정부의 고강도 정책이 이어지자 비규제 지역인 수도권 일부 지역과 강원도를 찾는 수요가 늘고 있다. 이들 지역은 대출 문턱이 비교적 낮고, 곳곳에 교통 호재도 포진돼 있어 내 집 마련이나 세컨드용 주택을 꿈꾸는 수요자들에게 관심을 끌고 있다.
청약과 대출 등 각종 규제가 덜한 경기도 이천과 양평 등 수도권 비규제 지역이 수요자들에게 인기를 끌고 있다. 국토교통부에 따르면 이달 기준으로 수도권에서 규제를 벗어난 지역은 경기도 여주·포천·동두천·이천·양평·연천·가평과 인천 강화·옹진 등지다.
각종 규제
덜해 인기
우선 비규제 지역은 청약 문턱이 낮다. 청약통장에 가입한 지 6개월이 넘고 만 19세 이상이면 세대원 및 유주택자도 1순위 청약이 가능하다. 또 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨 이력과 관계없이 청약할 수 있다. 전매제한, 대출 등에 관한 규제도 비교적 덜하며 6개월 뒤 분양권 전매가 가능하다.
2020년 정부가 수도권과 지방 광역시 대부분 지역의 분양권 전매제한 기준을 6개월에서 소유권 이전 등기 때까지로 강화하면서 전매제한 기간이 짧은 신규 단지의 희소성이 부각되고 있다. 또 주택담보인정비율(LTV)이 최대 70%로 높아 대출 부담이 적다.
수도권 비규제 지역은 청약, 대출 등의 조건이 까다롭지 않아 실수요자가 부담 없이 청약 통장을 사용할 수 있다. 지난해부터 조정대상지역에 세제가 강화되는 등 각종 부동산 대책이 본격 시행되면서 비규제 지역에 관심이 높아지는 양상이다.
실제 수도권 비규제 지역의 경우 거래량 등이 증가하고 있다. 한국부동산원 아파트매매 거래 현황 자료에 따르면 전 지역 규제에서 벗어난 경기도 이천의 거래량은 지난해 기준 총 4220건으로, 전년 대비 62.87% 증가했다. 연천군 역시 같은 기간 거래량이 2배 이상(182→372건) 늘어났다. 이외에 여주(81.42%), 포천(44.84%), 가평(36.3%) 등지도 증가했다. 같은 기간 경기도의 평균 매매 거래량이 37.32% 줄어든 것과 비교된다.
수도권 내 비규제 지역 청약 시장도 뜨거웠다. 지난해 12월 경기도 광주 초월읍 일원에 분양한 ‘힐스테이트 초월역 1·2단지’는 각각 62.04대1, 53.78대1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 지난해 11월 여주에서 선보인 ‘여주역 센트레빌 트리니체’는 1순위 평균 24.68대1의 경쟁률과 함께 여주 역대 최고 경쟁률을 기록했다.
분양가상한제 합리적 분양가
대출 문턱 낮고 교통 호재도
다음으로 대표적인 비규제 지역인 강원도 주택시장도 호황을 누리고 있다. 전국 아파트 매매시장이 관망세가 짙어지면서 매수자 우위로 접어들고 있는 가운데 강원만 17개 시·도 중 유일하게 매도자 우위를 보이는 것으로 나타났다. 전국에서 강원만 유일하게 집을 사려고 하는 사람이 팔려고 하는 사람보다 많다는 것이다.
지방은 물론 서울 등 수도권 집값 하락폭이 커지고 있는 가운데 강원도에서는 집값이 오히려 상승하고 있다. 한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 1월 전국 아파트 매매가격 상승률은 0.08%인 것으로 나타났다. 수도권은 0.02%, 지방은 0.13%로 나타났다. 지난해 12월에는 각각 0.33, 0.35, 0.31%였던 것을 감안하면 한 달 사이 상승폭이 크게 줄었다. 하지만 1월 강원도 아파트 매매가격 상승률은 0.26%였으며, 특히 속초는 1.24%를 기록해 홀로 큰 상승세를 보이고 있다.
업계에선 강원이 여전히 규제 사각지대에 있을 뿐만 아니라 수도권과도 가까워 외지인들에게 세컨드하우스로 투자가 이어지면서 매도자 우위 시장을 지키는 것으로 분석됐다. 현재 강원도내 18개 시·군·구 모두 비규제 지역이다. LTV가 무주택자 기준 최대 70%까지 적용된다.
나홀로
상승세
한 부동산 전문가는 “최근 경기도와 강원도 일대에 다수의 광역 교통망 호재가 본격 추진되면서 외곽에 위치한 비규제 지역에서도 지역 도심 및 서울 등지를 쉽게 오갈 수 있게 됐다”며 “비규제 프리미엄 효과를 누리며 적당한 가격대의 신규 단지를 찾는 내 집 마련 및 세컨드 하우스 수요가 몰리면서 신규 단지에 높은 관심이 쏟아지고 있다”고 말했다. 다음은 수도권 일부와 강원도 지역에 분양 중인 주거단지.
