부동산 재테크는 현대인의 최대 관심사로 일반인은 물론 유명인들도 예외는 아니다. 특히 팬들의 사랑을 먹고사는 연예인 스타들은 인기에 비례하는 부와 명예를 얻지만, 거품과 같은 인기만 믿고 여유를 부릴 수는 없기에 늘 노후에 불안함을 느끼고 있다. 부동산 재테크의 위력을 간과할 수 없는 별(스타)들 사이에서 부동산 투자는 오랫동안 식지 않는 인기를 유지해왔다. 최근 여러 분야 유명인들의 부동산 재벌 대열 합류로 또 다시 관심을 모으고 있는 별들의 재테크 성향을 살펴봤다.

안정된 노후 위해 상가매입 등 부동산 재테크
성공한 ‘투자 달인’연예인·스포츠인 극소수

사실 유명인의 재테크의 ‘달인’급 스타는 연예 스포츠계를 모두 뒤져도 한 손에 꼽을 만큼 소수에 불과하다. 대부분의 스타들에게는 복잡한 재테크 상식을 숙지하는 것부터가 큰 부담이기 때문이다.


별(스타)들에게 사랑받는 재테크 방법은 주로 부동산인데 벌이가 대단한 만큼 그들이 소유한 부동산은 일반인들이 상상하기 힘든 금액은 기본이고 용도 또한 다양하다. 스타의 경우 전성기 수입 관리가 무엇보다 중요한데 특히 부동산은 비교적 안전한 재테크 방식으로 꼽힌다.

전성기 때 바짝 벌어
‘안전빵’에 묻어둔다

박찬호, 이승엽 등 스포츠 스타들은 매매차익을 노린 투자형 빌딩족이 대부분이다. 이들은 상가 투자시 점포형보다는 빌딩형을 선호하는데 스타의 이름가격을 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 역시 투자형 빌딩족이 늘어나는 이유 중 하나로 꼽히고 있다.

얼마 전 야구선수 이승엽이 고가의 상가빌딩을 매입하면서 스타 빌딩족 대열에 합류했다. 이 건물은 서울 성수동에 지하 3층∼지상 10층 규모로 소유권 이전을 마쳤다. 건물의 매입가는 307억원으로 현재까지 알려진 스타 소유 부동산 중 최고가를 기록했다. 시세 상승 가치가 더욱 높을 것으로 알려져 큰 화제를 모았다.

이승엽에 앞서 빌딩족 대열에 자리 잡은 것은 박찬호다. 박찬호는 2005년 서울 신사동에 지상 13층·지하 4층 규모의 ‘PSG(Park’s Sports Group) 빌딩’을 세웠다. 이 건물의 시세는 현재 180억원 가량으로 알려졌으며, 이는 건축 당시의 2배에 달하는 금액이다.

농구선수인 서장훈도 서울 양재역 부근에 ‘다보빌딩’을 소유하고 있다. 서장훈은 1999년 지하 2층∼지상 5층 규모의 이 건물을 법정경매를 통해 약 30억원 가량에 사들였다.


물론 실패한 사례도 있다. 축구선수 박지성은 경기도 용인 흥덕지구에 지하 2층∼지상 7층의 상가 건물 ‘스타프라자’를 올렸다. 박지성의 아버지 박성종씨가 관리하는 에이전트 회사 ‘JS리미티드’는 2008년 재테크를 위해 이 상가를 올렸지만 최악의 실패사례로 기록되고 있다.

용인 흥덕지구에서 완공된 상가 ‘스타프라자’의 땅 소유자는 박지성으로 개발자가 박씨다. 그러나 상가경기 침체로 분양률은 절반에도 미치지 못하고 있는 것으로 알려졌다.

가요계 빌딩족들이 소유한 건물은 자신만의 작업 공간으로 활용된다. 가요계 대표적인 빌딩족은 서태지다. 서태지는 서울 논현동에 위치한 지하 3층∼지상 7층 규모, 시가 255억원 상당 건물의 소유주다.

‘서태지 빌딩’은 겉으로 보기에는 1층에 입주한 상점을 제외하곤 병원 건물로 사용되는 평범한 건물인데 비밀은 지하에 숨겨져 있다. 지하 2∼3층에 구성된 서태지의 비밀 작업실은 지하에서 맨 위층으로 연결되는 엘리베이터가 있는 것으로 알려졌다. 노출을 최소화하고 음악적인 소통만을 즐기는 서태지다운 모습이다.

이승철, 이승환, 신승훈
50억∼70억대 건물 소유

이외에도 이승철, 이승환, 신승훈 역시 음악 작업을 위해 시가 50억∼70억원대의 건물을 소유하고 있다. 싱어송 라이터로 활약하고 있는 만큼 원활한 작업을 위해 자신만의 공간을 마련한 것인데 이승철은 1999년 경매를 통해 삼성동 소재 부지를 매입해 지하 2층∼지상 4층 규모 건물을 세웠다. 이승철은 이후 자신의 음악 스튜디오와 음반 제작회사를 입주시켰고, 이 건물에서 거주도 한다.

이승환 역시 자신의 건물에서 음반 작업과 주거를 겸한다. 이 건물의 지하에 자신의 작업실을 마련했다. 신승훈은 신사동에 지상 6층짜리 건물을 소유하고 있으며, 건물 내에 음반 작업을 위한 스튜디오를 마련해 놓고 있다.

