오피스텔이 아파트의 대안으로 떠오르면서 흥행을 주도하고 있다. 그중에서도 주거용 오피스텔인 ‘아파텔’과 호텔식 서비스를 제공하는 오피스텔인 ‘호피스텔’이 주목을 받고 있다.
2~3인 가구의 지속적 증가세와 함께 이들 가구에서 수요도가 높은 전용면적 84㎡ 오피스텔인 아파텔이 분양시장에서 두각을 보이고 있다. 최근 발표된 행정안전부의 주민등록인구통계 자료에 따르면 지난 10월 기준 전국 2~3인 가구는 958만5117가구로, 전체의 40.93%를 차지했다. 이는 5년 전과 비교해 10.75%(865만4968가구→958만5117가구) 증가한 수치다.
2~3인 가구
지속적 증가
2~3인 가구 증가와 함께 전용면적 84㎡ 주거용 오피스텔인 아파텔에 관심도가 올라가고 있다. 전용면적 84㎡ 오피스텔이 청약 가점이 낮은 신혼부부나 2030세대에게 각광받으면서 아파트를 대체할 수 있는 대표 주택형으로 자리 잡고 있다.
실제 최근 공급되는 전용면적 84㎡ 오피스텔은 3룸에 4Bay 맞통풍 구조, 안방 드레스룸, 팬트리 등 넉넉한 공간을 확보해 중소형 아파트와 흡사한 구조를 누릴 수 있다. 여기에 아파트 대비 청약, 대출 등 규제에서 자유롭다는 장점이 더해지면서 수요 쏠림 현상이 확대될 것으로 내다보고 있다.
일례로 지난달 인천 연수구에서 공급된 ‘더샵 송도엘테라스’는 144실 모집에 1만5077건이 몰려 평균 104.7대1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달 경기도 과천시 ‘힐스테이트 과천청사역’청약에서도 89실 모집에 12만44 26건이 접수돼 평균 1398.04대1의 높은 경쟁률로 마감됐다. 이들 사업장은 모든 호실이 주거 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡로 구성됐다는 공통점이 있다.
가격도 상승세다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 하남시 ‘힐스테이트 미사역(2020년 7월 입주)’오피스텔 전용면적 84㎡는 올해 5월 10억1700만원에 거래돼 분양가 5억430만~5억1430만원 대비 최대 약 5억1000만원 이상 올랐다. 경기도 고양시 ‘원흥역 푸르지오(2021년 1월 입주)’오피스텔 전용면적 84㎡는 올해 4월 7억3325만원에 거래돼 분양가 3억5990만~4억8470만원 대비 최대 3억7000만원 이상 올랐다.
오피스텔의 또 다른 변신
아파트 대안으로 흥행몰이
해당 주택형의 분양이 많지 않아 희소가치도 높아질 전망이다. 업계 자료에 따르면 올해 전국에서 분양했거나 분양 예정인 오피스텔 전용면적 61~85㎡ 이하는 총 1875실로 전체 물량의 약 5.43%에 불과하다. 분양시장에서도 올해 수도권에서 공급된 오피스텔 중 전용면적 60㎡ 초과 면적에서 미달된 곳은 단 한 곳도 없었다.
입주민에게 호텔식 서비스를 제공하는 오피스텔도 인기를 끌고 있다. 일명 호피스텔이라 불리는데, 호텔식 서비스에 오피스텔이 겸비된 서비스 주거 형태다. 최근 호피스텔도 한 단계 진화하고 있다. 단순한 호텔식 서비스를 넘어 오피스텔 시장에 ‘컨시어지 서비스’열풍이 불고 있는 것이다.
컨시어지 서비스란, 고객의 요구에 맞추어 모든 것을 일괄적으로 처리해주는 서비스로, 주로 고급 호텔에서 제공하는 세탁, 청소, 음식 제공, 발레 등의 서비스를 통칭하는 표현이다. 최근 주거기능이 강조되고 있는 주거용 오피스텔시장에서 컨시어지 서비스의 중요도가 높아지는 분위기다. 3040 젊은 세대들이 주택시장에서 영향력을 확대해 나가는 가운데, 주거지 선택에 있어 생활의 편의성을 특히 중시하는 경향이 강한 젊은 수요 층을 사로잡기 위해 차별화 전략으로 컨시어지 서비스를 적극 도입하고 있다.