▲휴먼빌 까사포레= 경기도 이천의 시세 상승이 지속되는 가운데 이천마장지구에 마지막 브랜드 아파트가 건립될 예정이어서 수요자들에게 관심을 받고 있다. 천강개발이 시행하고 일신건영이 짓는 ‘휴먼빌 까사포레’는 분양을 시작했다.
프리미엄
효과 톡톡
지하 2층~지상 20층, 5개동, 총 338세대 규모에 선호도 높은 중소형 평형(62~84㎡)으로 구성된다. 지상에 차가 다니지 않는 보행 친화 단지로 계획됐다. 남향 위주의 설계에 포베이(4bay) 평면 구성이라 조망, 채광, 통풍이 우수하다. 대형 드레스룸과 광폭발코니를 제공해 쾌적한 주거공간을 선보일 예정이다. 특히 분양가상한제 단지로 합리적인 분양가를 기대할 수 있다.
단지가 들어설 이천마장지구는 경기도 이천 마장면과 오천리 일원 69만3000㎡ 규모에 약 3000여 세대 규모로 개발되는 택지지구다. 국토교통부 지정 이천 최초의 택지개발사업지구로 용인·이천 생활권역에 위치한다.
분양 관계자는 “이천은 교통 환경 개선 및 대형 개발 호재 등으로 수요자 및 투자자 모두에게 관심받고 있는 대표적인 비규제 지역으로, 대규모 산업체가 입주해 있어 주택 수요가 탄탄하다”며 “그중 이천마장지구에 예정된 휴먼빌 까사포레는 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 저렴한 분양가를 기대해볼 수 있다는 이점 등으로 연일 홍보관을 찾는 방문객 수가 늘고 있다”고 말했다.
▲제일풍경채 리버파크= 제일건설이 경기도 연천군에서 분양에 나서는 ‘제일풍경채 리버파크’도 비규제 지역 분양이란 점에서 관심이 쏠린다. 특히 이 지역은 대학 입시 때 ‘농어촌 특별 전형’의 이점을 누릴 수 있다.
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 일원에 들어서는 단지는 지하 1층~지상 27층, 10개동, 전용면적 65~220㎡, 총 845가구로 구성된다. 단지는 남향 위주의 동 배치로 채광과 일조권을 극대화했고, 한탄강 조망(일부 세대 제외)이 가능하다.
4베이 구조로 개방감을 키웠고 집안 곳곳에는 드레스룸, 펜트리 등 공간 활용도를 높이는 특화설계도 적용했다. 쾌적한 공원형 단지로 설계되며, 다양한 커뮤니티시설도 조성된다.
▲홍천 리빙웰타운= 강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층 구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양 중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성할 계획이다.
현재 건축된 타운하우스는 전용 89㎡(구 27평형), 99㎡(구 30평형), 109㎡(33평형), 145㎡(44평형) 등 4가지 타입이다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안 되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다.
수도권 일부·강원 비규제 지역
내 집 마련·세컨드용 주택 관심
서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양 면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다. 필지 분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공된다. 입주자를 위한 다양한 혜택이 제공되는데, 집 안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용 없이 무제한으로 즐길 수 있다. 또 텃밭, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 등도 제공한다.
1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 홍천 리빙웰타운은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다.
▲윈덤 강원 고성= 강원도 고성 토성면 봉포리에서 하이엔드 생활숙박시설 ‘윈덤 강원 고성’이 분양 중이다. 지하 4층~지상 28층, 총 489실 규모다. 전용면적 27.70~148.68㎡로 다양하게 구성된다. 다른 생활숙박시설과는 달리 윈덤이 직접 위탁 운영을 맡기 때문에 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 글로벌호텔체인 윈덤그룹은 1981년 설립돼 전세계 80여개국 21개 브랜드 9200여개 호텔을 운영 중이다.
세계 최대 호텔그룹 윈덤이 위탁 운영하는 만큼 단지 설계도 5성급의 하이엔드로 지어질 예정이다. 489개 전 객실 오션뷰 특화설계로 구성되고, 일부 타입에서는 오션+마운틴의 더블뷰가 가능하다. 마운틴뷰에서는 설악국립공원 특히 울산바위 조망이 가능하다.
청약통장이 필요 없고, 전매제한이 없어 언제든 전매가 가능하다. 주택 수에도 포함이 되지 않는다. 생활숙박시설 분양금지 법안이 추진 중이어서 소비자의 관심과 희소성이 매우 높아졌다.
청약통장
필요 없어
분양 관계자는 “세계 최대 호텔그룹인 윈덤과 복합리조트 ‘아난티 남해’등을 시공한 신세계건설의 만남, 국내에서 찾아보기 힘든 5성급 생활숙박시설이라는 점에서 분양 전부터 뜨거운 관심을 한 몸에 받아왔다”고 전했다.