본인이 소유한 빌딩으로 선행을 실천하는 연예인도 있다. 
연예계 대표적인 선행스타 차인표·신애라 부부 소유의 빌딩에는 특별한 비밀이 있다. 서울 청담동에 위치한 차인표의 건물은 ‘교육 전문 프리미엄 빌딩’이다. 차인표·신애라 부부는 2008년 교육 연구 용도로 지하 2층∼지상 6층 규모 건물을 세웠다.

건물에는 이들 부부가 한 때 직접 운영했던 어린이 교육 시설인 ‘키즈12’가 입주해 있다. 부동산업계에서 추정하는 이 건물의 시가는 200억원 이상이지만, 차인표·신애라 부부는 이 건물임대로 인한 수익이 전혀 없다. 이는 신애라의 특별한 교육 철학과 아내의 결정을 존중하는 차인표의 지원 덕분이다.

A급 스타들은 대형 빌딩에 올인
고급 아파트·빌라로 큰 차익도

그렇다면 유명 스타들의 주거용 부동산 재테크와 그 성적은 어떨까.
주거용 고급 빌라로 큰 시세 차익을 거둔 대표적인 연예인은 가수 조영남이다. 최근 조영남은 서울 강남구 청담동에 있는 ‘상지리츠빌’ 2차를 처분하면서 30억원의 시세 차익을 거두었는데 30억원에 샀던 아파트가 60억원으로 뛰어올랐기 때문이다. 청담동에서 한강을 조망할 수 있는 곳은 여기가 유일하다.

방송인 노홍철은 지난해 경매를 통해 구입한 서울 강남구 압구정동 ‘현대아파트’로 높은 수익을 거두었다. 노홍철이 22억원에 낙찰 받은 이 아파트는 현재 27억원에 거래되고 있다. 1년도 안 돼 5억원 이상의 시세 차익을 남긴 셈이다. 이 지역은 전략유도정비구역으로 지정돼 있기 때문에 시간이 갈수록 아파트 가격은 더욱 상승할 것으로 예상된다.


용산 재개발 지역이나 한강변에 주택을 소유한 연예인들은 재테크 효과를 톡톡히 보았다.
코미디언 이경실은 용산구 한강로 3가에 있는 ‘씨티파크’에 투자해 10억원이 넘는 시세 차익을 거두고 있다. 씨티파크 2채를 소유하고 있는 이경실은 1채는 14억원에 분양받았고, 나머지는 분양권을 16억원에 사서 매입했다. 현재 시티파크 매매가는 20억원이 넘기 때문에 10억원이 넘는 수익을 올린 셈이다.

용산 개발 호재로 탤런트 사미자와 방송인 백지연도 큰 수익을 거두었다. 서울 용산구에 있는 ‘파크타워’를 5억원에 매입한 이들은 300% 수익을 올렸다. 당시 3.3㎡당 1000만원에 불과하던 것이 현재 4000만원으로 뛰어오르며 20억원을 넘어섰다.

옛 단국대 터에 들어서는 ‘한남더힐’은 분양권 프리미엄이 10%에 달할 정도로 폭발적인 인기를 끌었다. 분양권을 받은 것만으로도 투자 효과를 거둔 셈이다. 영화배우 안성기, 가수 이승철, 연극인 손숙이 계약했다.

한남동 ‘유엔빌리지’에 거주하는 배우 이영애, 엄정화, 박예진, 수애, 서지영, 김명민은 장기적으로 보면 높은 시세 차익을 거둘 것으로 예상된다. 한남동에 단독주택을 갖고 있는 탤런트 견미리 역시 2년 전 평당 2000만원에 샀던 토지가 올해 3000만원으로 오르면서 30억원의 시세 차익을 얻었다.

용산·한남동 ‘짱’
도곡·흑석동 ‘꽝’

반면 강남구 도곡동이나 삼성동, 동작구, 흑석동은 자산 가치가 떨어지는 대표적인 지역이다. 연예인 아파트라 불렸던 ‘타워팰리스’는 최근 물량이 쏟아져 나오고 있지만 찾는 이들이 없는데, 이는 노후한데다가 집 구조가 좋지 않고 환기가 나쁘다는 단점 탓이다.

40억원을 넘어서던 것이 올해 30억원에도 거래가 되지 않는다. 경매가로 15억원에 낙찰되는 수모를 겪기도 했다. 영화배우 신현준, 박중훈, 윤태영과 코미디언 겸 영화감독 심형래, 가수 이정현씨 등 많은 연예인들이 타워팰리스에 살고 있다.

삼성동도 주가가 떨어진 것은 마찬가지다. 지난해 가수 이효리와 이승기는 삼성동에 위치한 ‘브라운스톤 레전드’에 입주했다. 구입 금액은 30억원대 초반이다. 거실이 다이아몬드 형식으로 각이 져 있는데다가 위치도 좋지 않아 20%가 미분양으로 남아 있을 정도이다.
장동건-고소영 부부가 30억원대에 구입한 흑석동 ‘마크힐스’도 상승 호재는 거의 없다는 것이 전문가들의 분석이다. 선호 지역이 아닌 동작구 흑석동인 데다가 일대에 고급 빌라가 전혀 없어 부촌이 형성되지 않았기 때문이다. 

장경철은?

- 스피드뱅크, 조인스랜드, 닥터아파트 부동산칼럼니스트
- 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 매일경제, 한국경제 부동산 기사 제공
- 프라임경제 객원기자
- 한국창업부동산정보원 이사