호텔급 서비스가 제공되는 하이엔드 오피스텔은 높은 분양가에도 불구하고 시장에서 높은 선호도를 형성하고 있다. 서울 마포구에서 분양한 ‘리버뷰 나루 하우스(전용면적 63~83㎡ 113실)’는 최고 16억원의 높은 분양가에도 모든 호실이 조기에 완판 됐다. 같은 해 서울 광진구에서 분양한 `더라움 펜트하우스(전용면적 58~74㎡ 321실)`는 최고 17억원이 넘는 고가에도 3개월 만에 계약을 마쳤다.
한 부동산 전문가는 “아파트에 집중된 규제에 전세난 등이 더해지면서 중소형 아파트와 흡사한 전용면적 84㎡ 아파텔이 대안으로 자리매김하고 있다. 그러나 전용면적 84㎡ 오피스텔을 찾는 수요자는 많은 반면, 공급은 희소하기 때문에 오피스텔의 단점으로 거론되는 환금성에서도 비교적 유리하다”며 “호피스텔의 경우는 치열해지는 오피스텔 경쟁에서 살아남기 위한 차별화 전략의 하나로 보여진다”고 말했다. 다음은 수도권에 분양(예정) 중인 주요 아파텔과 호피스텔.
넉넉한 공간 확보
수요 쏠림 현상도
▲수원 금호 리첸시아 퍼스티지= 금호건설이 경기도 수원시 권선구 고색동 고색2지구 B1-1블록과 B1-2블록에서 서수원 일대를 대표할 주거용 오피스텔 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 806실을 분양한다. 지하 2층~지상 15층 12개 동 규모이다. B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 806실 모두 84㎡ 단일 면적 오피스텔로 꾸며진다.
많지 않아
희소가치↑
4베이 위주로 설계해 오피스텔의 단점을 극복한 맞통풍 구조(일부 호실 제외)로 통풍과 환기가 좋다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리, 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 있다. 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다.
15만5000여㎡ 규모의 고색2지구는 의료지원시설, 상업·업무시설, 판매시설, 공원 등이 조성돼 들어설 계획이다. 인접한 고색1지구까지 합치면 주거시설도 약 4000가구의 미니 신도시 급으로 개발될 예정이다. 고색2지구에는 지하 4층~지상 10층 706병상 규모의 덕산의료재단 종합병원이 착공할 예정이어서 관심이 높다. 대형판매시설용지가 있어 대형마트도 들어설 예정이다.
수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있고 수원역도 가깝다. 수원역은 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 개통될 계획이어서 삼성역까지 약 20분이면 닿는다. 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울은 물론 수도권 내·외곽으로 이동도 빠르다.
호텔급 서비스
높은 선호도
사업지 바로 옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성돼 있고 고색초, 고색중, 고색고교도 도보로 갈 수 있다. 또한 롯데몰(롯데백화점·롯데마트·롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 주변에 있다. 가까운 거리에 약 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)가 조성되고 800여개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다.
▲힐스테이트 더 운정= 현대건설이 경기도 파주 운정신도시 운정역 일대 중심상업지역(파주시 와동동 1471-2·3번지, F1-P1·P2블록)에서 ‘힐스테이트 더 운정’을 분양한다. 아파트와 오피스텔, 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 판매시설 등이 모두 어우러진 매머드급 주거복합단지로 개발된다. 지하 5층~지상 49층, 13개 동, 연면적 약 82만8000㎡, 총 3413세대(아파트 744세대, 주거형 오피스텔 2669실)규모로 지어진다. 이중 주거형 오피스텔 2669실(전용면적 84㎡, 147㎡)을 분양할 계획이다.
단지 내에 대규모 상업·문화시설이 마련될 예정으로 입주민들은 향후 멀리 나가지 않고도 각종 편의를 쉽게 제공받을 수 있게 된다. 입지적으로도 탁월하다. 경의중앙선 운정역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 해당 사업 시행사인 하율디앤씨는 운정역과 파주운정신도시와 연결된 공중보행덱을 추가 연장하고 브리지(가교)를 통해 단지와 직접 연결시킬 계획이다. 추가 연장·증설되는 공중보행덱이 모두 완공되면 해당 단지 입주민들은 단지 밖으로 나가지 않고도 곧바로 운정역까지 안전하고 빠르게 이동할 수 있게 된다.
