전국 미분양 감소 추세 “10개월 연속 다운”
‘경기만 살아나면…’시장 회복 기대 높아져
최근 전국 미분양이 매월 감소 추세를 보여 시장 회복에 대한 기대감을 높이고 있다. 국토해양부의 미분양 주택현황을 살펴보면 3월 말 7만7572가구로 전달(8만588가구)에 비해 감소했다. 10개월 연속 줄어든 수치다. 이 중 입지여건이 좋고, 수요층이 두터운 아파트임에도 시장 분위기 영향으로 미분양이 된 단지들도 있다. 특히 주거환경 개선이 기대되는 수도권 택지지구, 역세권, 대단지, 조망권을 갖춘 알짜지역 미분양은 부동산 경기가 회복되면 가격 상승을 기대해 볼 수 있어 관심을 둘 만하다. 부동산정보업체 <닥터아파트> 자료에 근거해 테마별로 수도권 미분양 단지를 추천한다.
주거환경 개선 택지지구
▲남양주시 별내지구 = 동익건설은 남양주시 별내지구 A14·15블록에 128∼142㎡ 802가구를 지난 3월 분양했다. 현재 블록별로 잔여물량이 29% 정도 남은 상태다. 계약금 10%와 중도금 70% 이자후불제 조건을 갖추고 있다.
별내지구 A14·15블록은 지구 내에서도 입지여건이 뛰어난 편이다. 도보 10분 거리에 별내역(2011년 이후 개통 예정)과 서울외곽순환도로 별내인터체인지 이용이 수월하기 때문. 특히 복합상업시설과 대형마트가 입점할 중심상업용지가 인접해 편의시설도 쉽게 이용할 것으로 보인다. <1588-0116>
▲고양시 삼송지구 = 고양시 삼송지구 미분양 물량도 주목해 볼 만하다. A-17블록에는 동원개발이 작년 1월 108∼138㎡ 598가구를 분양했다. 현재 19% 정도 미분양이 남은 상태다. 계약금 10%와 중도금 40%는 이자후불제 조건이다.
A-15블록에는 계룡건설산업이 99∼115㎡ 1024가구 중 922가구를 2010년 4월 일반분양했다(이주대책 대상자 102가구 포함). 계약금 10%와 중도금은 60% 이자후불제이며, 현재 8% 정도만 남은 상태.
A-15·17블록 단지 앞에는 창릉천이 흐르고, 근린공원이 위치해 주거환경이 쾌적하다. 또한 일산선 전철 삼송역이 걸어서 10분 거리며, 서울외곽순환도로와 통일로 등을 이용해 서울 은평구, 도심권 등 다른 지역으로 이동이 편리하다. <(031)711-0002>
교통 편리 역세권 단지
▲은평구 불광지구 = 은평구 불광동에서는 롯데건설이 불광4구역을 재개발해 지난 3월 588가구 중 82∼169㎡ 46가구를 일반분양했다. 약 20%만 물량이 남았으며, 계약금은 10%다. 서울지하철 3, 6호선 불광역이 도보 5분 거리다.
기존 주거단지(현대홈타운1차, 북한산힐스테이트 등)와 밀집해 생활시설 공유가 바로 가능하다. 불광초등, 대은초등, 동명여고 등 학군은 5∼15분 정도 걸어서 통학할 수 있다. 일부 고층과 동에서는 북한산 조망이 가능해 쾌적한 주거환경이 장점이다. <(02)598-0588>
▲부천시 소사뉴타운 = 대우건설은 경기 부천시 소사본동 133의 14번지에 81∼148㎡ 797가구 중 741가구를 지난해 5월 분양한 이후 현재 15%정도 남은 상태다. 계약금은 10%, 중도금은 60% 이자후불제 조건을 갖추고 있다.
경인선 전철 소사역이 걸어서 5분 거리다. 경인로를 통해 여의도와 신도림 등 서울 도심까지 이동도 수월해 교통환경은 좋은 편. 학군으로는 부원초등, 소사초등, 소사중 등이 있다. 역곡역 일대 상권(홈플러스, CGV 등) 이용도 용이하다. 소사뉴타운에 속해 수혜지역으로 손꼽히는 곳이다. <(032)342-9900>
편리성 갖춘 대단지
▲광명시 광육지구 = 한진중공업은 지난 3월 광명시 광명동 광육재건축정비사업을 통해 1267가구 중 81∼173㎡ 343가구를 분양했다. 현재 계약 가능한 물량은 29% 정도이며, 계약금은 10%이다. 차량으로 5분 정도 이동하면 서울지하철 7호선 광명사거리역 이용이 가능하다.
광일초등, 광남중, 명문고 등 도보로 통학 가능한 학군이 밀집해 있다. 이외 단지 서쪽으로 흐르는 목감천을 비롯해 광명사거리역 주변 상업시설을 편리하게 이용할 수 있다. 광명동 일대는 광명재정비촉진지구로 지정돼 노후한 환경이 새롭게 정비될 계획으로 수혜가 예상된다. <(02)2687-7772>
▲인천시 송도공구 = 인천에서는 지난해 11월 연수구 송도동 161의 3번지 일대에 롯데건설과 한진중공업이 공동으로 110∼215㎡ 1439가구를 분양했다. 이 중 21% 정도의 잔여물량이 남은 상태다. 계약금 10%와 중도금은 60% 이자후불제 혜택을 갖췄다.
