기계식 주차장을 도입한 상가나 오피스텔, 도시형 생활주택 등이 늘면서 사건·사고도 늘고 있다. 국토부 자료에 따르면 2016년부터 올해 7월까지 기계식 주차장 사고 64건이 발생해 20명이 숨지고, 18명이 다쳤으며 이로 인해 파손된 차량은 55대로 집계됐다.
기계식 주차장(기계 구동 입출고 방식)이 애물단지로 전락하고 있는 가운데 자주식 주차장(운전자가 직접 차를 운전해 입출고하는 방식)을 갖춘 단지에 관심이 높아지고 있다. 아파트의 대안으로 떠오르고 있는 오피스텔과 도시형 생활주택의 고질적인 불편사항 중 하나인 주차공간이 진화하고 있다.
직접 운전해
입출고 방식
집은 없어도 차는 있어야 한다는 20~30대 젊은 층이 늘어나면서 편리한 주차시설이 오피스텔과 도시형 생활주택 경쟁력 확보의 필수 조건이 됐다. 임차인의 대다수가 바로 20~30대 젊은 층이기 때문이다. 이에 입출고가 불편한 기계식 주차장 대신 운전자가 직접 차를 운전해 주차하는 자주식 주차장을 100% 갖춘 오피스텔과 도시형 생활주택이 속속 등장하고 있다.
일반적으로 오피스텔이나 도시형 생활주택에는 토지의 효율성을 높이기 위해 넓은 공간을 필요로 하지 않는 기계식 주차장을 설치하는 경우가 대부분이었다. 주차를 기계가 대신 해주는 기계식 주차장은 주차 공간 절약에는 도움이 되지만 차를 입출고 할 때 시간이 오래 걸려 불편함이 크다. 또 SUV나 승합차와 같이 큰 차량의 주차는 불가능하다는 단점이 있다.
기계식 주차장 애물단지?
자주식 시스템 단지 각광
반면 운전자가 스스로 주차하는 자주식 주차장은 필요할 때 빠르게 차를 입출고 할 수 있어 바쁜 출퇴근 시간을 줄일 수 있고, SUV나 승합차와 같은 큰 차량의 주차도 가능하다. 특히 기계식 주차장보다 유지비가 적게 든다는 장점이 있다. 기계식 주차장은 고장이 잦고 기계 보수 관리와 관리 요원 고용 등 추가 비용이 발생하기 때문이다.
상가도 자주식 주차공간이 있으면 고객확보에 있어 우위에 있는 것으로 나타났다. 기계식 주차장은 자주식 주차장에 비해 상가 이용 고객들의 불편을 발생시킨다. 입·출차 대기시간이 길고 고장 가능성이 높으며 덩치가 큰 SUV 차량이나 외제차는 주차가 불가능할 수 있기 때문이다.
상가 분양 성적에서도 차이가 난다. 대구 범어네거리에서 분양한 두 곳의 단지 내 상업시설 중 100% 자주식 주차시설을 갖춘 곳은 분양에 들어간 지 한 달 만에 70% 이상의 계약률을 보인 반면 자주식과 기계식이 혼합된 곳은 초기 분양률이 저조했다.
한 부동산 전문가는 “기계식 주차장은 자주식 주차장에 비해 안전성 문제는 물론 많은 단점이 있다”며 “수요자들의 편의를 위해 여유로운 주차공간을 확보하고 100% 자주식 주차시스템을 적용한 상가나 오피스텔 등의 상품들이 향후에도 인기를 끌 전망”이라고 말했다. 다음은 자주식 주차장을 100% 갖춘 수도권 단지.
▲창동 북한산 드림시티= 시행전문회사인 안강DRS(주)는 서울시 도봉구 창동 623-48번지 일대에 창동 북한산 드림시티 오피스텔을 분양 중이다. 대지면적 3393.40㎡, 연면적 1만3090.94 ㎡, 4개동, 지하 1층~지상 12층, 264실 규모다. 4호선 쌍문역 도보 4분 거리, 1·4호선 환승역인 창동역 더블 역세권에 입지한 대단지형 선시공 후분양 오피스텔이다.
고객 확보
상가도 도입
전 세대 2룸 3베이 구조로 아파트 못지 않은 삶을 구현했으며 전망과 채광을 함께 누릴 수 있는 혁신적인 설계를 도입했다. 강북 최대 단지 프리미엄과 선시공 후분양 단지로 실수요자는 실물을 직접 보고 선택할 수 있고, 투자자는 계약과 동시에 수익을 누릴 수 있는 장점을 가진 오피스텔이라는 평가다.
입주민의 주거편리성을 극대화한 풀퍼니시드 시스템과 보안기능과 편리함까지 갖춘 최첨단 시스템을 구축했다. 단지 내 커뮤니티 공간으로 활용이 가능한 공원을 갖춘 랜드마크 단지다. 말도 많고 탈도 많은 기계식 주차장이 아닌 자주식 주차장(133대)을 100% 확보했다. 녹색인증 친환경 에너지 1++ 등급 건축물이다. 시공은 북한산종합건설이 맡았다.