서울문산고속도로와 제2자유로 이용이 수월하며 운정에서 서울로 이동하는 광역급행버스(BRT)도 다수 갖추고 있어 서울을 포함한 수도권 주요지역으로 이동도 수월하다. 사업지 남단에 위치한 운정호수공원은 대지면적 72만여㎡ 규모에 달하는 친환경 생태공원으로 꾸며져 있다. 단지 바로 동쪽에 생태 하천인 소리천이 있어 여유롭게 산책도 가능하다.
와동초교와 지산초교를 모두 걸어서 통학할 수 있으며 지산중·한가람중도 근거리에 있다. 가람도서관이 단지 바로 옆에 있어 자녀들의 방과 후 학습도 수월할 전망이다.
▲마포 뉴매드= 서울 한복판 마포구에서 고급 주거 상품 ‘마포 뉴매드 오피스텔’이 분양된다. 한토플러스㈜와 ㈜하나자산신탁이 시행하고, ㈜범양건영이 시공하는 단지는 서울 마포구 마포동 195-1번지 일대에 1개동 지하 7층~지상 20층, 오피스텔 294실 전용면적 25~79㎡로 조성된다.
여유로운 공간 활용을 위한 복층형 설계를 도입했다. 일부세대는 전용 테라스까지 갖추고 있으며 전 타입이 티피·요트·카라반 등의 테마를 주제로 한 독특한 컨셉튜얼 유니트로 제작된다. 단지에는 유명 호텔에서나 볼 수 있는 초호화 커뮤니티도 조성된다. 우선 단지 내부에는 실내 수영장, 입주민 전용 고급라운지, 피트니스가 마련돼 입주민의 수준 높은 워라블 라이프를 지원한다. 주기적으로 집을 청소해주는 룸 클리닝 서비스를 시작으로 발레, 리무진, 케이터링 서비스를 제공할 예정이다. 조식 제공, 렌털, 장보기 서비스 등 주거 전반에 걸친 다양한 리빙 서비스도 제공된다.
단지가 조성되는 마포동 195번지 일대는 한강 프리미엄을 누릴 수 있는 단지로 중층 이상 호실의 경우 한강 조망권을 가질 수 있다. 강변북로, 올림픽대로 진입도 쉬워 서울 및 수도권 전역으로의 이동도 편리하다. 바로 주변으로는 마포를 대표하는 상업지구가 위치해 주거 편의성도 좋다. 지하철 5호선 마포역과 직결된 초역세권 단지로 서울 3대 업무지구인 여의도와 종로 업무지구로의 신속한 접근이 가능하다.
▲건대 트레비앙= 은일종합건설㈜에서 시공, 아시아신탁㈜에서 신탁을 수행하는 ‘건대 트레비앙’오피스텔이 분양 중이다. 지하 4층부터 지상 18층으로, 오피스텔은 387세대이며 타입은 총 4가지로 갖추고 있다. 입주민을 위한 개인금고도 설치되어 있으며 카셰어링&방문 건식 세차 서비스, 휘트니스 센터, 짐 보관 서비스, 조식 딜리버리 서비스, 건강검진 서비스, 라이프케어 서비스 등 호텔식 서비스도 제공된다.
주변에 지하철 2, 7호선 어린이대공원역이 100m 거리에 위치해 있으며 7분 거리에 강남과 잠실 생활권을 모두 누릴 수 있다. 또한 강변북로, 동부간선도로, 올림픽대로 등을 활용할 수 있어 강남 및 강북 주요업무지역까지 빠르게 이동할 수 있다.
조식, 검진에
개인금고까지
건물 자체가 상업지역에 있어 이마트, 롯데백화점, CGV, 스타시티몰, 로데오거리, 건국대병원 등 편의시설을 활용하기 좋다. 이외에도 양꼬치거리, 뚝도시장, 광진문화예술회관과 가까우며 동서울 우편집중국 등 관공서도 가깝다. 어린이대공원, 서울숲, 뚝섬한간공원 등의 숲세권 역시 활용하기 좋다.
인근에 화양초, 성수초, 자양초, 성자초, 신자초, 경수초, 경수중, 자양고, 건국사대부속고 등의 초중고교가 있어 자녀 통학에 유리하다. 세종대, 건국대, 한양대 트리플 학세권 캠퍼스타운이 갖춰져 수요층이 두껍다.