연세대 국제캠퍼스 부지와 바로 맞닿아 있다. 단지 인근에는 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역과 제3경인고속도로가 인접해 교통망도 편리하다. 단지가 들어서는 7공구는 송도국제화 복합단지로 조성될 예정으로 바이오연구단지, 첨단 의료복합단지 등이 들어설 계획이다. <(032)859-9700>
조망권 가능 단지
강과 산, 하천 인근은 조망권뿐만 아니라 등산, 산책 등의 여가시간을 즐길 수 있어 일석이조의 효과를 주고 있다. 또한 웰빙 문화가 자리하면서 조망권 단지는 만족도가 한층 높아지고 있다.
▲한강 조망 단지 = 강서구 가양동 52의 1번지 일대에서는 GS건설이 87∼195㎡ 790가구를 5월 분양할 예정이다. 이 중 임대를 제외한 일반분양은 709가구이며, 옛 대상공장 부지에 위치한다. 중소형(전용면적 85㎡ 이하) 아파트가 49.7%(393가구)를 차지한다. 9호선 가양역이 도보 7분 거리에 위치하며, 공신초와 공신중 등 인근에 학군이 밀집해 있다. 홈플러스(가양점)도 걸어서 5분이면 이용 가능하다. 일부 동, 층에서는 한강 조망권이 확보되며 구암근린공원도 가까워 쾌적한 주거환경을 갖췄다. <(02)3665-5500>
삼성물산은 9월 성동구 금호19구역을 재개발해 1057가구 중 150㎡ 33가구를 일반분양할 계획이다. 사업부지가 경사에 위치해 일부 동과 층에서는 한강 조망이 가능해 관심이 높으나 일반분양 가구수가 50가구도 안 돼 경쟁이 치열할 것으로 보인다. 5호선 신금호역이 걸어서 7분 정도 거리며, 금호초와 응봉근린공원이 인접하다. <1588-3588>
▲산조망 단지 = 현대건설은 은평구 응암동에서 응암7∼9구역을 재개발해 총 3230가구를 8월경 분양에 나선다. 이 중 일반분양은 187가구. 부지 동쪽에는 백련산이 가까워 조망이 가능하고, 걸어서 통학 가능한 응암초, 충암중, 충암고 등이 위치했다. 6호선 새절역이 차로 5분 거리며, 내부순환도로 진입도 수월하다. <1577-7755>
동부건설은 서대문구 홍은동 450번지 홍은12구역을 재개발해 458가구 중 83∼152㎡ 105가구를 12월 분양할 예정이다. 부지 북쪽에 위치한 북한산 조망이 가능하며, 실락공원도 있어 주거 녹지율이 높은 편. 홍은동 일대는 대부분 입주 10년차가 넘는 아파트 밀집 지역으로 이번 신규 분양이 인기를 끌 전망이다. 6호선 홍제역이 도보 6분 거리며, 내부순환도로 접근도 쉬워 교통망이 잘 갖춰졌다. <(02)379-2942>
▲하천 조망 단지 = 현대건설과 풍림산업은 공동으로 금천구 시흥동 789번지에 위치한 남서울한양 아파트를 재건축해 1764가구 중 84∼150㎡ 137가구를 8월 일반분양할 예정이다. 단지 인근은 저층 단독주택과 연립이 밀집해 관악산 조망도 가능하며, 부지 서쪽에는 안양천이 흘러 주거환경이 쾌적하다. 문백초, 문일중, 문일고 등 통학 가능한 교육시설이 풍부하다. <1577-7755>
남광토건은 안양시 석수동 동삼아파트를 재건축해 281가구 중 79∼105㎡ 127가구를 일반분양할 계획. 모두 중소형 아파트로만 구성되며, 분양시기는 6월 예정이다. 경부선 석수역이 걸어서 10분이면 도착 가능하다. 단지 옆에는 안양천이 흐르고, 연현초등과 연현중이 걸어서 통학 가능해 주거환경이 우수하다. <(02)3011-0123>
▲수로 조망 단지 = 현대 성우종합건설은 김포 한강신도시 AC-08블록에 ‘한강신도시 현대성우오스타’를 분양 중이다. 한강신도시 현대성우오스타는 지하2층∼지상 26층 7개동 총 465세대 규모로, 현재 분양 중인 물량은 전용면적 101㎡(A·B·C형)과 122㎡(A·B형)다. 한강신도시 최초로 분양가를 10% 할인해주고, 초기 계약금 5%에 중도금 60% 전액 무이자는 물론 발코니 무료확장 등 다양한 혜택을 준다. 또 대한민국 최초 수로도시인 한강신도시의 콘셉트에 맞춰 단지 내에도 수변공간을 조성할 계획이다. 입주는 2012년 5월 예정이다. <(031)996-8733>
우미건설은 청라지구 M2블록에 ‘청라 우미린 스트라우스’아파트 590가구 중 잔여세대를 분양 중이다. 판상형 및 탑상형 구조로 침실 및 거실에서 단지 조망, 캐널웨이 공원 조망이 우수하며, 실내수영장, 게스트하우스, 골프연습장, 스카이라운지, 대형 독서실 등 커뮤니티 시설이 특화 설계됐다. 지하2층∼지상42층, 5개동으로 101㎡∼138㎡으로 구성된다. 서울 접근성(서울서부 교통중심지-인천순환선, 경인고속도로 직선화 등)으로 볼 때 입지적인 면에서 가장 큰 장점을 가지고 있다. 목동, 여의도에서 출발해 경인고속도로 이용 시 청라까지 30분 이내 진입 가능하다. 2013년 9월 입주 예정이다. <(032)438-0264
장경철은?
- 스피드뱅크, 조인스랜드, 닥터아파트 부동산칼럼니스트
- 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 매일경제, 한국경제 부동산 기사 제공
- 프라임경제 객원기자
- 상가114 이사
