아니라, 한 정거장 거리에 위치한 고속터미널에는 지하철 3·7호선 환승역과 함께 타 지역으로 빠르게 이동이 가능한 최적의 교통 인프라를 가지고 있다.

단지는 2013년 말 3.3㎡당 3830만원대에 분양됐으나 최근 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전용면적 59㎡가 19억원대에 거래되고 있다. 3.3㎡당 매매값이 8000만원을 넘어서는 것으로 조사됐다. 

올해 2월 전용면적 84㎡의 경우 각각 23억8000만원, 25억5000만원, 26억8000만원대에 거래됐다. 지난달에는 전용면적 59㎡가 18억3000만원, 18억7000만원대에 거래됐는데 전용면적 84㎡는 분양당시 11억~15억원대에 계약이 완료돼 분양가보다 2배가량 오른 가격에 거래가 이뤄지고 있다.

한화건설이 지난해 9월 전남 여수 웅천택지개발지구 관광휴양1단지 6-1·2블록에 짓는 레저 복합단지 ‘여수 웅천 디 아일랜드’는 지상 최고 29층 높이의 레지던스 5개동, 오피스텔 1개동, 리조트 등으로 구성된 복합단지다. 레지던스는 348실, 오피스텔 180실로 분양 3일 만에 100% 판매됐다.

부지확보 경쟁
특화설계 심혈

여수 최초로 공급되는 고급 아파트와 호텔식 서비스가 결합된 신개념 주거공간이다. 남해바다와 가까운 입지적 특성을 고려해 3면 개방형 평면과 오픈 발코니를 구성해 270도 파노라마뷰를 제공한다.

지난해 12월 견본주택을 열고 분양에 나선 ‘동창원 서희스타힐스(2020년 11월 입주예정)’는 산을 바라볼 수 있는 파노라마 뷰를 자랑한다. 전용면적 68㎡, 70㎡, 84㎡ 총 515가구 중 235가구를 일반분양했다. 동읍우회도로(해원로)가 가까이 있어 창원도심으로의 접근성이 높다. 단지 바로 앞에 있는 정병산을 탁 트인 파노라마 뷰로 감상할 수 있다. 3.3㎡당 평균 분양가는 860만~950만원대로 책정됐다.

한 부동산 전문가는 “도심에서도 자연환경을 누리며 여가생활을 즐길 수 있는 숲세권(도심 속 숲을 낀 아파트) 단지들에 대한 수요자들이 관심은 꾸준한 편”이라며 “특히 고층 단지들이 증가하면서 집 내부에서 180~ 360도까지 산, 강, 바다 등의 자연환경을 한눈에 내려다 볼 수 있는 파노라마 뷰에 대한 관심은 더 높아질 것”이라고 말했다. 

이어 “조망권에 따라 같은 아파트에서도 시세 차이가 나는 경우를 흔히 볼 수 있는데, 그중에서도 파노라마 조망이 가능한 단지의 경우 희소성이 크기 때문에 더욱 높은 프리미엄을 형성할 것”이라고 덧붙였다. 

다음은 파노라마 뷰를 확보해 분양 중인 주거용 부동산.

▲제주 협재 에메랄드 캐슬(타운하우스)= 제주시 한경면 판포리 1232번지 일대에 고품격 타운하우스인 ‘제주 협재 에메랄드 캐슬’이 분양 중이다. 총대지면적 3646㎡, 건페율 40%, 지상 2층 단독형 타운하우스로 총 7세대가 공급된다. A타입 4세대(전용면적 177.70㎡), B타입 3세대(전용면적 168.27㎡)로 6m 높이의 오픈 된 복층형 거실로 구성된다.

거실의 개방감을 효과적으로 높인 점이 돋보인다. 각 방 어느 위치에서나 제주 협재 앞바다와 비양도의 절경을 바라볼 수 있다. 입주자는 사생활 보호 문제, 층간소음 걱정 없이 쾌적한 라이프스타일을 누리는 것이 가능하다. 전세대 2층 테라스 공간과 탁월한 바다 조망권을 확보했다. 지중해 부럽지 않은 에메랄드빛 해변인 협재해수욕장도 제주도 대표 힐링코스로 꼽힌다. 낮에는 가족들과 해수욕을 즐기고, 밤에는 비양도와 해질 무렵 낙조의 장관을 감상할 수 있는 곳이다. 단지 앞으론 협재 앞 바다가 뒤로는 한라산 조망이 연출된다.

▲명동 엠퍼스트 플레이스(오피스텔)= 강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 ‘명동 엠퍼스트 플레이스’를 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있다. A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난해 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90만~ 100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부 세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집 안에서 볼 수 있는 힐링 프리미엄을 갖췄다. 

도심서도 자연환경 누린다
일상서 받은 스트레스 해소

▲속초 더블루테라(생활형숙박시설)= 속초시 조양동 1493-7번지 일대에 들어서는 생활형숙박시설 ‘속초 더블루테라’는 지하 1층~지상 28층 규모 총 396실로 이뤄진 생활형숙박시설이다. 오피스텔과 호텔의 장점만을 결합한 것이 특징이다. 소비자들의 다양한 수요를 충족할 수 있도록 원룸부터 복층형까지 총 5가지 타입으로 마련돼 있다. 

우선 전 세대 발코니를 적용해 향에 따라 속초해수욕장, 동명항, 설악산 등의 뛰어난 조망이 한눈에 들어온다. 하늘과 맞닿은 루프탑 인피니티풀에서는 자유로운 수영이 가능하다. 동해바다가 보이는 스카이라운지에서는 일상의 스트레스를 날려 주는 여유로운 휴식을 누려볼 수 있다. 건강한 삶을 위한 피트니스 센터에서는 통유리 너머로 설악산의 사계가 바라보인다. 

쾌적한 라이프
사생활은 보호

▲용인 숲속마을(타운하우스)= 용인시 처인구 전대리에 조성되는 ‘용인 숲속마을타운하우스’는 소당산 정상에 조성돼 조망권을 확보한 타운하우스다. 도심 속 친환경을 콘셉트로 한 용인 숲속마을타운하우스는 약 300여세대 대단지 타운하우스로 조성될 예정이다. 현재 1차 70세대를 분양 완료하고 2차 분양을 진행하고 있는 것으로 알려졌다. 

수요자 생활 패턴을 중심으로 맞춤 설계가 가능한 용인 숲속마을타운하우스는 관리비 절감을 위해 도시가스를 적용하고 높은 층고 및 단지 남향 배치를 통해 일조량과 통풍 효과 등을 높여 난방비 절감 및 주거 쾌적성을 높이는 데에도 일조할 것으로 보인다.