분양 성적
차이 나네∼
▲군포 송정 풍산 리치안 플랫홈= ㈜풍산건설은 군포 송정택지지구 랜드마크 스트리트형 단지 내 상업시설과 대단지 오피스텔 복합단지인 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’을 분양 중이다. 1층 상가의 경우 대부분 3.3㎡당 1000만원대로 최대 70% 대출 실현으로 초기 투자부담을 낮췄다. 오피스텔도 1인 가구·신혼부부·어린 자녀가 있는 3인 가구 등 다양한 수요를 모두 잡는 타입설계로 잔여세대를 분양 중이다.
경기도 군포시 도마교동에 위치하며, 오피스텔 전용 20~43㎡ 총 464실 규모다. 이와 함께 상업시설 총 72실(1층 분양 중, 2층 분양 완료)도 분양 중이다. 주로 아파트에서 볼 수 있던 5룸, 3베이 혁신평면(일부세대), 테라스(일부세대) 등 총 3개 타입으로 방을 구성하며 설계를 다양화했다. 지구 내 유일하게 전 실 복층형 다락방 설계를 적용함으로써 기존 오피스텔의 단점이었던 답답함을 보완하는 탁 트인 공간감을 제공하고 공간 효율성을 극대화했다.
건물 옥상에는 하늘정원과 그린 테라스, 나들목 광장, 열린 마당 등을 조성했다. 입주민들은 이곳에서 휴식을 취할 수 있고, 이웃 간 모임도 할 수 있다. 지하에는 621대의 자주식 주차공간을 마련해 운전자를 배려했다. 사물인터넷(IoT) 서비스를 통해 난방·조명·가스 등 가전제품을 원격으로 제어, 주민들의 주거 안정성 및 편의성을 한층 강화했다.
또 입주민들이 먼 곳에 가지 않고도 단지 근처에서 쇼핑·여가·문화생활 등 서비스를 누릴 수 있는 단지 내 스트리트형 상가가 조성될 예정이다. 현재 건물 1층에는 대형 마트 입점이 계획돼있어 ‘원스톱 라이프’가 가능해질 전망이다. 입주는 2021년 2월 예정.
경쟁력 확보 필수 조건
유지비 적고 시간 절약
▲수원역 가온팰리스= 시행사 KB부동산신탁이 수원역세권1지구 핵심입지인 골든블록에 건립되는 ‘수원역 가온팰리스’를 분양 중이다. 지하 5층~지상 8층, 3개 동 전용면적 23~29㎡ 총 696실의 소형 오피스텔과 상업시설로 이뤄진다. 특화설계가 적용돼 타 오피스텔과 차별화된 주거 편의도 누릴 수 있다. 채광과 개방성을 더하기 위해 경사형 창틀을 배치하고 와이드형 키친을(일부 세대) 시공해 주방의 효율성을 더한다.
일부 세대에는 드레스룸과 펜트리가 도입되며, 복층형 다락방 구조도 설계했다. 특히 3개동 합산 765대의 100% 자주식 주차 시설과 단지 내 호텔식 뷔페 공간도 조성될 계획이다.
분양 관계자는 “교통, 생활인프라 등 입지 조건이 우수한 데다 GTX-C노선, 스마트폴리스 등 굵직한 호재들이 이어지고 있어 향후 미래가치가 뛰어나 소형 주거상품을 찾는 수요자와 투자처를 찾는 투자자들로부터 좋은 반응을 이끌어낼 것”이라고 말했다.
숲세권 위치이기도 하다. 총 길이 11.5㎞의 서호천이 가까이 흐르고, 서호공원과 서호꽃뫼공원이 근거리에 있어 주거 환경이 쾌적한 공세권 아파트로 인기다. 축구장 14배 규모의 서울대 수원수목원(32만160㎡)도 가까워 입주민들의 휴식처로 안성맞춤이다.
▲고덕 헤리움 시그니어= 힘찬건설이 경기 평택 고덕국제신도시에서 신규 브랜드 오피스텔 ‘고덕 헤리움 시그니어’를 분양 중이다. 이 오피스텔은 경기도 평택시 고덕 국제화지구 업무용지 11-1-1블록에 위치한다. 지하 5층∼지상 24층 오피스텔 전용 20~28㎡ 총 1144실로 지어진다. 세부면적별로 살펴보면 전용 20㎡ 840실, 26㎡ 40실, 28㎡ 264실 등이다.
100% 확보
선호도 높아
단지는 실수요자들의 선호도가 높은 다락 특화설계를 일부 도입한다. 여기에 2.4m 규모의 높은 천장고가 설계된다. 또한 단지 내 자연 테라스(일부) 도입을 통해 입주민들을 위한 휴식공간을 마련했다. 전 호실을 도로변으로 배치하고, 1306대의 100% 자주식 주차 공간을 확보했다. 모든 호실에 계절창고를 제공하는 등 수납공간을 극대화했고, 고효율 에너지 시스템 등으로 관리비 절감 효과까지 더했다.
